Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 14 августа 2014 г. по делу N 33-1295

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего: Иванова А.В.,

судей: Бахтиной Е.Б., Путиловой О.Н.,

при секретаре Шалагиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Кузьминой С.А. и третьего лица Ямбарцева В.А. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 24 апреля 2014 года, которым постановлено в удовлетворении иска Кузьминой Светланы Аркадьевны к ООО "Капитал Груп" о передаче объекта долевого участия в строительстве отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Бахтиной Е.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузьмина С.А. обратилась в суд с иском к ООО "Капитал Груп" о возложении на ответчика обязанности по выдаче ей акта приема-передачи однокомнатной ... по адресу: Республика Марий Эл, ... , примерно в 19 м по направлению на северо-восток от ...

В обоснование требований указано, что 10 декабря 2012 года она заключила с Ямбарцевым В.А. договор об уступке права требования по договору N03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 февраля 2011 года, ответчик после сдачи дома в эксплуатацию отказался от подписания акта приема-передачи квартиры, что препятствует ей оформлению права собственности на квартиру.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционных жалобах Кузьмина С.А. и третье лицо Ямбарцев В.А. просят отменить решение суда указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания, передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 00.00.00 между ООО "Капитал Групп" (Застройщик) и ЗАО " " ... "" (Участник долевого строительства) был заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого согласно п. 1.1 явилось строительство 1й очереди многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным блоком обслуживания для размещения офисных помещений, магазинов и подземной стоянкой личного транспорта по адресу: РМЭ, ... , пгт. Медведево примерно в 19 м по направлению на северо-восток от ... с последующей передачей в собственность участнику долевого строительства однокомнатной ... (условный номер) площадью " ... " кв.м. на 2 этаже с предполагаемым сроком передачи квартиры Участнику долевого строительства 00.00.00. Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составила " ... " руб.

Согласно договору цессии (уступки права требования) от 11 марта 2011 года, заключенному между ЗАО " " ... "" и Ямбарцевым В.А., последний получил право требования на вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры составила " ... " руб., данная сумма уплачена Ямбарцевым В. А. до подписания договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

10 декабря 2012 года между Ямбарцевым В.А. и Кузьминой С.А. подписан договор об уступке права требования (цессии) по договору N 03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.02.2011 г., согласно которому Кузьмина С.А. приобрела право требования к Застройщику о передаче по окончании строительства жилого помещения, являющегося частью объекта - вышеуказанной квартиры. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 27 июня 2013 года.

Из материалов дела следует, что ответчиком 25 сентября 2012 года Ямбарцеву В.А. было направлено письменное извещение о необходимости принятия объекта долевого участия, согласно почтовому уведомлению данное извещение было получено им 15 ноября 2012 года (л.д. 77).

Поскольку Ямбарцев В.А. не явился для подписания акта, ответчик в соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 01.03.2012 года составил односторонний акт о передаче квартиры Ямбарцеву В.А. (л.д.78).

При таких обстоятельствах оснований считать, что ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом и квартира Ямбарцеву В.А. не передавалась, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах, суду не представлено, а, следовательно, обязанности по передаче квартиры Кузьминой у ответчика не могло возникнуть, поскольку квартира была передана Ямбарцеву В.А. до регистрации договора об уступке права требования, заключенного с Кузьминой С.А.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку, правильно применил нормы материального права, не допустил нарушения норм процессуального права.

Иные доводы жалоб правового значения не имеют и также не являются основанием для отмены состоявшегося решения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 24 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Кузьминой С.А. и Ямбарцева В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Иванов А.В.

Судьи Бахтина Е.Б.

Путилова О.Н.

" ... "

" ... "

" ... "