Определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 28 мая 2014 г. по делу N 33-1607/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи О.Б. Спрыгиной

и судей областного суда О.А.Усенко

Н.В. Коробченко

при секретаре Л.К. Каримовой

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. дело по апелляционной жалобе Семеновой М. П. на решение Лиманского районного суда Астраханской области от 24 марта 2014 года по делу по иску Семеновой М. П., администрации муниципального образования "Лиманский район" к Сове А. И., администрации муниципального образования "Бирючекосинский сельсовет", о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

Семенова М.П. обратилась в суд с иском о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным, прекращении право собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что Семенова М.П. с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в домовладении, расположенном по адресу: "адрес" .

Жилой дом приобрела в собственность по договору купли - продажи, заключенному с колхозом " "данные изъяты"" на основании решения правления колхоза " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ранее данное домовладение было приобретено колхозом " "данные изъяты"" у Привалова А.И., который владел указанными объектами недвижимости на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами: свидетельством о праве собственности на землю N N от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационным удостоверением, выданным БТИ с. Бирючья Коса Лиманского района от ДД.ММ.ГГГГ года.

При оформлении документов землепользования ей стало известно, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за главным инженером колхоза " "данные изъяты"" Совой А.И. на основании договора купли - продажи жилого дома от 30 ноября 1995 года, расположенного на этом земельном участке.

Решением Лиманского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ г. договор купли-продажи жилого дома "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ г. признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ г. Комземресурсами Лиманского района Астраханской области на основании постановления Главы администрации Бирючекосинский сельсовет N N от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора купли-продажи, зарегистрированного в Комземресурсах под N N от ДД.ММ.ГГГГ г., Сове А.И. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м (регистрационная запись N N).

Однако, в собственность Привалова А.И. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м.

В свидетельстве о праве собственности за землю на имя Семеновой М.П. указан земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. В архивном отделе администрации муниципального образования "Лиманский район" отсутствует постановление о предоставлении Сове А.И. оспариваемого земельного участка в собственность бесплатно. Считает, что право собственности на земельный участок по "адрес" у Совы А.И. не возникло, поскольку на данном земельным участке расположен жилой дом, принадлежащий ранее колхозу " "данные изъяты"" Лиманского района, а в настоящее время истцу.

В связи с чем, просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю N N, выданное ДД.ММ.ГГГГ г. Сове А.И., на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес" , прекратить право собственности Совы А.И. на указанный земельный участок.

Впоследствии истец Семенова М.П. изменила основание иска, указав, что постановление Главы администрации Бирючекосинский сельсовет N N от ДД.ММ.ГГГГ г. имеет иное содержание и не относится к Сове А.И. и спорному земельному участку. В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствовали правовые основания для возникновения у Совы А.И. вещного права на земельный участок и для выдачи ему оспариваемого свидетельства на право собственности.

С самостоятельным иском к Сове А.И. обратилась к Сове А.И. администрация муниципального образования "Лиманский район" и просит признать свидетельство о праве собственности на землю недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, указав следующее. Сове А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. Комземресурсами Лиманского района, принадлежит на праве частной собственности земельный участок из земель населенного пункта под личное подсобное хозяйство, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес" .

Свидетельство выдано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации N N от ДД.ММ.ГГГГ г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и на основании постановления Главы администрации Бирючекоеинекого сельсовета N N от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи, зарегистрированного в Комземресурсах под N N от ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако из текста постановления главы администрации Бирючекоеинекого сельсовета N N от ДД.ММ.ГГГГ г., имеющегося в архиве, следует, что в отношении Совы А.И. данное постановление не принималось. Земельный участок в "адрес" под личное подсобное хозяйство на основании у казанного постановления был предоставлен в собственность бесплатно Шестоперову И.Я.

Решением Лиманского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ г. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома "адрес" признан недействительным. Свидетельство на право собственности на землю Совы А.И. не подтверждает факт законной передачи земельного участка в собственность гражданина в связи с отсутствием постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным. Просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ г. Сове А.И., прекратить право собственности Совы А.И. на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

При надлежащем извещении истец Семенова М.П., представитель Комитета по управлению муниципальной собственности и земельным ресурсам Лиманского района в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствии указанных участников процесса.

Представитель истца Пушкарев С.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования Семеновой М.П., не возражал против удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования "Лиманский район".

Представитель истца администрации муниципального образования "Лиманский район" Шейдабеков М.Б. просил исковые требования администрации муниципального образования "Лиманский район" удовлетворить в полном объеме, с исковыми требованиями Семеновой М.П. согласился.

Ответчик Сова А.И. и адвокат Жукова Н.И. возражали против удовлетворения исковых требований Семеновой М.П., администрации муниципального образования "Лиманский район".

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Бирючекосинский сельсовет" Капелина В.С. , представитель ответчика администрации муниципального образования "Рынковский сельсовет" Шилина В.М. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Решением Лиманского районного суда Астраханской области от 24 марта 2014 года исковые требования Семеновой М.П., администрации муниципального образования "Лиманский район" Астраханской области оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Семенова М.П. ставит вопрос об отмене решения суда, ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

На заседание судебной коллегии представители администрации муниципального образования "Бирючекосинский сельсовет", администрации муниципального образования "Рынковский сельсовет", администрации муниципального образования "Лиманский район" Астраханской области не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела.

С учетом повторной неявки указанных участников процесса по неуважительной причине, апелляционная жалоба разрешена в отсутствии их представителей.

Заслушав докладчика, Семенову М.П. и ее представителя - Пушкарева С.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Сову А.И. и его представителя - Жукову Н.И., возражавших против ее удовлетворения, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Разрешая спор, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, распределил бремя доказывания, однако, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют установленным судом обстоятельствам дела.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

С учетом изложенного, Семенова М.П. вправе обратиться в суд за разрешением данного спора.

Существенными для дела обстоятельствами, подлежащими доказыванию при рассмотрении спора, являлись подтвержденные допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами факт обращения Совы А.И. в компетентный орган за выделением земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и факт принятия уполномоченным органом решения по предоставлению ему спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в установленном порядке.

Отказывая истцам в удовлетворении требований, суд исходил из наличия выписки из протокола N N от ДД.ММ.ГГГГ года и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому колхоз " "данные изъяты"" Лиманского района продал Сове А.И. жилой дом по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ г., а также зарегистрированного за Совой А.И. на основании указанного договора права собственности на спорный участок Комитетом по земельным ресурсам Лиманского района.

Из указанного свидетельства на праве собственности на землю следует, что земельный участок принадлежит Сове А.И. на праве собственности на основании Постановления главы администрации Бирючекосинского сельсовета N N от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора купли-продажи, зарегистрированного в Комземресурсах под N N от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право на получение в собственность^ пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для личного подсобного хозяйства в сельской местности в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Статьей 4 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 N 374-1 было предусмотрено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Согласно статье 8 указанного закона при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советом народных депутатов, для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими Советами народных депутатов.

Согласно пункта 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, передаются в собственность граждан бесплатно. Пунктом 6 данного Указа Президента Российской Федерации на местную администрацию возложена

обязанность обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю был утвержден Роскомземом 20 мая 1992 года.

В соответствии с указанным Порядком свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Совета народных депутатов решений о предоставлении земельных участков (п.З). Каждому свидетельству при выдаче присваивается порядковый номер, соответствующий порядковому номеру в Книге выдачи свидетельств для регистрации (п.11).

Установлено, что земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", ранее принадлежал на праве собственности Привалову А.И., что подтверждается постановлением главы администрации Бирючекосинский сельсовет N N от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельством о праве собственности на землю N N от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8, 110 ТомN1).

ДД.ММ.ГГГГ г. между Приваловым А.И. и колхозом " "данные изъяты"" Лиманского района Астраханской области в лице главного инженера Совы А.И., действующего по доверенности, состоялся договор купли - продажи, по условиям которого Привалов А.И. продал, а колхоз купил земельный участок с домом, расположенные по адресу: "адрес" . Жилой одноэтажный пластинный дом, площадью "данные изъяты" кв. м., общей площадью - "данные изъяты" кв. м, с надворными постройками и сооружениями расположенный на земельном участке, размером "данные изъяты" кв.м, принадлежащий Привалову А.И. на основании акта земельного комитета Лиманского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договору купли - продажи, право собственности Привалова А.И. на жилой дом подтверждалось регистрационным удостоверением, выданным БТИ с. Биркоса Лиманского района от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой сельсовета N N от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.101т.2).

Таким образом, выступая по доверенности при совершении сделки купли ? продажи жилого дома и земельного участка от имени колхоза " "данные изъяты"", ответчик Сова А.И. знал, что собственником жилого дома и земельного участка являлся колхоз " "данные изъяты"" Лиманского района Астраханской области.

Указанное домовладение в январе ДД.ММ.ГГГГ г. было предоставлено Сове А.И., как члену правления колхоза " "данные изъяты"", для проживания его семьи.

Согласно выписке из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. и ДД.ММ.ГГГГ гг., выданных архивным отделом администрации МО "Лиманский район", имеющихся в материалах дела и представленной ответчиком Совой А.И. в судебное заседание суда апелляционной инстанции, Сова А.И. на ДД.ММ.ГГГГ гг. проживал в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке мерою "данные изъяты" кв.м., расположенных по адресу: "адрес" и принадлежавших колхозу " "данные изъяты"". Согласно лицевому счету N N дом ответчик проживал в квартире к-за " "данные изъяты"".

Ответчик проживал в указанном жилом доме с составом семьи: Сова А.И., супруга Сова Л.М., дети: Сова И.А. и Сова М.А., что подтверждается домовой книгой по "адрес" и выпиской из похозяйственной книги по лицевому счету N N за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 114-118, 133 Том N 1).

Согласно данным похозяйственной книги лицевой счет N N за ДД.ММ.ГГГГ г.г. членом хозяйства указан Сова А.И., однако выводы суда о том, что в собственности Совы А.И. находился земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, противоречит материалам дела. Из содержания выписки из похозяйственной книги лицевой счет N N за ДД.ММ.ГГГГ г.г. земля, площадью "данные изъяты" кв. м, находится в пользовании граждан.

В обоснование своих возражений ответчик Сова А.И. представил выписку из протокола N N от ДД.ММ.ГГГГ года о продаже жилого дома, находящегося в собственности колхоза " "данные изъяты"", расположенного по адресу: "адрес" , в котором он проживает.

В материалы дела представлен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому колхоз " "данные изъяты"" Лиманского района продал Сове А.И. жилой дом по вышеуказанному адресу (л. д. 246 Том N 1).

При этом, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы исковых заявлений истцов и апелляционной жалобы об отсутствии достоверных сведений о предоставлении спорного земельного участка в установленном порядке СовеА.И..

В соответствии с письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР N 3-14/60 от 13.01.1992 г. и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 г., свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районным (городским) комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах - руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. Свидетельство составляется в двух экземплярах, один из которых выдается гражданину, предприятию, учреждению, организации, второй хранится в органе, выдавшем свидетельство. Свидетельства выдаются на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. При оформлении Свидетельства используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ ... и другие материалы, имеющиеся, в том числе, у самих землепользователей. Выдаваемые Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств".

Из пояснений Совы А.И. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в администрацию Лиманского района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка. На основании постановления главы администрации Бирючекосинского Сельсовета N N от ДД.ММ.ГГГГ года ему был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в настоящее время - 23.

Данное Постановление ни у него, ни в архивах государственных и муниципальных органов власти не сохранилось.

Между тем, из представленных в материалы дела доказательств, пояснений сторон, представителя истца администрации МО "Лиманский район", администрации " Бирючекосинского сельсовета", данных в суде первой инстанции, исковых заявлений, следует, что в администрацию за предоставлением (выделением) спорного земельного участка Сова А.И. не обращался, свидетельство на право собственности на спорный участок в ДД.ММ.ГГГГ году не получал, земельный участок ему в установленном законом порядке не предоставлялся.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

При совершении договора купли - продажи, заключенного между Приваловым А.И. и колхозом " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ г., действуя по доверенности от имени колхоза " "данные изъяты"" Сова А.И. знал, что спорный земельный участок принадлежал после совершения выше указанной сделки колхозу, однако, в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ N , указано, что правоподтверждающий документ выдан Сове А.И. ДД.ММ.ГГГГ г. Комземресурсами, Лиманского района, Астраханской области. То есть лицом, не уполномоченным выдавать такой документ.

В указанном свидетельстве имеется запись оснований к выдаче правоподтверждающего документа: Постановление главы Бирючекосинского Сельсовета N N от ДД.ММ.ГГГГ года и договор купли - продажи, зарегистрированный в комземресурсах под N N от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако как установлено судебной коллегией в суде апелляционной инстанции такое постановление ответчику в установленном законом порядке не выдавалось.

Согласно представленного в материалы дела архивного документа -

Постановления Главы администрации Бирючекосинского сельсовета Лиманского

района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ года N N, выданному и

заверенному в установленным законом порядке указанным постановлением в

собственность предоставлен земельный участок в "адрес" Шестоперову И.Я. (л. д. 128). Архивный отдел администрации муниципального

образования "Лиманский район" по запросу суда направлены в материалы дела:

заверенные в установленном законом порядке копии Постановлений главы

администрации Бирючекосинского сельсовета Лиманского района, Астраханской

области N N от ДД.ММ.ГГГГ г. и N N от ДД.ММ.ГГГГ г. об оформлении земельных

участков в собственность бесплатно под личное подсобное хозяйство в "адрес" на имя Осипенко Г.В. и Шестоперова И.Я. в "адрес" (л.д. 212-213 т. 1). Доводы Совы А.И. в обоснование

представленных им возражений на иск о том, что Шестоперову И.Я. предоставлен

другой земельный участок, а Постановление Главы администрации

Бирючекосинского сельсовета Лиманского района, Астраханской области N N от ДД.ММ.ГГГГ года было выдано на его имя какими - либо документами не подтверждается и опровергаются собранными по делу доказательствами.

Из представленных в материалы дела архивных справок N N от ДД.ММ.ГГГГ г. администрации МО " Лиманский район" следует, что в документах архива фонда N N - Представительного собрания и администрации Бирючекосинский сельсовет за 1995год постановление и распоряжение о праве собственности на землю "адрес" на имя Сова А.И. не значится (л.д. 127).

Согласно письму администрации МО "Рынковский сельсовет" от ДД.ММ.ГГГГ г. N N сведения касающиеся оформления Семеновой М.П. и Совой А.И. права собственности на земельный участок и жилой дом, отсутствуют.

Согласно ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ г. за N N администрации МО "Рынковский сельсовет" собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с. Вышка, ул. Октябрьская, 23, согласно сведений из похозяйственной книги N N N N, на праве частной собственности принадлежит Семеновой М.П. Аналогичные сведения содержатся в выписке из похозяйственной книги администрации МО "Рынковский сельсовет".

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

С учетом изложенного, представленная Совой А.И. выписка из протокола N N от ДД.ММ.ГГГГ года о продаже жилого дома, находящегося в собственности колхоза " "данные изъяты"", расположенного по адресу: "адрес", не может являться допустимым и достоверным доказательством, поскольку не соответствует требованиям ст. ст. 60, 67 ГПК РФ.

В силу с достоверностью установленного судом обстоятельства того, что спорный земельный участок не был предоставлен Сове А.И. на законных основаниях, судебная коллегия соглашается с доводами апелляционных жалоб о том, что выданное свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок является недействительным и никаких правовых последствий данный документ порождать не может.

Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание, что Сова А.П., имея на руках оспариваемый правоподтверждающий документ на земельный участок, выданный ему в ДД.ММ.ГГГГ году, никаких притязаний на земельный участок не имел, на данном земельном участке расположен жилой дом, в котором с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и является его собственником Семенова М.П., однако, каких - либо прав на него он не заявляет. И только в ДД.ММ.ГГГГ году он осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет с последующим его межеванием, что не отрицал в судебном заседании сам Сова А.И.

Решением Лиманского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. признан недействительным. Стороны приведены в первоначальное положение. Данное решение суда исполнено, что не отрицали стороны и подтверждено материалами дела, выписками из похозяйственных книг. Собственником указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года является Семенова М.П.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2,3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Такое же разъяснение дано Верховным Судом Российской Федерации в п.9 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", где указано, что согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что рыболовецкий колхоз " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ г. прекратил деятельность, ликвидирован вследствие банкротства (л.д. 247 Том N 1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку правовые основания Совы А.И. на жилой дом, расположенный на данном земельном участке признаны вступившим в законную силу судом недействительным и стороны приведены в первоначальное положение, у него не возникло прав на указанный земельный участок по указанным выше основаниям и основаниям, указанным в свидетельстве на право собственности на землю.

Выводы суда и ссылки Совы А.И. и его представителя на применение срока исковой давности противоречат установленным по делу обстоятельствам, имеющим юридическое значение.

Как разъяснено в пункте 57 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий трехлетний срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ.

Из материалов дела видно, что Сова А.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и ООО " "данные изъяты"" решил произвести землеустроительные работы с определением уникальных характеристик земельного участка, указанного в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе работ по межеванию было установлено, что Семенова М.П. также проводит землеустроительные работы, в результате чего все работы были приостановлено до разрешения указанного спора. Изложенные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, имеющимся в материалах дела запросом в ООО " "данные изъяты"", изготовленным представителем Совы А.И. - Жуковой Н.И. (л.д.107 т.1). Таким образом, срок исковой давности для предъявления указанного иска у Семеновой М.П. не истек.

Не представлены доказательства того, что администрацией МО "Лиманский район" пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку правоустанавливающие документы на данный земельный участок, выданные Сове А.И. в установленном законом порядке отсутствуют, иные доказательства того, что им стало известно о наличии у Совы свидетельства на праве собственности, выданное в ДД.ММ.ГГГГ году, сторонами не представлено в связи с чем трехлетний срок исковой давности не истек.

Доводы возражений Совы А.И. и его представителя о том, что свидетельство о праве собственности он получил ранее истца, не могут повлиять на выводы судебной коллегии, поскольку право собственности ответчика зарегистрировано вопреки ранее принятому судебному решению о признании сделки недействительной и в отсутствии иных законных оснований для возникновения вещных прав на спорный земельный участок.

Откладывая рассмотрение дела, суд апелляционной инстанции представлял сторонам время для представления доказательств, соответствующих требованиям п.п. 6,7 ст. 67 ГПК РФ, поскольку оригиналы документов, на которые ссылался Сова А.И., не были представлены.

Вместе с тем, в тексте представленных документов Совой А.И. и архивных документов, заверенных и представленных с соблюдением требований закона, имеются разночтения, которые не были им устранены.

С учетом изложенного, проверить документы, представленные ответчиком в обоснование заявленных возражений, их относимость, допустимость и достоверность, суду не представилось возможным.

При названных обстоятельствах доводы истцов, изложенные в исковых заявлениях, их представителей и возражения ответчика и его представителя подлежали оценке судами исходя из приведенного толкования норм материального права, а также положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания и принципа состязательности, согласно которым риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий, в том числе непредставления доказательств, несут лица, участвующие в деле.

Оценив по правилам статьи 71 ГПК РФ представленные истцами доказательства, судебная коллегия признала недоказанным тот факт, что Сова приобрел спорный земельный участок в предусмотренном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лиманского районного суда Астраханской области от 24 марта 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Семеновой М.П. , администрации МО "Лиманский район" удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, серия N , выданного ДД.ММ.ГГГГ года Комземресурсами Лимановского района, Сове А. И..

Прекратить право собственности Совы Александра Ивановича на земельный участок из земель населенного пункта под личное подсобное хозяйство, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес".