Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 14 мая 2014 г. по делу N 33-1827/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики РФ в составе председательствующего Гафарова Р.Р., судей Нестеровой А.А. и Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Димитриевой Н.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей " ... " в интересах Трофимовой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью " "Застройщик"" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе истца Трофимовой Н.А. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 05 марта 2014 года, которым постановлено:

исковое заявление ЧРОО ЗПП " ... " в интересах Трофимовой Н.А. к ООО " "Застройщик"" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично;

взыскать с ООО " "Застройщик"" в пользу Трофимовой Н.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02 июня 2013 года по 28 ноября 2013 года в размере "данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере "данные изъяты" руб.;

взыскать с ООО " "Застройщик"" в пользу ЧРОО ЗПП " ... " штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере "данные изъяты" руб.;

взыскать с ООО " "Застройщик"" государственную пошлину в местный бюджет г.Чебоксары в размере "данные изъяты" руб.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЧРОО ЗПП " ... " обратилась в суд в интересах Трофимовой Н.А. с иском к ответчику ООО " "Застройщик"" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2013 года по 29 ноября 2013 года в размере "данные изъяты" руб., компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" руб., взыскании штрафа.

Требования мотивированы тем, что 9 января 2013 года между ООО " "Застройщик"" (застройщиком) и Трофимовой Н.А. (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N "данные изъяты", по которому застройщик обязался построить жилой дом по адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект - однокомнатную квартиру с условным номером "данные изъяты", расположенную на "данные изъяты". Стоимость объекта долевого строительства определена в сумме "данные изъяты" руб., которые истцом уплачены в полном объеме. Срок передачи квартиры участнику - до 01 июня 2013 года. Однако ответчик передал истцу квартиру лишь 29 ноября 2013 года. В силу Закона РФ "О защите прав потребителей", ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" подлежит взысканию неустойка за период с 01 июня 2013 года по 29 ноября 2013 года, компенсация морального вреда и штраф.

В судебном заседании истец Трофимова Н.А. не присутствовала.

Представитель ЧРОО ЗПП " ... " Кузьмина Т.Г. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО " "Застройщик"" Титова Ю.Г. исковые требования не признала, пояснив, что ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора, дом не был сдан в срок в связи с неподключением его к электро- и газосетям по вине ООО " ... ". Письменное соглашение с истцом об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию не заключалось. Размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки.

По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное истцом на предмет изменения в части размера взысканной в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда ввиду их чрезмерного снижения судом первой инстанции.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 09 января 2013 года между ООО " "Застройщик"" как застройщиком и Трофимовой Н.А. как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве N "данные изъяты", по которому застройщик обязался построить "данные изъяты" жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику однокомнатную квартиру с условным номером "данные изъяты", расположенную на "данные изъяты", общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 3.3 договора цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составила "данные изъяты" руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры - до 01 июня 2013 года.

Трофимовой Н.А. произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, в том числе с учетом увеличения площади объекта после обмера БТИ, всего в размере "данные изъяты" руб.

Акт приема-передачи квартиры, являющейся объектом долевого строительства, сторонами подписан 29 ноября 2013 года.

22 января 2014 года истец направил ответчику требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

При разрешении спора суд, исходя из характера правоотношений сторон, правильно руководствовался положениями ГК РФ, Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, а также Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установив, что застройщиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в силу вышеназванной нормы ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку.

Одновременно с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства об уменьшении размера неустойки, принимая во внимание период просрочки и характер нарушенного обязательства, явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, действия ответчика по принятию мер, направленных на завершение строительства и сдачу объекта, урегулирование спора между сторонами, суд пришел к выводу о необходимости снижения размера неустойки.

Судебная коллегия полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд первой инстанции был вправе уменьшить неустойку, исходя из обстоятельств дела, приведенных судом в решении, и учитывая, что в ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено о несоразмерности неустойки и ее уменьшении.

В то же время, уменьшая неустойку до "данные изъяты" рублей, суд первой инстанции не в полной мере учитывал обстоятельства дела, в частности, позицию ответчика, изложенную в письменном ответе N 176 от 31 января 2014 года на требования истца, в которой ООО " "Застройщик"" выразило готовность уплатить Трофимовой Н.А. неустойку (пени) за несвоевременную передачу квартиры в размере "данные изъяты" рублей.

При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, оснований для взыскания неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в меньшем размере, чем предложил сам застройщик, у суда первой инстанции не имелось.

В связи с изложенным следует изменить решение суда в части размера неустойки, установив его в сумме "данные изъяты" рублей, и, соответственно, в части взыскиваемого штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

Размер штрафа с учетом размера неустойки "данные изъяты" рублей и размера компенсации морального вреда в сумме "данные изъяты" рублей составит "данные изъяты" рублей, из которых "данные изъяты" рублей следует взыскать в пользу Трофимовой Н.А. и "данные изъяты" рублей - в пользу ЧРОО ЗПП " ... ".

Размер компенсации морального вреда в силу ст.ст. 151, 1101 ГК РФ определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, а также требований разумности и справедливости.

Компенсация морального вреда, подлежащая взысканию в пользу Трофимовой Н.А., определена судом первой инстанции в размере "данные изъяты" рублей в полном соответствии с вышеприведенными положениями закона и исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела. Оснований для увеличения размера компенсации морального вреда, присужденной судом, по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО " "Застройщик"" следует взыскать в доход муниципального бюджета г.Чебоксары государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части требований в размере "данные изъяты" руб. + "данные изъяты" руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда, всего "данные изъяты" руб.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 05 марта 2014 года изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

"Исковое заявление Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей " ... " в интересах Трофимовой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью " "Застройщик"" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " "Застройщик"" в пользу Трофимовой Н.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 2 июня 2013 ода по 28 ноября 2013 года в размере "данные изъяты" рублей, компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " "Застройщик"" в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей " ... " штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " "Застройщик"" государственную пошлину в местный бюджет г.Чебоксары в размере "данные изъяты" рублей."

В остальной части апелляционную жалобу Трофимовой Н.А. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 05 марта 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи