Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 марта 2014 г. по делу N 33-2363/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Пискуновой М.В.,

судей Печниковой Е.Р., Шуковой Н.М.

при секретаре Салихове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "ХимТехТранс" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 04 октября 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования С.Н.В. к ООО "ХимТехТранс" о защите прав потребителей - удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между С.Н.В. и ООО "ХимТехТранс".

Признать за С.Н.В. право собственности на долю в не завершенном строительством доме в виде однокомнатной "адрес", состоящей из следующих помещений: жилая комната, кухня, лоджия, коридор, раздельный санузел: ванна, туалет (с/у), два кладовых помещения, общей площадью 67,48 кв.м; место расположение квартиры: этаж 2, расположенная по строительному адресу: "адрес", в юго-восточном торце жилого "адрес", строительный номер дома: ХХХ1У-ЖВ-2.

Взыскать с ООО "ХимТехТранс" в доход местного бюджета г.о. Тольятти госпошлину в сумме 400 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., возражения на жалобу представителя С.Н.В. - М.А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "ХимТехТранс" о защите прав потребителей, указывая на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N в отношении однокомнатной квартиры, состоящей из следующих помещений: жилая комната, кухня, лоджия, коридор, раздельный санузел: ванна, туалет (с/у), два кладовых помещения, общей проектной площадью 69,82 кв.м; место расположение квартиры: 2 этаж, по строительному адресу: "адрес", в юго-восточном торце жилого "адрес", строительный номер дома: ХХХ1У-ЖВ-2.

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составила 1 047 300 руб.

В соответствии с п. 3.1. договора срок передачи квартиры истцу находится в прямой зависимости от срока получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию, п. 2.1.4. договора предусмотрено условие о передаче квартиры не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, то есть после подписания акта государственной комиссии. Планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2011 г.

Свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры истец исполнила в полном объеме, однако квартира до настоящего времени ей не передана, строительство дома приостановлено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просила суд признать заключенным между ООО "ХимТехТранс" и С.Н.В. договор долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ г., признать за последней право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной "адрес", состоящей из следующих помещений: жилая комната, кухня, лоджия, коридор, раздельный санузел: ванна, туалет (с/у), два кладовых помещения, общей площадью 67,48 кв.м; место расположение квартиры: этаж 2 расположенная по строительному адресу: "адрес", в юго-восточном торце жилого "адрес", строительный номер дома: ХХХ1У-ЖВ-2.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое в апелляционной жалобе ООО "ХимТехТранс" в части признания за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной "адрес", расположенной по строительному адресу: "адрес", квартал 20, "адрес", в юго-восточном торце жилого "адрес", строительный номер дома: ХХХ1У-ЖВ-2 просит отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ООО "ХимТехТранс", Мэрии г.о. Тольятти, а также Управления Росреестра по Самарской области не явились, хотя о месте, дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

В силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель С.Н.В. - М.А.А. возражал против доводов жалобы, полагая, что решение суда следует оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Мэрией "адрес" предоставлен ООО "ХимТехТранс" земельный участок площадью 393 кв.м для строительства девятиэтажной жилой вставки со встроенным продовольственным магазином поз. ХХХ1У-ЖВ-2, расположенный по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ХимТехТранс" выдано разрешение N RU 63302000-99 на строительство данного дома действием до ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением N 2090-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ХимТехТранс" и С.Н.В. заключен договор долевого участия в строительстве N на указанных в иске условиях.

Свои обязательства по внесению платы за строящееся жилье истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N от ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи квартиры истцу предусмотрен не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 г.

Постановлением Мэрии г.о. Тольятти N 365-п/1 от 06.02.2013 г. в продлении разрешения на строительство ответчику отказано.

В соответствии со ст.ст. 4, 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ... " по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются, в частности, разрешение на строительство.

Принимая во внимание, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, невозможна по объективным причинам - в виду отсутствия продления разрешения на строительство, притом, что истец добросовестно в полном объеме исполнил взятые на себя по договору долевого участия в строительстве обязательства, правильным является вывод суда о необходимости удовлетворения требований С.Н.В. о признании упомянутого договора заключенным.

В соответствии со ст. 6 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ... " застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Достоверно установлено, что до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, строительство дома не завершено, в эксплуатацию он в установленные договором сроки не сдан, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

В соответствии с экспертным заключением ГУП Самарской области "Центральная строительная лаборатория г. Тольятти", строительство квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Н.В. и ООО "ХимТехТранс" осуществлено. Обследуемая квартира (будущий номер) 3 расположена на втором этаже дома, согласно договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира имеет все наружные стены пол и потолок, а также все перегородки, согласно поэтажному плану Приложения N к договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" строительный номер дома: ХХХ1У-ЖВ-2.

Помимо этого, в заключении имеется указание на то, что квартира N 3 являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ - однокомнатная и имеет следующие параметры: поз. 1-кладовая площадью 5,43 кв.м; поз. 2 - санузел площадью 1,37 кв.м; поз. 3 - ванная площадью 3,1 кв.м; поз. 4 - коридор площадью 12,7 кв.м; поз. 5 - кладовая площадью 3,3 кв.м; поз. 6 - коридор площадью 3,6 кв.м; поз. 7 - жилая комната площадью 24,18 кв.м; поз. 8 - кухня площадью 13,8 кв.м; поз. 9 - лоджия площадью 9,13 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 72,05 кв.м. На момент обследования в квартире не выполнена штукатурка стен. После выполнения данного вида работ общая площадь квартиры может измениться в меньшую сторону и приблизиться к площади квартиры указанной в п. 3.2. договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно 69,82 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение взятых на себя по договору обязательств, а соответственно имеет место нарушение прав истца, должным образом исполнившего свои обязательства, на своевременное получение в собственность предмета договора долевого участия в строительстве, принимая во внимание, что строительство дома велось в соответствии с градостроительным законодательством, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей право собственности на указанную в иске квартиру.

Доводы заявителя апелляционной жалобы со ссылкой на невозможность удовлетворения заявленных истцом требований в виду того, что до завершения строительства все конструктивные элементы и помещения строящегося здания являются совместной долевой собственностью в объекте инвестиционной деятельности, и не могут быть выделаны в натуре, не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отмены решения суда.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО "ХимТехТранс" и С.Н.В. объективно определяется в незавершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно может быть объектом права собственности.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "ХимТехТранс", а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Аргументы апелляционной жалобы со ссылкой на заключение экспертизы, судебной коллегией отклоняются, по следующим причинам.

Согласно п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд мог отвергнуть заключение экспертизы лишь в том случае, если бы это заключение явно бы находилось в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали бы обстоятельства, на которые в ходе судебного разбирательства ссылался ответчик.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения. При рассмотрении дела в апелляционном порядке вышестоящий суд имеет возможность оценить заключение эксперта в полном объеме.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством обоснованно принятым во внимание при постановке решения. К тому же, достоверных и допустимых доказательств опровергающих изложенные в заключении выводы, ответчиком не представлено.

Ссылка жалобы на то, что постановленное решение в части признания за истицей права собственности на квартиру площадью 67,48 кв.м не соответствует ни экспертному заключению, ни заключенному договору о долевом участии в строительстве, на правильность выводов суда не влияет и может быть исправлена в порядке статьи 200 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 04 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ХимТехТранс" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: