Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 марта 2014 г. по делу N 33-2362/2014

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Желтышевой А.И.,

судей Мартемьяновой С.В., Занкиной Е.П.,

при секретаре Овчинникове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Золоторева В.С., Золоторевой Н.Н. к ООО "ХимТехТранс" о защите прав потребителей по апелляционной жалобе ООО "ХимТехТранс" на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 19.12.2013 г., которым постановлено:

"Исковые требования Золоторева В.С., Золоторевой Н.Н. к ООО "ХимТехТранс" о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве N от 14.12.10 года заключенным между Золоторевым В.С., Золоторевой Н.Н. и ООО "ХимТехТранс".

Признать за Золоторевым В.С., Золоторевой Н.Н. право собственности на долю по ? за каждым в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной квартиры N, состоящей из следующих помещений: санузел площадью 2,27 кв.м., коридор площадью 5,54 кв.м., ванная комната 3,75 кв.м., коридор 9,45 кв.м., кухня 11.61 кв.м., жилая комната 20,52 кв.м., жилая комната 15,27 кв.м., лоджия 5,18 кв.м., лоджия 7,8 кв.м., общей площадью 74,9; "адрес"

Взыскать с ООО "ХимТехТранс" в доход местного бюджета г.о. Тольятти госпошлину в сумме 400 руб."

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., возражения представителя Золоторевых В.С.,Н.Н. Меркулова А.А.

УСТАНОВИЛА:

Золоторевы В.С.,Н.Н. обратились в суд с иском к ООО "ХимТехТранс" о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 14.12.2010г. между ними и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной квартиры N на 7 этаже дома, расположенного "адрес"

Стоимость квартиры согласно договору 1.300.000 руб. Срок передачи квартиры истцу не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 г.

Свои обязательства истцы исполнили, но квартира до настоящего времени им не передана, строительство дома приостановлено.

Просят признать за ними право собственности на долю по ? каждому в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной квартиры N, состоящей из следующих помещений: санузел площадью 2,27 кв.м., коридор площадью 5,54 кв.м., ванная комната 3,75 кв.м., коридор 9,45 кв.м., кухня 11.61 кв.м., жилая комната 20,52 кв.м., жилая комната 15,27 кв.м., лоджия 5,18 кв.м., лоджия 7,8 кв.м., общей площадью 74,9; место расположение квартиры: этаж 7, расположенной по строительному "адрес"

Кроме того, просят признать вышеуказанный договор долевого участия в строительстве заключенным, поскольку до настоящего времени он по независящим от истцов обстоятельствам не прошел государственную регистрацию.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым решением, ООО "ХимТехТранс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указав, что такого объекта, как квартира истцов, не существует, строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, оснований для признания права собственности на какой-либо объект не имеется.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Золоторевых В.С.,Н.Н. Меркулов А.А. просил решение оставить без изменений, жалобу - без удовлетворения.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились. О дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не сообщили.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Установлено, что на основании договора аренды земельного участка N от 17.10.2006г. мэрией г. Тольятти предоставлен ООО "ХимТехТранс" земельный участок площадью 393 кв.м. для строительства девятиэтажной жилой вставки со встроенным продовольственным магазином N, расположенный "адрес"

27.01.2010г. ООО "ХимТехТранс" выдано разрешение N на строительство данного дома действием до 20.12.2010г.

Постановлением N от 23.07.2012г. срок действия разрешения продлен до 31.12.2012г.

14.12.2010г. между ООО "ХимТехТранс" и Золоторевыми В.С.,Н.Н. заключен договор долевого участия в строительстве N в отношении двухкомнатной квартиры N площадью 75,75 кв.м. на 7 этаже дома, расположенного "адрес"

Стоимость квартиры согласно п.4.1 договора составляет 1.300.000 руб., которые внесены истцами в кассу ответчика в полном объеме.

Срок передачи квартиры истцу предусмотрен не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011г.

Государственную регистрацию данный договор не прошел, поскольку в дальнейшем продлении разрешения на строительство ответчику мэрией г.о. Тольятти отказано.

В соответствии со ст.4, 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ ( ред. от 28.12.2013) " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ... " по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013 ) " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются, в частности, разрешение на строительство.

Установив, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, невозможна по объективным причинам (отсутствует продление разрешения на строительство), что истцы добросовестно исполнили взятые на себя по договору долевого участия в строительстве обязательства, суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований Золоторевыми В.С.,Н.Н. о признании упомянутого договора заключенным.

Кроме того, решением Арбитражного Суда Самарской области от 19.08.2013г. отказ мэрии г.о.Тольятти в продлении ООО "ХимТехТранс" разрешения на строительство указанного выше дома признан незаконным, мэрия обязана устранить допущенные нарушения путем принятия решения о продлении действия разрешения N до 31.12.2013г.

В соответствии со ст.6 Закона N214-ФЗ от 30.12.2004г. (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ... " застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, строительство дома не завершено, в эксплуатацию он в установленные договором сроки-4 квартал 2011 г.-не сдан, квартира истцами по акту приема-передачи не передана.

Вместе с тем, согласно заключению ГУП Самарской области "Центральная строительная лаборатория г.Тольятти" от 28.11.2013г. строительство квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве N от 14.12.2010г., заключенного между ООО "ХимТехТранс" и Золоторевыми В.С.,Н.Н. (будущий номер N), осуществлено. Квартира имеет все наружные стены, пол и потолок, а также все перегородки согласно поэтажному плану Приложения N к договору N

Квартира двухкомнатная и имеет следующие параметры: санузел площадью 2,27 кв.м., коридор площадью 5,54 кв.м., ванная комната 3,75 кв.м., коридор 9,45 кв.м., кухня 11.61 кв.м., жилая комната 20,52 кв.м., жилая комната 15,27 кв.м., лоджия 5,18 кв.м., лоджия 7,8 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом площади лоджий составляет 74,9 кв.м. На момент обследования в квартире не выполнена штукатурка стен. При выполнении данного вида работ общая площадь квартиры может измениться в меньшую сторону.

Дом возведен " под крышу".

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 Закона N 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение взятых на себя по договору обязательств, а соответственно и имеет место нарушение прав истцов, должным образом исполнившего свои обязательства, на своевременное получение в собственность предмета договора долевого участия в строительстве, принимая во внимание, что строительство дома велось в соответствии с градостроительным законодательством, суд пришел к правильному выводу, что в данном случае признание права собственности на объект незавершенный строительством является одним из самых эффективных способов защиты права и обоснованно заявленные требования удовлетворил.

Доводы апелляционной жалобы о невозможности удовлетворения требований истца, поскольку до завершения строительства все конструктивные элементы и помещения строящегося здания являются совместной долевой собственностью в объекте инвестиционной деятельности, и признание права конкретный объект было бы возможно лишь при условии, что незавершенные строительством объекты не является предметом действующего договора подряда, не могут служить основанием к отмене решения суда.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО "ХимТехТранс" и Зоторевыми В.С.,Н.Н., объективно определяется в незавершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно может быть объектом права собственности.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "ХимТехТранс", а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли по ? каждому в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что передача незавершенного строительством объекта истцам в собственность является единственным способом для сохранения объекта и возможности окончания его строительства в ближайшие сроки.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с заключением экспертизы также не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку ни одного документа, опровергающего данное заключение, ответчиком не представлено. Вопросы, которые ответчик хотел бы задать эксперту, носят правовой характер и не требуют специальных познаний.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 19.12.2013г. оставить без изменений, а апелляционную жалобу ООО "ХимТехТранс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судья