Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 мая 2014 г. по делу N 33-5580/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.

судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.

при секретаре судебного заседания Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Азимова Р.М. - Сухорукова А.Ю. на решение Вахитовского районного суда гор. Казани от 27 января 2012 года, которым постановлено:

Признать за Хисматуллиной Н.А. право собственности на долю в праве собственности на незавершённый строительством жилой дом "адрес" , соответствующую однокомнатной квартире "адрес"

Взыскать с ООО "Фирма "Свей" в пользу Хисматуллиной Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.700 рублей, в доход государства государственную пошлину в размере 10.915 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Азимова Р.М. - Сухорукова А.Ю., поддержавшего жалобу, возражения Хисматуллиной Н.А. и представителя ООО Фирма "Свей" Лукьяновой Е.Г., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

10.12.2010 ООО Фирма "Свей" и ООО "Ветеран" заключили договор долевого участия в строительстве жилья - кирпичного дома по адресу: "адрес" , путём финансирования с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры N 14 на червёртом этаже жилого дома общей проектной площадью 43,32 кв.м. (л.д. 7).

13.12.2010 ООО "Ветеран" и Хисматуллина Н.А. заключили договор об уступке права требования, согласно которому Хисматуллина Н.А. приняла от ООО "Ветеран" право требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 10.12.2010 в части передачи фирмой "Свей" вышеуказанной однокомнатной квартиры (л.д. 6).

13.12.2011 Хисматуллина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО Фирма "Свей" о признании права собственности на объект незавершённого строительством объекта, ссылаясь на то, что она полностью квартиру оплатила, о чём имеется приходный кассовый ордер, выданный бухгалтерией ООО "Ветеран". Дом в настоящее время строительством не завершён, хотя срок его сдачи - 1 полугодие 2011 года, степень готовности дома составляет примерно 80%, решением Арбитражного суда РТ от 27.05.2011 ООО "Свей" признано банкротом.

Вахитовский районный суд гор. Казани иск Хисматуллиной Н.А. удовлетворил, постановив 27.01.2012 решение в вышеуказанной формулировке.

Определением Вахитовского районного суда гор. Казани от 5.03.2014 Азимову Р.М. восстановлен срок на обжалование решения от 27.01.2012.

В апелляционной жалобе представитель Азимова Р.М. - Сухоруков А.Ю. просит об отмене или изменении решения и принятии нового решения об отказе Хисматуллиной Н.А. в иске, ссылаясь на то, что в отношении указанного жилого помещения имеется заключённый ранее - 13.02.2009 договор инвестирования между Азимовым Р.М. и ООО "Альянс-Строй", который в свою очередь был заключён на основании имевшегося договора инвестирования от 30.11.2007, заключённого между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Альянс-Строй".

Выплаты по договору Азимов Р.М. произвёл также раньше Хисматуллиной Н.А., обжалуемым решением затронуты его права, но к участию в деле он не привлекался.

21.04.2014 судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РТ вынесено определение о переходе к рассмотрению данного гражданского дела по правилам, установленным ГПК Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска Хисматуллиной Н.А.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как видно из материалов дела и представленных Азимовым Р.М. документов, 30.11.2007 ООО "Фирма "Свей" и ООО "Альянс-Строй" заключили договор инвестирования на строительство жилых домов и магазина по "адрес" (л.д. 79).

13.02.2009 ООО "Альянс-Строй" и Азимов Р.М. заключили договор инвестирования для осуществления строительства жилого дома "адрес" с последующей передачей в собственность Азимову Р.М. однокомнатной квартиры "адрес"

20.10.2009 ООО "Альянс-Строй" и Азимов Р.М. заключили дополнительное соглашение к договору инвестирования от 13.02.2009 (л.д. 78).

Земельный участок по ул. Заслонова ИКМО гор. Казани предоставлен ООО "Фирма "Свей" (л.д. 92, 93).

Решениями Арбитражного суда РТ от 7.04.2010 и 27.05.2011 ООО "Альянс-Строй" и ООО Фирма "Свей" признаны банкротом (л.д. 97).

Судебным разбирательством установлено, что Хисматуллина Н.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, но кроме этого заключённый ею договор в установленном законом порядке 9.08.2013 прошёл государственную регистрацию, которая никем не оспорена, спорная квартира передана истице по акту приёма-передачи.

Следует отметить и то, что Азимов Р.М. с застройщиком - ООО Фирма "Свей" договор не заключал, денежные средства ему не вносил, его договор государственную регистрацию не проходил. По договору инвестирования от 30.11.2007, заключённому между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Альянс-Строй", в силу не выполнения последним работ в обусловленный срок, ООО "Фирма "Свей" 4.02.2009 привлекла к строительству другого генподрядчика - соинвестора - ООО "Меркурий-М". За фактически же выполненные работы (в связи с прекращением отношений) ООО фирмой "Свей" на основании дополнительного соглашения от 16.03.2009 Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Строй" были переданы в строящемся доме "адрес" всего 8 квартир, среди которых квартира ... отсутствует.

На момент заключения 13.02.2009 ООО "Альянс-Строй" и Азимовым Р.М. договора инвестирования строительство указанного выше объекта осуществлял уже другой генподрядчик.

При наличии изложенных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что ООО "Альянс-Строй" не имело права распорядиться спорной квартирой, Азимов Р.М., с учётом изложенного, вправе лишь требовать с ООО "Альянс-Строй" денежной суммы, правовые основания к отмене решения и вынесению по делу нового решения об отказе в иске Хисматуллиной Н.А. по доводам апелляционной жалобы представителя Азимова Р.М. - Сухорукова А.Ю. отсутствуют.

Согласно ст.328 ГПК Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вахитовского районного суда гор. Казани от 27 января 2012 года по данному делу отменить, вынести новое решение.

Признать за Хисматуллиной Н.А. право собственности на долю в праве собственности на незавершённый строительством жилой дом строительный "адрес" , соответствующую однокомнатной квартире "адрес"

Взыскать с ООО "Фирма "Свей" в пользу Хисматуллиной Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.700 рублей, в доход государства государственную пошлину в размере 10.915 рублей.

Апелляционную жалобу представителя Азимова Р.М. - Сухорукова А.Ю. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: