Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 31 марта 2014 г. по делу N 33-2534/14

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Подольской А.А., Смирновой Е.И.

при секретаре: Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букаревой Л.В., Букарева Д.В. к комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, ООО "Ульяновское" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

с апелляционной жалобой представителя ООО "Ульяновское" - Зятчиной Л.В. (по доверенности) на решение Красноармейского районного суда Самарской области от 10 июня 2013 года.

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Букаревы Л.В., Д.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и ООО "Ульяновское" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истцы указали, что согласно протоколу N 3 от 20.03.1992г. заседания правления и месткома колхоза им. Ульянова, Букаревой Л.В. предоставлена квартира в однокомнатных построенных домах по адресу: "адрес".

13.10.2006г. общее собрание СПК им. Ульянова приняло решение о разрешении приватизации квартир всем желающим, что подтверждается протоколом общего собрания СПК.

Ссылаясь на то, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, они не могут зарегистрировать в настоящее время право собственности, истцы просили суд признать право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 72,7 кв.м., жилой 45 кв.м.

Решением Красноармейского районного суда Самарской области от 10 июня 2013 года постановлено:

"Признать за Букаревой Л.В., Букаревым Д.В. право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью72,7 кв.м., жилой - 45 кв.м.".

В апелляционной жалобе представитель ООО "Ульяновское" - Зятчина Л.В. просит решение суда отменить, указывая на то, что в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие факт обращения истцов в уполномоченный орган с заявлением о передачи им в собственность данного жилого помещения, указанные квартиры приобретены ими по договору купли-продажи. Судом неправильно определен предмет доказывания. Лица, которые вели собрание 13.10.2006г., не имеют отношения к СПК им. Ульянова. Кроме того, протокол N3 от 20.03.1992г. и протокол общего собрания СПК им. Ульянова от 13.10.2006г. в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют подтверждения надлежащего извещения ООО "Ульяновское" о времени и месте судебного заседания, которое состоялось 10.06.2013г., руководствуясь пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ и частью 5 статьи 330 ГПК РФ, судебная коллегия вынесла определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Судебной коллегией от Букаревых Л.В., Д.В. принято уточненное исковое заявление, согласно которому истцы изменили основание иска и просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательской давности.

В заседании суда апелляционной инстанции Букарева Л.В., действующая в своих интересах и несовершеннолетнего Букарева Д.В., 12.05.2000 года рождения заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, пояснив, что в настоящее время на основании выписки из похозяйственной книге ею оформляется право собственности на земельный участок площадью 1121 кв.м., прилегающий к жилому дому.

Представитель ООО "Ульяновское" - Макаров С.Л. возражал против доводов истцов, апелляционную жалобу поддержал, просил её удовлетворить, указал, что согласно договору купли-продажи от 22.08.2007г. ими у СПК им. Ульянова приобретено 43 дома, в том числе и дом истицы. Их право собственности на данный дом пока не зарегистрировано.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить и постановить по делу новое решение, которым исковые требования Букаревых Л.В., Д.В. удовлетворить.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебной коллегией установлено, что на основании протокола N3 от 20.03.1992г. заседания правления и месткома колхоза им. Ульянова Букаревой Л.В. предоставлена квартира в одноквартирном построенном доме в с. Павловка Красноармейского района, что подтверждается копией архивной справки N 195 от 28.01.2013г., выданной Администрацией м.р. Красноармейский Самарской области (л.д.23).

Букарева Л.В. зарегистрирована по адресу: "адрес" 13.02.1991г. по 30.09.1993г., с 01.10.1993г. по настоящее время. По указанному адрес зарегистрирован Букарев Д.В., 12.05.2000 г.р., что подтверждается копиями справок Администрации с.п. Павловка от 24.01.2013г., N 21-22. несовершеннолетний сын истицы Букарев Д.В., 12.05.2000 года рождения также зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что Букарева Л.В. обращалась с заявлением к главе сельского поселения Павловка о приватизации указанной выше квартиры, в чем ей было отказано, в связи с тем, что указанная квартира не передавалась в муниципальную собственность с.п. Павловка и в реестре муниципального имущества не числится. (л.д. 36).

Оценивая обоснованность доводов истицы о том, что право собственности на указанное имущество возникло у нее в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, судебная коллегия полагает их обоснованными.

Стороны не оспаривали, что спорный жилом дом выстроен хозяйственным способом силами работников колхоза имени В.И. Ульянова.

Установлено, что на основании постановления Главы администрации Красноармейского района от 27.08.1999г. N 293 коллективное сельскохозяйственное подсобное хозяйство имени Ульянова Новокуйбышевского нефтехимкомбината было реорганизовано в СПК им. Ульянова Красноармейского района Самарской области.

Далее на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 16.10.2012г. СПК им. Ульянова Красноармейского района Самарской области был ликвидирован, без правопреемства.

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой N 1601 от 22.10.2013г.

Право собственности колхоза либо СПК им. Ульянова на указанное имущество не регистрировалось, в период реорганизации судьба данного недвижимого имущества не была разрешена, что нарушает требования законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Суду не предоставлено доказательств, подтверждающих принадлежность права собственности на квартиру по адресу: "адрес" какому-либо лицу.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Ульяновское" о том, что на основании договора купли-продажи от 22 августа 2007г. ООО "Ульяновское" приобрело у СПК им. Ульянова 43 жилые квартиры, в том числе спорную, в настоящее время собран пакет документов для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, не влекут отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих обращение ООО "Ульяновское" в регистрирующие органы суду не предоставлены.

На вопрос судебной коллегии представитель ответчика ООО "Ульяновское" пояснил, что у них отсутствуют сведения о том, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за продавцом либо оно стояло на балансе СПК им. Ульянова, за него оплачивались налоги, технической либо иной документации на приобретенные по договору жилые дома также не имеется, как и доказательств того, что договор исполнен, оплачен, имущество фактически передано.

Из текста договора от 22.08.2007г. (л.д.64) следует, что отсутствует указание на правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми подтверждалось бы право СПК им. Ульянова продавать указанные в договоре квартиры в количестве 43.

При этом в соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ ( в редакции действовавшей на момент заключения договора ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ныне действующая редакция ст. 131 ГК РФ также связывает момент возникновения права с его регистрацией в установленном законом порядке.

Таким образом, объективных и допустимых доказательств наличия у ООО "Ульяновское" право собственности на спорный объект недвижимого имущества не предоставлено.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Букаревой Л.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В настоящее время ею оформляются в регистрирующем органе права на указанный земельный участок.

Между тем Букарева Л.В. не является собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома.

Факт открытого, непрерывно пользования спорным имуществом с 1992 года, т.е. более 21 года, никем не оспорен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Букаревой Л.В. на праве пользования принадлежит земельный участок по адресу: "адрес", на котором расположена спорная квартира в одноквартирном доме, доказательств, подтверждающих принадлежность права собственности иному лицу на указанную квартиру суду не предоставлено, судебная коллегия полагает, что исковые требования Букаревых Л.В., Д.В. о признании права собственности в порядке приобретательской давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноармейского районного суда Самарской области от 10 июня 2013 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Букаревой Л.В., Букарева Д.В. удовлетворить.

Признать за Букаревой Л.В., Букаревым Д.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью72,7 кв.м., жилой - 45 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности истцов на выше указанное имущество.

Председательствующий:

Судьи: