Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 марта 2014 г. по делу N 33-2374/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Лазарева Н.А.,

судей: Бочкова Л.Б., Занкиной Е.П.,

при секретаре - Елютиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ХимТехТранс" в лице директора Миронова С.Г. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 декабря 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Семейко О.В. к ООО "ХимТехТранс" о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве N N от 09.12.10 года заключенным между Семейко О.В. и ООО "ХимТехТранс".

Признать за Семейко О.В. право собственности на долю в не завершенном строительством доме в виде однокомнатной квартиры N N состоящей из следующих помещений: сан.узел площадью 1,63 кв.м., коридор площадью 13,4 кв.м., ванная комната 2,89 кв.м., коридор 3,6 кв.м., кухня 14,09 кв.м., жилая комната 24,35 кв.м., лоджия 9,13 кв.м, площадью 73,24; место расположение квартиры: "адрес", строительный номер дома: XXXIУ- ЖВ-2.

Взыскать ООО "ХимТехТранс" в доход местного бюджета г.о. Тольятти госпошлину в сумме 400 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., объяснения представителя Семейко О.В. - Меркулова А.А. в возражение апелляционной жалобе, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семейко О.В. обратилась в суд с иском к ООО "ХимТехТранс" о защите прав потребителей. Свои требования мотивировала тем, что 09.12.2010г. между ней и ООО "ХимТехТранс" был заключен договор участия в долевом строительстве N N, предметом которого явилась деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого дома по адресу: "адрес" строительный номер дома: ХХХIV-ЖВ-2.

По окончании строительства истице должна быть передана двухкомнатная квартира, состоящая из одной жилой комнаты, кухни, лоджии, коридора, раздельного санузела: ванна, туалет (с/у), общей проектной площадью 69,82 кв.м.; место расположение квартиры - этаж "данные изъяты". Стоимость квартиры составила 920 000 рублей.

Свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры истица исполнила в полном объеме, внеся в кассу ответчика 920 000 рублей.

Срок передачи квартиры - не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, т.е. после подписания акта государственной комиссии. Планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года.

01.11.2011г. между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию - июнь 2012 года.

Истица свои обязательства исполнила в полном объеме и в срок, ответчик обязательства фактически нарушил, не отказывается от исполнения, но не имеет объективной возможности для исполнения, поскольку мэрия г.о. Тольятти не продлила разрешение на строительство и не предоставила письменный отказ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица, с учетом уточнения иска, просила суд: признать заключенным договор долевого участия в строительстве N N от 09.12.2011г., заключенный между ООО "ХимТехТранс" и Семейко О.В.; признать за Семейко О.В. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной квартиры N N, состоящей из следующих помещений: санузел площадью 1,63 кв.м., коридор 13,4 кв.м., ванная комната 2,89 кв.м., коридор 3,6 кв.м., кухня 14,09 кв.м., жилая комната 24,35 кв.м., лоджия 9,13 кв.м., площадью 73,24; место расположение квартиры: этаж "адрес", строительный номер дома: ХХХIV-ЖВ-2.

Судом постановлено указанное решение об удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с данным решением суда, ООО "ХимТехТранс" в лице директора Миронова С.Г. подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Семейко О.В. - Меркулов А.А. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены заблаговременно в надлежащий адрес. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах невозможности явки в судебное заседание не уведомили. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствии.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка N N от 17.10.2006г., мэрия г.о. Тольятти в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 12.10.2006г. выделило ООО "ХимТехТранс" во временное владение и пользование (аренду) земельный участок для строительства девятиэтажной жилой вставки со встроенным продовольственным магазином поз. ХХХГУ-ЖВ-2, площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

27.01.2010г. мэрией г.о. Тольятти ООО "ХимТехТранс" выдано разрешение N N, срок действия данного разрешения составлял до 20.12.2010г.

Постановлением N N от 23.07.2012г. срок действия разрешения на строительство продлен до 31.12.2012г.

09.12.2010г. между Семейко О.В. и ООО "ХимТехТранс" заключен договор участия в долевом строительстве N N предметом которого явилась деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого дома по адресу: "адрес", строительный номер дома: ХХХIV-ЖВ-2. По окончании строительства истице должна быть передана двухкомнатная квартира, состоящая из одной жилой комнаты, кухни, лоджии, коридора, раздельного санузела: ванна, туалет (с/у), общей проектной площадью 69,82 кв.м.; место расположение квартиры - этаж "данные изъяты". Стоимость квартиры составила 920 000 рублей.

Свои обязательства по оплате квартиры истица исполнила в полном объеме, внеся в кассу ответчика 920 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N N от 20.12.2010г. на сумму 500 000 рублей, N N от 30.12.2010г. на сумму 420 000 рублей.

Срок передачи квартиры составил не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, т.е. после подписания акта государственной комиссии. Планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года.

01.11.2011г. между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно условиям которого планируемая передача документов на ввод дома в эксплуатацию - июнь 2012 года.

Государственную регистрацию указанный договор не прошел, поскольку в дальнейшем в продлении разрешения на строительство ответчику мэрией г.о. Тольятти отказано.

В соответствии со ст.ст. 4, 6 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются, в частности, разрешение на строительство.

Установив, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, невозможна по объективным причинам (отсутствует продление разрешения на строительство), и что истица добросовестно исполнила взятые на себя по договору долевого участия в строительстве обязательства, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения требований Семейко О.В. о признании упомянутого договора заключенным.

Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.08.2013г. отказ мэрии г.о. Тольятти в продлении ООО "ХимТехТранс" разрешения на строительство указанного выше дома признан незаконным, мэрия обязана устранить допущенные нарушения путем принятия решения о продлении действия разрешения N N до 31.12.2013 г.

В соответствии со ст. 6 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г. (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, строительство дома не завершено, в эксплуатацию он в установленные договором сроки - июнь 2012 год не сдан, квартира истице по акту приема-передачи не передана.

Вместе с тем, согласно заключению ГУП Самарской области " "данные изъяты"", строительство квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве N N от 09.12.2010г., заключенного между Семейко О.В. и ООО "ХимТехТранс" осуществлено. Квартира (будущий номер N) расположена на "данные изъяты" этаже, имеет все наружные стены пол и потолок, а также все перегородки, согласно поэтажного плана Приложения N 1 к договору на строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", строительный номер дома: XXXIV-ЖВ-2. Также в заключении указано, что квартира N N однокомнатная и имеет следующие параметры: санузел площадью 1,63 кв.м., коридор площадью 13,4 кв.м., ванная комната 2,89 кв.м., коридор 3,6 кв.м., кухня 14,09 кв.м., жилая комната 24,35 кв.м., лоджия 9,13 кв.м., площадью 73,24. На момент обследования в квартире не выполнена штукатурка стен. При выполнении данного вида работ общая площадь квартиры может измениться в меньшую сторону и приблизиться к площади квартиры, указанной в договоре долевого участия в строительстве N N от 09.12.2010г. (л.д.124-136).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 4 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно Семейко О.В.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение взятых на себя по договору обязательств, а соответственно и имеет место нарушение прав истицы, должным образом исполнившей свои обязательства, на своевременное получение в собственность предмета договора долевого участия в строительстве, принимая во внимание, что строительство дома велось в соответствии с градостроительным законодательством, суд пришел к правильному выводу о том, что в данном случае признание права собственности на объект незавершенный строительством является одним из самых эффективных способов защиты права и обоснованно заявленные требования удовлетворил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст.ст.33319- 33320, 33336 НК РФ суд обоснованно взыскал с ООО "ХимТехТранс" в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 400 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о невозможности удовлетворения требований истицы, поскольку до завершения строительства все конструктивные элементы и помещения строящегося здания являются совместной долевой собственностью в объекте инвестиционной деятельности, и признание права на конкретный объект было бы возможно лишь при условии, что незавершенные строительством объекты не являются предметом действующего договора подряда, не могут служить основанием к отмене решения суда.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО "ХимТехТранс" и Семейко О.В., объективно определяется в незавершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно может быть объектом права собственности.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Также исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "ХимТехТранс", а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что передача незавершенного строительством объекта истице в собственность является единственным способом для сохранения объекта и возможности окончания его строительства в ближайшие сроки.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с заключением экспертизы также не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку ни одного документа, опровергающего данное заключение, ответчиком не представлено. Вопросы, которые ответчик хотел бы задать эксперту, носят правовой характер, и не требуют специальных познаний.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ХимТехТранс" в лице директора Миронова С.Г. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: