Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 марта 2014 г. по делу N 33-3398/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Габитовой А.М.

судей Нурмухаметовой Р.Р.

Таратановой Л.Л.

при секретаре ...

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика МУП " ... " городского округа адрес на решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования Ж.Г.М. к МУП " ... " городского округа адрес Республики Башкортостан, ООО " ... ", ООО " ... ", С.С.С. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ж.Г.М. право собственности на однокомнатную адрес жилом доме по адресу: адрес корпус 1.

Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ж.Г.М. обратился в суд с иском к МУП " ... " ГО адрес РБ, ООО " ... ", ООО " ... ", С.С.С. о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска Ж.Г.М. указал, что 08 августа 201 года между МУП " ... " ГО адрес РБ и ООО "Уфастройинвест" заключен договор N ... участия в долевом строительстве адрес, расположенной на 11 этаже подъезда "В", общей проектной площадью 35,68 кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м, по адресу: "Группа жилых домов с предприятиями обслуживания на 1 этаже по адрес (микрорайон 8) в адрес ГО адрес, II очередь, жилой адрес. Цена договора составила ... рублей. Договор долевого участия в строительстве жилого дома от дата в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

дата между ООО " ... " и " ... " заключен договор N ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым право требования указанного помещения ( адрес) передано ООО " ... ". Договор об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

дата между ООО " ... " и физическим лицом С.С.С. заключен договор N ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым право требования указанного помещения ( адрес) передано С.С.С ... Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке. С.С.С. уплатила цену уступаемого права требования в размере ... рублей ООО " ... ", что подтверждается приходными кассовыми ордерами N ... от 30.08.2012г., N ... от 03.09.2012г ... Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке.

дата между С.С.С. и Ж.Г.М. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования на получение в собственность однокомнатной адрес, общей проектной площадью ... кв.м, жилой проектной площадью ... кв.м, расположенной на 11 этаже подъезда В по адресу: " ... обслуживания на 1 этаже по адрес (микрорайон 8) в адрес ГО адрес, II очередь, жилой адрес перешло к истцу. Свои денежные обязательства по договору б/н от дата перед С.С.С. истец выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 14.12.2012г ... Договор об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Срок сдачи дома в эксплуатацию по вышеуказанному адресу на основании п.5.1.1 договора N ... участия в долевом строительстве жилого дома от дата установлен 4 квартал 2012 года. Пункт 5.1.5 указывает на передачу участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи не позднее декабря 2012 года.

В настоящее время МУП " ... " ГО адрес РБ от подписания акта приема-передачи уклоняется.

Ж.Г.М. просил суд

признать за ним право собственности на однокомнатную адрес, расположенную на 11 этаже по адресу: адрес (микрорайон 8) в адрес ГО адрес II очередь жилой адрес.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчика МУП " ... " ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, суд не выяснил, каким образом было исполнено инвестирование по основному договору долевого участия; не дал правовую оценку действительности сделки по передаче прав участника по договору долевого участия путем заключения договоров цессии; не рассмотрел спор о праве; судом нарушены нормы процессуального права о порядке извещения сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Х.Р.Ф., представителя МУП " ... ", А.И.А. - представителя ООО " ... ", ООО " ... ", Ж.Г.М., его представителей С.И.В., Х.Е.Б., проверив законность обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1, 2 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 382 ГК РФ право уступки (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. В частности также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что дата между МУП " ... " ГО адрес РБ (застройщиком) и ООО "Уфастройинвест" (участником долевого строительства) заключен договор N ... участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие участника долевого строительства в строительстве квартиры в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию), а другая сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме - участнику долевого строительства (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора, участник долевого строительства направляет собственные средства на строительство квартиры, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора (строительный номер - 152, количество комнат - 1, общая проектная площадь - ... кв.м., жилая проектная площадь - ... кв.м, этаж -11, подъезд В) в порядке долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; ввести дом в эксплуатацию в IV квартале 2012 года; передать в собственность участнику долевого строительства долю - квартиру в состоянии, согласно Приложению N ... к настоящему договору не позднее декабря месяца 2012 года.

Стоимость квартиры в силу п.3.3 договора участия в долевом строительстве составляет ... рублей.

Согласно п.5.1.1 договора от дата окончание строительства объекта - 4 квартал 2012 года.

Договор N ... от дата зарегистрирован в установленном законом порядке (запись в ЕГРП 16.09.2011г. за N02-04-01/326/2011-230).

дата ООО " ... " переуступило свои права и обязанности по вышеуказанному договору ООО " ... " путем заключения договора уступки права (требования) N 04.

Договор уступки от дата зарегистрирован в установленном законом порядке (запись в ЕГРП 24.07.2012г. за N 02-04-01/254/2012-281).

Согласно п. 2 договора ООО " ... " (кредитор-1) уступает, а ООО " ... " (кредитор-2) принимает право требования на получение в собственность однокомнатной адрес, общей проектной площадью ... кв.м, жилой проектной площадью ... кв.м, расположенной на 11 этаже подъезда "В" по адресу: "Группа жилых домов с предприятиями обслуживания на 1-ом этаже по адрес (микрорайон 8) в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Жилой адрес".

Согласно пункту 3 договора уступки права (требования), стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора составляет ... рублей.

В связи с уступкой права, кредитор 2 принимает на себя права и обязанности в полном объеме по договору N ... участия в долевом строительстве жилого дома от 08.08.2011г. и становится "Участником долевого строительства" (п.4 договора уступки от 05.06.2012г.).

дата ООО " ... " переуступило свои права и обязанности по договору N ... участия в долевом строительстве от дата С.С.С. путем заключения договора уступки права (требования) N09.

Договор уступки от дата зарегистрирован в установленном законом порядке (запись в ЕГРП 13.09.2012г. за 02-04-01/267/2012-281).

Согласно п.2 договора ООО " ... " (кредитор-1) уступает, а С.С.С. (кредитор-2) принимает право требования на получение в собственность однокомнатной адрес, общей проектной площадью ... кв.м, жилой проектной площадью ... кв.м, расположенной на 11 этаже подъезда В по адресу: "Группа жилых домов с предприятиями обслуживания на 1 -ом этаже по адрес (микрорайон 8) в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Жилой адрес".

Согласно пункту 3 договора уступки права (требования), денежная оценка уступаемого права требования составляет ... рублей.

В связи с уступкой права, кредитор 2 принимает на себя права и обязанности в полном объеме по договору N ... участия в долевом строительстве жилого дома от дата и становится "Участником долевого строительства" (п.4 договора уступки от 05.06.2012г.).

Указанная сумма С.С.С. выплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... от 30.08.2012г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... от 03.09.2012г.

дата С.С.С. переуступила свои права и обязанности по договору N ... участия в долевом строительстве от дата Ж.Г.М. путем заключения договора уступки права (требования).

Договор уступки от дата зарегистрирован в установленном законом порядке (запись в ЕГРП 26.12.2012г. N02-04-01/524/2012-071).

Согласно п.2 договора С.С.С. (кредитор-1) уступает, а Ж.Г.М. (кредитор-2) принимает право требования на получение в собственность однокомнатной адрес, общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., расположенной на 11 этаже подъезда "В" по адресу: "Группа жилых домов с предприятиями обслуживания на 1-ом этаже по адрес (микрорайон 8) в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Жилой адрес".

Согласно пункту 3 договора уступки права (требования), денежная оценка уступаемого права требования составляет ... рублей.

Указанная сумма Ж.Г.М. выплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от дата.

Из материалов дела усматривается, что дата МУП "Служба заказчика и технического надзора" получило разрешение на ввод секции В жилого адрес (микрорайон N8) в адрес.

Согласно справке о присвоении почтового адреса от дата вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Истец свои обязательства по оплате договора уступки права выполнил, разрешение на ввод Объекта долевого строительства застройщиком получен, срок передачи объекта долевого строительства наступил, однако, МУП "Служба заказчика и технического надзора" ГО адрес РБ от подписания акта приема-передачи квартиры уклоняется, в связи с чем истец обратился в суд.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Ж.Г.М., суд первой инстанции исходил из того, что стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме, обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от дата, договорами о переуступке права требования по договору о долевом участии в строительстве, исполнены в полном объеме, дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен строительный адрес, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, поэтому у истца возникло право собственности на квартиру.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами спора доказательств и положений норм закона, которыми руководствовался суд при вынесении решения, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Выводы суда основаны на оценке фактических обстоятельств дела, на верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения (ст.8 ст.9, ст.218, ст.421 ГК РФ, Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), и являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор уступки требования спорной квартиры между ООО " ... " и ООО " ... " заключен в нарушение ст.11 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и является ничтожной сделкой не могут повлечь отмену постановленного решения, поскольку право ООО " ... " на переуступку права требования предусмотрено договором участия в долевом строительстве жилого дома от дата, а именно пунктами 5.4.4, 5.4.5. Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата отказано в удовлетворении заявления МУП "Служба заказчика и технического надзора" о признании незаконными действий по государственной регистрации договора уступки права требования N ... от 05.06.2012г., заключенного между " ... " и ООО " ... ", договора уступки права требования N ... от 30.08.2012г., заключенного между ООО " ... " и С.С.С., а также договора об уступке права требования б/н от 14.12.2012г., заключенного между С.С.С. и Ж.Г.М.; об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, внесении изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество в виде восстановлении записи о первоначальном участнике долевого строительства по договору долевого участия N ... от 08.08.2011г. - ООО " ... ".

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не выяснил, каким образом было исполнено инвестирование по основному договору долевого участия также не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку в настоящий момент оплата по основному договору участия долевого строительства жилого дома от дата произведена в полном объеме, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, которым отказано в удовлетворении иска МУП "Служба заказчика и технического надзора" ГО адрес РБ к ООО " ... " о признании недействительными (ничтожными) односторонних сделок ООО " ... " зачета встречных однородных требований, оформленных Заявлениями N1, N2, N3, N ... о зачете встречных однородных требований от дата. Факт отсутствия задолженности ООО " ... " перед МУП " ... " подтвердил представитель МУП " ... ".

Ссылка в жалобе на нарушение судом процессуальных норм о порядке извещения сторон является несостоятельной, поскольку как видно из материалов дела, судебное извещение ответчика на дата получено им дата, то есть заблаговременно, ответчик имел достаточный срок для подготовки к судебному заседанию, в том числе для уточнения вопроса какое гражданское дело будет рассматриваться. Кроме того, представитель ответчика имел право просить суд об отложении разбирательства в связи с недостаточным сроком для подготовки к судебному разбирательству, однако не воспользовался им.

Иные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Демского районного суда г.Уфа Республики Башкортостан от 24 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика МУП "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа - без удовлетворения.

Председательствующий Габитова А.М.

Судьи Нурмухаметова Р.Р.

Таратанова Л.Л.

Справка: судья Зубаирова С.С.