Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-1257

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Саломатиной Л.А.,

судей: Виноградовой О.Н., Чикаловой Е.Н.,

при секретаре: Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Л.Е. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе ООО "ИСК "АРКАДА"

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 10 октября 2013 года, которым исковое заявление Корниенко Л.Е. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" о защите прав потребителей удовлетворено в части.

Взысканы с ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" в пользу Корниенко Л.Е. неустойка в размере 150 000 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 90 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., выслушав объяснения Корниенко Л.Е., представителя ООО "ИСК "АРКАДА" - Логвенчевой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Корниенко Л.Е. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что 16 января 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса "Солнечный" N 4-ДСК/08. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес" Во исполнение условий договора ею была оплачена стоимость объекта в размере 2054880 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением к договору N 4-ДСК/08 от 16 января 2008 года срок передачи объекта долевого строительства изменен и определена новая дата - в 4-ом квартале 2009 года. Однако свои обязательства по передаче объекта ответчик выполнил только 10 сентября 2010 года. Просрочка составила 262 дня, сумма неустойки - 276 410, 14 рублей. Кроме того, площадь переданного объекта не соответствовала площади объекта по договору, общая площадь квартиры без учета балконов и лоджий 37,60 кв. м. вместо 39,81 кв.м., общая площадь балконов и лоджий 3.00 кв.м. Разница в стоимости составила 108 000 рублей.

Корниенко Л.Е. просила суд взыскать с ООО "ИСК "АРКАДА" в ее пользу неустойку в размере 276 410, 14 рублей, сумму переплаты за разницу в метраже квартиры в размере 108 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель Корниенко Л.Е. поддержала заявленные требования.

Представитель ООО "ИСК "Аркада" в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ввиду финансового кризиса срок сдачи объекта был изменен - 4-й квартал 2009 года, о чем застройщик уведомил участника долевого строительства путем направления дополнительного соглашения к договору, которое было подписано истцом и зарегистрировано. Учитывая, что ответчик добросовестно предпринял все возможные меры по своевременному исполнению обязательств, представитель, в соответствии со ст. 333 ГК РФ просил уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей. Кроме того указал, что у истца было в наличии другое жилое помещение для проживания в связи с чем просрочка исполнения обязательства ответчиком не повлекла для нее существенных негативных последствий. В соответствии с подписанным и зарегистрированным в органе, осуществляющим государственную регистрацию, дополнительным соглашением об изменении п 1.2. договора N 4-ДСК/08, общая площадь жилого помещения без учета балконов и лоджий составляет 37,56 кв.м., площадь балконов и лоджий составляет 3,00 кв.м. Таким образом, компания в полном объеме исполнила свои обязательства перед истцом, что исключает взыскание в разнице оплаты за квадратные метры.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 10 октября 2013 года исковое заявление Корниенко Корниенко Л.Е. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" о защите прав потребителей удовлетворено в части.

Взысканы с ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" в пользу Корниенко Л.Е. неустойка в размере 150 000 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 90 000 рублей.

С решением не согласно ООО "ИСК "АРКАДА", представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставиться вопрос об изменении решения суда в части размера взысканных сумм.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В ст. 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона; согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В п. 1 ст. 27 ФЗ "О защите право потребителей" указано, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ст. 12 указанного Закона определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16 января 2008 года между ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" (застройщик) и Корниенко JI.E. (участник долевого строительства) заключён договор N 4-ДСК/08 участия в долевом строительстве жилого комплекса "Солнечный", по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке (кадастровый номер N ), расположенном по адресу: "адрес" примерно 26 м на запад от ориентира, жилой комплекс "Солнечный" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение и долю в праве на общее имущество в объекте) 1-комнатную квартиру, общей площадью 39,81 кв.м., находящуюся на 5-м этаже жилого комплекса "Солнечный", расположенного по адресу: "адрес" цена договора равна стоимости объекта долевого строительства и определена в размере 2 054 880 рублей из расчета 48 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, 48 000 рублей за 1 кв.м. площади балконов и лоджий; Застройщик обязался передать объект долевого строительства в 1-м квартале 2009 года. Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания акта приема передачи объекта (п. 3.1.7 договора).

10 февраля 2009 года между ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" и Корниенко JI.E. заключено дополнительное соглашение к договору N 4-ДСК/08 от 16 января 2008 года, согласно которого п. 1.2 ст. 1, п. 2.1.1, 2.1.2 ст. 2, 3.1.7 договора изложены в новой редакции, а именно: ответчик обязуется передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 37,56 кв.м., находящуюся на 5-м этаже жилого комплекса "Солнечный"; цена договора определена из расчета 50 662, 72 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, 50 662,72 рублей за 1 кв.м. площади балконов и лоджий; Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в 4-м квартале 2009 года.

20 сентября 2010 года ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" и Корниенко JI.E. подписан Акт приема-передачи квартиры N 41, этаж 5, количество комнат - 1, общей площадью без учета балконов и лоджий 37,56 кв.м., общая площадь балконов и лоджий 3,00 кв.м., расположенной по адресу: "адрес"

Разрешая заявленные требования, с учетом того, что ответчиком обязательства по договору в установленный срок не исполнены, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, размер которой определен судом с учетом ст. 333 ГК РФ, компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", штрафа согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Довод апелляционной жалобы об уменьшении суммы неустойки не может быть принят судебной коллегией, поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996т года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд правильно исходил из того, что сумма взысканной неустойки должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательства и определил ко взысканию 150000 рублей.

Выводы суда первой инстанции в решении подробно мотивированы и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сомнений у судебной коллегии не вызывают. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 10 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: