Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-1583/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Малькова А.Г.,

судей: Ивановой О.А., Холиковой Е.А.,

при секретаре: Кожановой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе СРООЗПП "Моя квартира" на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 13 февраля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой О.А., объяснения представителя ООО "Гражданстрой" - Романковой Е.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

СРООЗПП "Моя квартира", действующая в интересах Александрова С.В., обратилась в суд с иском к ООО "Гражданстрой" о признании за истцом права собственности на квартиру, взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с (дата) . по (дата) . в размере "данные изъяты"., компенсации морального вреда в размере "данные изъяты"., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в пользу истца в размере 50% от присужденной судом суммы и 50% от взысканного штрафа в пользу СРООЗПП "Моя квартира", указав, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья N от (дата) . и соглашения о перемене лиц в обязательстве (об уступки прав требования) N от (дата) . истец приобрел право требования от ответчика двухкомнатной квартиры N в блок-секции N 10-ти этажного жилого дома по ... в ... , общей площадью 56,52 кв.м., в срок до (дата) . Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил полностью, однако в установленный договором срок квартира ответчиком не была ему передана.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от (дата) производство по иску СРООЗПП "Моя квартира", действующей в интересах Александрова С.В., к ООО "Гражданстрой" в части требований о признании права собственности на квартиру прекращено в связи с отказом представителя истца от данных требований.

Александров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель СРООЗПП "Моя квартира" Остапов Л.О. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и компенсации морального вреда, однако ответчиком данные требования удовлетворены были частично. Поскольку истец не согласился с предлагаемой ответчиком суммой неустойки и компенсации морального вреда, он не предоставил ему расчетный счет для перечисления денежных средств. Внесение ответчиком денежных средств на счет временного хранения УСД по Смоленской области нельзя признать надлежащим исполнением требований потребителя.

Представитель ответчика ООО "Гражданстрой" Романкова Е.А. в судебном заседании заявленные требования признала частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что ответчиком по объективным причинам нарушены сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу: определением Промышленного районного суда г. Смоленска от (дата) . наложены обеспечительные меры в виде запрета осуществлять строительство, заключение Департамента Госстройтехнадзора Смоленской области о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации было получено только (дата) Кроме этого, сослалась на неправильно установленный период просрочки, истцу письмом (дата) ., которое было получено (дата) ., было предложено принять квартиру, однако по вине истца акт приема-передачи был подписан только (дата) Просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, указав, что после получения претензии истца, было принято решение о выплате истцу неустойки в размере "данные изъяты". и компенсации морального вреда в размере "данные изъяты"., ему было предложено предоставить сведения о его расчетном счете, однако истец не предоставил данные сведения, в связи с чем, у ответчика не имелось возможности исполнить требования потребителя. Кроме этого, указала на то, что на счет УСД по Смоленской области ответчиком были перечислены денежные средства для истца в размере "данные изъяты". в счет неустойки и "данные изъяты". в счет компенсации морального вреда, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа не имеется. Также просила снизить размер компенсации морального вреда.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 13 февраля 2014 года заявленные требования удовлетворены частично. С ООО "Гражданстрой" в пользу Александрова С.В. взысканы неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с (дата) . по (дата) . в сумме "данные изъяты"., компенсация морального вреда "данные изъяты". Обращено взыскание на денежные средства, внесенные ООО "Гражданстрой" на счет УСД по Смоленской области N, л.с. N по платежному поручению N от (дата) в сумме "данные изъяты"., из которых "данные изъяты". в счет уплаты неустойки, "данные изъяты". в счет компенсации морального вреда. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С ООО "Гражданстрой" в пользу дохода местного бюджета взыскана госпошлина в размере "данные изъяты"

В апелляционной жалобе СРОЗПП "Моя квартира" просит решение суда изменить в части отказа в удовлетворении оставшихся исковых требований и принять в данной части новое решение о взыскании неустойки и компенсации морального в полном объеме, а также штраф в пользу истца в размере 50% от присужденной судом суммы и 50% от взысканного штрафа в пользу СРООЗПП "Моя квартира", сославшись на его незаконность и необоснованность, неправомерное снижение размера взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда, а также безосновательный отказ во взыскании штрафа.

В силу ч. 1 ст. 327 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации") суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы, представления в апелляционном порядке.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без участия, неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов жалобы и возражений относительно таковой, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (дата) . между истцом и "К" заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве N, согласно которому Александров СВ. приобрел право требования от застройщика ООО "Гражданстрой" по договору долевого участия в строительстве жилья N от (дата) . двухкомнатной квартиры N на восьмом этаже в блок секции N 10-ти этажного жилого дома по ... в ... , общей площадью 56,25 кв.м., площадью лоджии (балкона) 3,37 кв.м.

По условиям договора N от (дата) . дольщик Александров СВ.

принял на себя обязательство произвести оплату базовой стоимости

квартиры в следующие сроки: "данные изъяты". - не позднее 5 банковских дней с момента

регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Смоленской области, а

застройщик (ответчик по делу) принял на себя обязательство в (дата) года

получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение 2-х месяцев после этого

передать указанную квартиру дольщику по передаточному акту (п.2.5 договора).

Александров СВ. надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, оплатив (дата) . через отделение N "Б" "данные изъяты". и (дата) .- "данные изъяты". (л.д. 15).

(дата) . письмом N ООО "Гражданстрой" уведомил истца о завершении строительства жилого дома по ... и готовности к

передаче квартиры N (объекта долевого строительства) (л.д.16-17). Данное уведомление

получено истцом (дата) . (л.д.50).

(дата) . истец обратился к ответчику с претензий об уплате неустойки за

несвоевременную передачу жилого помещения за период с (дата) . по (дата) . в сумме "данные изъяты". (л.д. 19).

(дата) . ответчиком в адрес истца направлен ответ на указанную претензию о

согласии выплатить в пользу истца неустойку в сумме "данные изъяты". и компенсацию

морального вреда в сумме "данные изъяты"., для чего предложено указать расчетный счет истца

для перечисления денежных средств (л.д.51-52). Данный ответ был получен истцом

(дата) (л.д.53).

(дата) . на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N жилой дом N по ... в ... сдан в эксплуатацию (л.д.

44-45).

(дата) . по акту приема-передачи квартира N в блок-секции N ... ответчиком ООО "Гражданстрой" передана истцу

Александрову СВ.

(дата) . в адрес истца ответчиком направлено письмо N о необходимости произвести доплату за разницу площадей в сумме "данные изъяты"., поскольку по данным технической инвентаризации жилого дома площадь квартиры N составила 61,90 кв.м., что превышает размер, указанный в договоре долевого строительства жилья на 2,01 кв.м. (л.д.29-31).

(дата) . платежным поручением N ответчиком на счет УСД по Смоленской области на временное хранение перечислено "данные изъяты".: "данные изъяты". - в счет оплаты неустойки, "данные изъяты". - в счет компенсации морального вреда (л.д.54).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются объяснениями сторон в судебном заседании.

Частично удовлетворяя требования в части взыскании неустойки за неисполнение принятых ответчиком на себя обязательств, суд пришел к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства представителя ответчика снизил размер взыскиваемой неустойки.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается ввиду следующего.

Как разъяснено в п.26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013г.), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Возможность применения ст. 333 ГК РФ к данным правоотношениям предусмотрена также п.п. 10, 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы об увеличении неустойки и взыскании ее в полном размере.

Ссылка подателя жалобы, касающаяся того, что суд первой инстанции не привел оснований, по которым была снижена неустойка, судебной коллегией признается несостоятельной, поскольку решение о снижении размера неустойки суд первой инстанции обосновал уважительными причинами нарушения срока передачи квартиры, что подтверждается письменными материалами дела.

Нельзя согласиться и с доводами апелляционной жалобы, касающимися неправомерного снижения размера взысканной компенсации морального вреда.

Так, согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, исходя из обстоятельств дела, суд правильно установил размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, в "данные изъяты"

Оснований для увеличения размера компенсации морального вреда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Не нашли своего подтверждения и доводы подателя жалобы, касающиеся неправомерного отказа во взыскании штрафа.

Согласно ответу ООО "Гражданстрой" от (дата) . истцу было сообщено о согласии выплатить неустойку в сумме "данные изъяты". и компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты"., а также предложено указать свой расчетный счет для перечисления денежных средств.

Указанное письмо было получено истцом, что им не отрицается, равно как и то, что после его получения им каких-либо действий, направленных на урегулирование ситуации, предпринято не было. Более того, в судебном заседании представитель истца пояснил, что поскольку истец не согласился с предлагаемой ответчиком суммой неустойки и компенсации морального вреда, он не предоставил ответчику расчетный счет для перечисления денежных средств.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно отказал во взыскании штрафа, поскольку основанием к взысканию штрафа является отказ исполнителя в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, что не нашло своего подтверждения в суде первой инстанции.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, жалоба не содержит каких-либо юридически значимых обстоятельств, которые могли бы поставить под сомнение правильность принятого судом решения, поскольку она не содержит ссылок на неисследованные судом обстоятельства, направлена на иную оценку доказательств по делу, что само по себе не может свидетельствовать о незаконность принятого судом решения.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение по делу, применил нормы материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, всесторонне и полно исследовал представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, дав им надлежащую оценку.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 13 февраля 2014 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу СРООЗПП "Моя квартира" - без удовлетворения.

Председательствующий

:

Судьи: