Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу N 33-1131/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.

судей Сеземова А.А., Семиколенных Т.В.

при секретаре Крупиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле 24 февраля 2014 года

дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе Горбунова Д.Б. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 20 декабря 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Фомина М.А. удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление Главы администрации Ярославского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении М.А. Рожковой в

собственность бесплатно земельного участка в СНТ "Молния" Лютовского сельсовета Ярославского района Ярославской области".

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" , разрешенный вид использовании - для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновым Д.Б. и Рожковой М.А. .

Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Взыскать с Рожковой М.А. в пользу Горбунова Д.Б. денежные средства в размере "данные изъяты" рублей.

Прекратить право собственности Горбунова Д.Б. на земельный участок с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" , разрешенный вид использования - для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за Фоминым М.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" , разрешенный вид использования - для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В удовлетворении остальных требований Фомина М.А. отказать".

Заслушав доклад судьи Поздняковой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фомин М.А. обратился в суд с требованиями к Горбунову Д.Б., Рожковой М.А., СНТ "Молния", администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в которых с учетом уточнения просил:

- признать действия председателя СНТ "Молния" по выдаче членской книжки садовода от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок N размер участка "данные изъяты" кв.м. Рожковой М.А. незаконными, запись в членской книжке садовода СНТ "Молния", выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя Рожковой М.А. о номере ее земельного участка N , недействительной;

- признать недействительным постановление Главы администрации Ярославского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении М.А. Рожковой в собственность бесплатно земельного участка в СНТ "Молния" Лютовского сельсовета Ярославского района Ярославской области";

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, N , запись регистрации N (на имя Рожковой М.А.);

- признать договор купли-продажи земельного участка, вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" , кадастровый

номер: N , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновым Д.Б. и Рожковой М.А., недействительным как не соответствующий закону и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- прекратить право собственности Горбунова Д.Б. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N , расположенный в СНТ "Молния", участок N ;

- признать свидетельство о праве собственности на земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ , выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, недействительным;

- признать за ним право собственности на земельный участок, вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" , имеющий кадастровый номер N ;

- признать недействительной членскую книжку садовода СНТ "Молния", выданную ДД.ММ.ГГГГ на имя Горбунова Д.Б..

В обоснование иска Фомин М.А. указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества "Молния", в связи с этим ему в то же время предоставлен в пользование земельный участок в данном товариществе за номером N площадью "данные изъяты" кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода. На спорном земельном участке имеется дом, построенный им полностью за собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ . В доме имеется мебель, на первом этаже: сервант, диван, кровать, па веранде - стол, стулья, на втором этаже: кровати, личные вещи, одежда, посуда, печка чугунная. Также на земельном участке находится сарай с инструментами.

Последние несколько лет Фомин М.А. не занимался выращиванием овощей в саду в связи с состоянием здоровья, но с супругой регулярно приезжали проверить дом, не забрались ли туда воры. Межевание участка не делал, свидетельство о праве собственности не оформлял, так как плохо себя чувствовал. Летом ДД.ММ.ГГГГ истец с супругой приезжали, заколачивали окна досками, так как были выбиты стекла. В ДД.ММ.ГГГГ они приехали и обнаружили, что земельный участок кто-то обрабатывает, обратились к председателю СНТ, он пояснил, что ничего не знает, но спросил, получали ли они компенсацию за участок.

ДД.ММ.ГГГГ супруга истца обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области, где ДД.ММ.ГГГГ ей выдали выписку из ЕГРП о том, что на день выдачи выписки земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N , расположенный в СНТ "Молния", участок N , принадлежит на праве собственности Горбунову Д.Б.

Из представленных ответчиком в судебное заседание документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Рожковой М.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом договора является спорный земельный участок. Также выяснилось, что постановлением Главы администрации Ярославского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении М.А. Рожковой в собственность бесплатно земельного участка в СНТ "Молния" Лютовского сельсовета

Ярославского района Ярославской области" указанный выше земельный участок

предоставлен Рожковой М.А. в собственность бесплатно со ссылкой на ст.28 ФЗ от 15.04.1998 N б6-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 29 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". На основании приведенного выше постановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Рожковой М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. После заключения ответчиками договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на имя Горбунова Д.Б. выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.

Фомин М.А. полагает, что сделка купли - продажи принадлежащего ему земельного участка, заключенная между ответчиками, является ничтожной, так как не соответствует закону, а именно, ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 260 ГК РФ. Истец считает, что право собственности на предоставленный ему в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, оформлено на Рожкову М.А. незаконно, так как указанный земельный участок ей не предоставлялся, истец его никому не отчуждал в порядке, установленном законом и Уставом садоводческого товарищества. Кроме того, он не был исключен из членов товарищества в установленном законом и Уставом порядке. Соответственно, незаконной является и выдача на имя Рожковой М.А. членской книжки садовода ДД.ММ.ГГГГ с указанием на земельный участок N , договор купли -продажи спорного земельного участка, заключенный между Рожковой М.А. и Горбуновым Д.Б., является ничтожной сделкой, так как только собственник может отчуждать принадлежащее ему имущество, участок выбыл из владения истца помимо его воли. Кроме того, на спорном земельном участке находятся построенный истцом двухэтажный садовый домик и хозяйственные постройки, по состоянию которых можно сделать вывод о том, что они построены не в ДД.ММ.ГГГГ , когда выдана членская книжка садовода на спорный участок на имя Рожковой М.А., а гораздо раньше, покупателю участка следовало при обычных условиях оборота поинтересоваться, кем были построено и кому принадлежит указанное имущество, у кого Рожкова М.А. приобрела спорный земельный участок.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен Горбунов Д.Б.

В апелляционной и дополнительной апелляционной жалобах ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм права. Указывается на пропуск Фоминым М.А. срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском; игнорирование судом доводов ответчика о произведении неотделимых улучшений спорного земельного участка и находящегося на нем садового домика, возмещении ответчику произведенных затрат.

Проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобах, заслушав Горбунова Д.Б. и его представителя по ордеру адвоката Корчагина А.С., поддержавших доводы жалоб, представителя Фомина М.А. - по доверенности Громову С.В., возражавшую против удовлетворения жалоб, председателя СНТ "Молния" Кривель К.К., исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает, что апелляционные жалобы не могут повлечь отмену принятого судом решения.

Рассматривая данное дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований Фомина М.А. и восстановлении его прав. При этом, суд исходил из того, что законным владельцем спорного земельного участка является истец, который от своих прав в отношении данного объекта не отказывался, земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли.

С выводами суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их правильными.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы.

Вопросы членства в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении урегулированы Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Указанный Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

В силу ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно ч.1 ст. 28 ЗК РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Статья 29 ЗК РФ устанавливает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Судом по делу установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ создано садоводческое товарищество "Молния", правопреемником которого в последующем стало СНТ "Молния".

Постановлением главы администрации Ярославского района от ДД.ММ.ГГГГ N садоводческому товариществу "Молния" в коллективно-долевую собственность предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" га.

С ДД.ММ.ГГГГ Фомин М.А. является членом садоводческого товарищества "Молния", ему в пользование был предоставлен земельный участок N , что подтверждается членской книжкой садовода N .

ДД.ММ.ГГГГ гола в члены СНТ "Молния" была принята Рожкова М.А. с передачей ей в пользование земельного участка N .

Постановлением главы администрации Ярославского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ Рожковой М.А. в собственность бесплатно для садоводства был предоставлен земельный участок с кадастровым номером N , площадью "данные изъяты" , расположенный по адресу: "адрес" .

ДД.ММ.ГГГГ между Рожковой М.А. и Горбуновым Д.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка для садоводства площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" . Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как следует из материалов дела, на момент принятия Рожковой М.А. в члены СНТ "Молния" и передачи ей в пользование земельного участка N , право пользования, предоставленное Фомину М.А. в ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок N , не было прекращено. Документов, подтверждающих исключение Фомина М.А. из числе членов СНТ "Молния" в соответствии с требованием закона, материалы дела не содержат, также как не содержат сведений об изъятия у него земельного участка в установленном законом порядке ввиду неиспользования по целевому назначению.

Доказательств того, что Фомин М.А. отказался от своих прав на спорный земельный участок, каким-либо образом желал передачи земельного участка в пользование другому лицу либо распорядился земельным участком, стороной ответчика суду также не представлено.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что ни СНТ "Молния", ни администрация Ярославского муниципального района до исключения истца из числа членов СНТ и прекращения у него права пользования земельным участком в установленном законом порядке не имели права распоряжаться спорным земельным участком, тем более, что в данном случае на спорном земельном участке находится принадлежащий истцу садовый домик.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли.

При этом, судебная коллегия обращает внимание на то, что сам по себе факт исключения истца из СНТ, о котором утверждает председатель СНТ, не может свидетельствовать о наличии законных оснований для изъятия у него предоставленного ранее земельного участка и передачи участка другому лицу, поскольку само по себе исключение из членов товарищества не является правовым основанием для прекращения права пользования предоставленным ранее на законном основании земельным участком.

Оспаривая принятое судом решение, Горбунов Д.Б. указывает на пропуск Фоминым М.А. срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Судебная коллегия считает данный довод апелляционной жалобы несостоятельным, полагая, что ходатайство, заявленное стороной ответчика в суде первой инстанции, обоснованно не было принято во внимание. Ссылка Горбунова Д.Б. на то, что о нарушении своих прав истец, как собственник земельного участка, должен был узнать с ДД.ММ.ГГГГ , когда он был предоставлен Рожковой М.А., безосновательна, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ объективных доказательств, подтверждающих, что именно с указанного времени Фомин М.А. должен был знать о предоставлении и использовании земельного участка иными лицами, в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Кроме того, Фоминым М.А. заявлено требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной между Рожковой М.А. и Горбуновым Д.Б., срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности которой в силу п.1 ст. 181 ГК РФ составляет три года и начинает течь со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку оспариваемый договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ года, а Фомин М.А. обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ ода, то срок исковой давности применительно к спорным правоотношениям не истек.

Суд второй инстанции считает, что не может повлечь отмену постановленного судом решения и довод апелляционной жалобы о том, что в пользу Горбунова Д.Б. подлежала взысканию сумма с учетом произведенных им улучшений земельного участка и расположенного на нем садового домика. В рамках настоящего дела судом рассматривался спор о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в результате которых спорное имущество было передано истцу, не являющемуся стороной оспариваемого договора. При таких обстоятельствах, Горбунов Д.Б. не лишен возможности заявлять требования о взыскании понесенных им расходов по улучшению имущества в рамках иного гражданского дела.

В целом доводы апелляционной жалобы, по сути, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает, не содержат фактов, которые по существу опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Таким образом, вынесенное по делу решение, принятое в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу, дополнительную апелляционную жалобу Горбунова Д.Б. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 20 декабря 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи