Определение Московского городского суда от 08 мая 2014 N 4г-4357/14 (ключевые темы: жилой дом - участник долевого строительства - застройщик - долевое участие в строительстве - исполнение обязательств)

Определение Московского городского суда от 08 мая 2014 N 4г-4357/14

Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., рассмотрев кассационную жалобу истца Перевезенцева Д,Г., поступившую в экспедицию Московского городского суда 11 апреля 2014 года, на решение Преображенского районного суда города Москвы от 30 апреля 2013 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 ноября 2013 года по гражданскому делу по иску Перевезенцева Д.Г. к ООО "Партнер-Капитал" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Перевезенцев Д.Г. обратился в суд с иском к ООО "Партнер-Капитал", первоначально просил взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой ввода объекта строительства в эксплуатацию и его передачи истцу в размере 900 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.; обязать ответчика заключить с истцом в разумный срок договор долевого участия в соответствии с Законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, на тех же условиях, на которых он был заключен с истцом предыдущим инвестором-застройщиком ООО "Славяне"; обязать ответчика предоставить истцу копию разрешения на строительство, оформленного на ООО "Партнер-Капитал".

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец отказался от поддержания части исковых требований. Уточнив исковые требования, Перевезенцев Д.Г. просил взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой ввода объекта строительства в эксплуатацию и его передачи истцу в размере 900 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., понесенные убытки в сумме 535 000 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал на то, что 17.04.2006 года заключил с ООО "Принед-Союз" предварительный договор N 172/2006 ПРС-НД "О заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения", в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор в отношении трехкомнатной квартиры N 55 на 8 этаже площадью 108,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу Московская область, ****в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности на указанную квартиру ООО "Принед-Союз". Кроме того, ООО "Принед-Союз" обязалось передать истцу необходимые документы для регистрации права собственности. По данному договору истцом были оплачены денежные средства в размере 105 983 у.е. по курсу 28 руб. за 1 у.е. В указанный договором срок - 2 квартал 2008 года дом сдан не был, квартира истцу не передана. Для приведения данного договора в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 02.02.2010 года между истцом и ООО "Славяне", учредителем ООО "Принед-Союз", был заключен договор долевого участия, предметом которого является имущественное право дольщика на получение в собственность квартиры (квартира аналогична той, которую Перевезенцев Д.Г. должен был получить по предварительному договору N172/2006 ПРС-НД от 17 апреля 2006 г., строительный номер застройщиком изменен с N55 на N46). Стоимость долевого участия истца согласована и определена сторонами в размере 2 967 524 руб. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме путем зачета исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 17.04.2006 года. 24.12.2010 года было подписано многостороннее соглашение о намерениях. Стороны указанного соглашения ООО "Славяне" и ООО "Партнер-Капитал" констатировали невыполнение ООО "Славяне" перед гражданами-соинвесторами обязательств по заключенным договорам и намерение сторон разработать комплекс мероприятий по замене застройщика ООО "Славяне" новым застройщиком. 01.06.2011 года между ООО "Славяне", ООО Партнер-Капитал", Администрацией г. Королева Московской области было заключено дополнительное соглашение N 17 к договору от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья***, по которому все права и обязанности по завершению строительства дома от ООО "Славяне" переходят к ООО "Партнер-Капитал" с момента подписания. По утверждению истца, ответчик ООО "Партнер-Капитал" обязан был достроить дом не позднее 1 квартала 2012 года. 23.06.2011 года между ООО "Славяне", ООО "Партнер-Капитал", ООО "Принед-Союз", Администрацией г. Королева Московской области было заключено дополнительное соглашение N 18 к договору от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр.Болшево, по которому констатировалось, что из договоров, заключенных ООО "Славяне" и ООО "Принед-Союз" с третьими лицами, возникли права требования граждан и юридических лиц, инвестировавших денежные средства в строительство домов, включая дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира. Пунктом 1.3 дополнительного соглашения N 18 был поименован перечень лиц, в данном списке истец указан под N 46. Ответчику Администрацией г. Королева Московской области было выдано разрешение на строительство. Ответчик начал исполнять условия дополнительных соглашений N 17, N 18, однако, дом до настоящего момента в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры не исполнены. В этой связи истец просил взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, а также понесенные убытки в размере 535 000 руб., ссылаясь на то, что с мая 2011 года он вынужден арендовать жилье для проживания с семьей.

Решением Преображенского районного суда города Москвы от 30 апреля 2013 года постановлено в удовлетворении иска Перевезенцеву Д.Г. отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 ноября 2013 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель Перевезенцев Д.Г. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений из представленных документов по доводам жалобы не усматривается.

Из представленных документов следует, что 17.04.2006 года между истцом Перевезенцевым Д.Г. и ООО "Приднед-Союз" был заключен предварительный договор N 172/2006 ПРС-НД купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договора договорились в будущем заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры со строительным номером 55 на 8 этаже общей площадью ориентировочно 108,7 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область,*** при условии перечисления Перевезенцевым Д.Г. на счет ООО "Приднед-Союз" денежных средств в сумме, эквивалентной 105 983 у.е., в срок до 01.11.2006 года по курсу 1 у.е. равна 28 руб. Основной договор должен быть заключен в течение трех календарных месяцев с даты регистрации права собственности ООО "Приднед-Союз" на указанную квартиру (ориентировочно 2 квартал 2008 года), а также подписать акт приема-передачи квартиры, предать документы для регистрации права собственности на истца.

02.02.2010 года между истцом и ООО "Приднед-Союз" было заключено соглашение о расторжении договора N 172/2006 от 17.04.2006 года.

02.02.2010 года между Перевезенцевым Д.Г. и ООО "Славяне" был заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального 25-ти этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами N 758.СЛ-02/10.К4, по условиям которого объектом долевого строительства предусмотрена трехкомнатная квартира со строительным номером 46, площадью 108,7 кв.м., на 8 этаже жилого дома по адресу: Московская область, ****, подлежащая передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В силу п.3.1, цена договора составила 2 967 524 руб., плановый срок окончания строительства 4 квартал 2010 года.

Об изменении указанного срока застройщик обязан письменно уведомить участника долевого строительства не менее чем за два месяца до истечения указанного срока (п. 2.3 договора).

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия, застройщик уплачивает участнику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п. 7.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого участия по передаточному акту в срок до 31.05.2011 года (п.7.3).

Указанный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 22.03.2010 года за N 50-50-45/013/2010-409.

22.03.2010 года между истцом, ООО "Приднед-Союз" и ООО "Славяне" было подписано соглашение о взаиморасчетах по обязательствам. Справкой от 21.12.2010 года за N МЗ/1085 ООО "Славяне" подтвердило, что Перевезенцем Д.Г. по договору долевого участия N 758.СЛ-02/10.К4 от 02.02.2010 года оплачено 2 967 524 руб.

Таким образом, истец полностью исполнил свои финансовые обязательства перед ООО "Славяне" по договору долевого участия в строительстве от 02.02.2010 года.

В то же время, в соответствии с постановлением Администрации г. Королева Московской области N 7 от 17.01.2011 года, объект строительства - 25 этажный жилой дом, расположенный по адресу Московская область, ****, признан проблемным объектом строительства.

24.12.2010 года Минмособлстрой, Администрацией г. Королева Московской области, ЗАО "Транскапиталбанк", ООО "Славяне", ООО "Приднед-Союз", ЗАО "Группа "Селена", ООО "Партнер-Капитал" было заключено соглашение о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории г. Королева Московской области, предметом которого является взаимодействие сторон данного соглашения, направленное, в том числе, на реализацию договора от 30.12.1998 года и дополнительных соглашений к нему, заключенных между Администрацией города и ООО "Славяне", о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр-не Болшево г. Королев, в части завершения строительства жилых домов по адресам, указанным в данном соглашении, в том числе, дома на ул****.

Пунктом 3 данного соглашения предусмотрена разработка комплекса мероприятий, направленных на завершение строительства объектов, указанных в п. 1 соглашения, в том числе по замене застройщика ООО "Славяне" новым застройщиком.

В соответствии с дополнительным соглашением N 17 от 01.06.2011 года к договору от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр. Болшево г. Королева Московской области, заключенным между Администрацией г. Королева Московской области, ООО "Славяне" и ООО "Партнер-Капитал", права и обязанности застройщика-инвестора ООО "Славяне" по договору от 30.12.1998 года и дополнительным соглашениям по нему в части завершения строительства жилых домов, в том числе по адресу Московская область, г. Королев,.***, переходят к новому застройщику-инвестору ООО "Партнер-Капитал" с момента подписания данного соглашения (п.1 дополнительного соглашения).

Тем же соглашение было предусмотрено, что ООО "Партнер-Капитал" принимает права и обязанности по договору от 30.12.1998 года и дополнительным соглашениям к нему, в части, указанной в п. 1 настоящего соглашения, и связанные с ними обязательства, обязуется завершить строительство (обеспечить завершение строительства) жилого дома по адресу Московская область, г. Королев, ***не позднее 1 квартала 2012 года, с соблюдением прав сторон договора от 30.12.1998 года и дополнительных соглашений к нему, граждан и иных лиц, инвестировавших денежные средства в строительство указанного жилого дома.

Дополнительным соглашением N 18 от 23.06.2011 года к договору о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в ***г. Королева Московской области от 30.11.1998 года, был дополнен раздел 4 договора пунктом 4.6 о том, что перечень третьих лиц, инвестировавших денежные средства в строительство жилых домов, с указанием площади жилых помещений и нежилых помещений и состояния исполнения обязательств содержится в Приложении N1 к дополнительному соглашению N18 и является неотъемлемой частью договора от 30.12.1998г.

В соответствии с указанным Приложению N 1 истец Перевезенцев Д.Г. является дольщиком в части помещения N 46, площадью 108, 7 в.м, с объемом инвестиций 2967524 руб.

27.01.2012 года ООО "Партнер-Капитал" получило разрешение N RU50302000-559 на строительство жилого дома по адресу Московская область, ***, сроком действия до 30.09.2012 года, которое Администрацией г. Королева Московской области было продлено до 31.12.2012 года.

ООО "Партнер-Капитал" 07.11.2012 года направило Перевезенцеву Д.Г. уведомление о завершении строительства жилого дома, содержащее предложение прибыть в срок до 30.11.2012 года для подписания акта приема-передачи квартиры.

07.11.2012 года между истцом и ответчиком был составлен акт осмотра квартиры N 46 на 8 этаже жилого дома по адресу Московская область,***.

03.12.2012 года Администрацией г. Королева ООО "Партнер-Капитал" выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

25.04.2013года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры N46, расположенной по адресу: Московская область, ***

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку исходил из того, что ООО "Партнер-Капитал" непосредственно с истцом Перевезенцевым Д.Г. в договорные отношения не вступало, правопреемником ООО "Славяне" не является. Обязательства по завершению строительства жилого дома, участником долевого строительства которого является истец, возникли у ответчика ООО "Партнер-Капитал" перед Администрацией города Королева Московской области на основании соглашения от 24.12.2010г. о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории г. Королева Московской области. Настоящим соглашением в п.8 установлено, что ООО "Партнер-Капитал" обязуется завершить строительство проблемных объектов в течение 2-х лет с даты выдачи разрешения на строительство.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По условиям договора от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья с учетом дополнительных соглашений, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Дополнительным соглашением N21 к договору от 30.12.1998 г о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр. Болшево г. Королева Московской области от 30.11.2012 года пункт 3 дополнительного соглашения N17 от 01.06.2011года к договору от 30.12.1998г. был изложен в новой редакции, в соответствии с которой ООО "Партнер Капитал" приняло обязательства завершить строительство (обеспечить завершение строительства) указанного жилого дома не позднее IV квартала 2012 года.

Таким образом, суд, установив, что установленный указанным договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства нарушен не был, отказал истцу в иске в части взыскания неустойки за период с 01.04.2012г. по 04.09.2012г., компенсации морального вреда и взыскании убытков в размере расходов, понесенных истцом за аренду жилого помещения за период с 14.05.2011 года по 16.02.2013 года.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам апелляционной жалобы, жалобы были предметом рассмотрения суда первой и второй инстанций и не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену судебных постановлений, направлены на иное толкование закона и переоценку доказательств, которые были исследованы судом по правилам ст. 67 ГПК РФ. Суд кассационной инстанции не вправе давать иную, отличную от суда первой инстанции, оценку представленным доказательствам.

Как усматривается из обжалуемых судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 381, ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы истца Перевезенцева Д.Г. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья

Московского городского суда Тихенко Г.А.