Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 16 января 2015 г. по делу N 33-103/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Ольковой А.А.,

Ильясовой Е.Р.,

при секретаре Сафиуллиной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 января 2015 года в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску ЖСК "Исетский", Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Нагулян К.К. о сносе самовольных построек,

по апелляционной жалобе ответчика Нагуляна К.К. на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 16 сентября 2014 года,

Заслушав доклад судьи Ильясовой Е.Р., ответчика Нагуляна К. К. и его представителя Карелина Г. Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Новый Центр" обратилось в суд с иском к Нагуляну К. К. о сносе самовольных построек, расположенных в границах домов ... в ... Определением суда от ( / / ) была произведена замена истца ЗАО "Новый Центр" на ЖСК "Исетский".

С аналогичным иском к Нагуляну К. К. обратилось Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от ( / / ), вступившим в законную силу ( / / ), исковые требования удовлетворены: признаны самовольными постройками: хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером N в углах 28-31 местной системы координат г. Екатеринбурга; шлакоблочная хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером N в углах 1-8 местной системы координат г. Екатеринбурга; хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером N в углах 17, 20, 23, 16 местной системы координат г. Екатеринбурга; на Нагуляна К. К. возложена обязанность снести указанные самовольные постройки за его счет и произвести демонтаж забора из бетонных плит, расположенный между самовольной постройкой, находящейся в углах 28-31, и самовольной постройкой, находящейся в углах 1-8 местной системы координат г. Екатеринбурга.

Требования в отношении признания и сноса самовольных построек: подземно-наземной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером N в углах 18, 19, 21, 22, 16 местной системы координат г. Екатеринбурга; пристроя к жилому дому N по ... , состоящий из веранды и лестницы, расположенных на фундаменте, и навеса, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N в углах 16, 13, 24, 27, 16 местной системы координат г. Екатеринбурга, выделены в отдельное производство по причине необходимости установления дополнительных обстоятельств.

В обоснование исковых требований указано на то, что земельный участок с кадастровым номером N в установленном законом порядке был предоставлен администрацией г. Екатеринбурга ЗАО "Новый Центр" для строительства многоквартирного жилого дома с административно-бытовыми помещениями и подземным паркингом. Ответчиком на данном земельном участке возведены спорные строения, которые препятствуют строительству объекта.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 16 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены: признаны самовольными постройками: подземно-наземная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером N в углах 18, 19, 21, 22, 16 местной системы координат г. Екатеринбурга; пристрой к жилому дому N по ... , состоящий из веранды и лестницы, расположенных на фундаменте, и навеса, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N в углах 13, 24, 27, 16 местной системы координат г. Екатеринбурга. На ответчика Нагуляна К.К. возложена обязанность снести указанные самовольные постройки своими силами и за свой счет.

С постановленным по делу решением суда не согласился ответчик Нагулян К.К., просит его отменить в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушением норм процессуального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что на момент вынесения обжалуемого решения все самовольные постройки, указанные ранее истцами, были снесены, а стороны согласовали детали прохождения теплотрассы, затрагивающей интересы сторон обоюдно. Полагает, что вынесенное решение нарушает права как истца ЖСК "Исетский", так и ответчика Нагуляна К.К. Кроме того, в апелляционной жалобе указано на неизвещение стороны ответчика о судебном заседании, состоявшемся ( / / ).

В заседании суда апелляционной инстанции от ( / / ) было установлено, что решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 16 сентября 2014 года было принято в отсутствие ответчика Нагуляна К.К., не извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с указанным обстоятельством, рассмотрение дела в апелляционном порядке осуществлено судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем постановлено определение от ( / / ).

В суде апелляционной инстанции ответчик Нагулян К.К. и его представитель Карелин Г.Ю. настаивали на отказе в удовлетворении исковых требований в части сноса подземной постройки. Указали, что между сторонами достигнуто соглашение о сносе наземных построек и части подземно-наземного строения (овощехранилища), которое в настоящее время исполнено ответчиком. Кроме того, ответчик указал, что истец ЖСК "Исетский" утратил правовой интерес в данном споре, поскольку на сегодняшний день строительство объекта завершено. В остальной части указали, что против удовлетворения иска не возражают, поскольку остальные постройки уже снесены.

Представители истцов ЖСК "Исетский", Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены заранее, надлежащим образом, более того, информация о деле была размещена на официальном сайте Свердловского областного суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истцы извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что ( / / ) между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО "Новый Центр" заключен договор аренды земельного участка N N, по условиям которого ЗАО "Новый Центр" передан в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадь 9915 кв.м, расположенный по адресу: ... , под строительство жилого дома с административно-бытовым помещениями с подземным паркингом.

Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке, отведенном ЗАО "Новый Центр" под строительство, расположены постройки, являющиеся предметом спора (подземно-наземная постройка в углах 18, 19, 21, 22, 16 местной системы координат г. Екатеринбург и пристрой к жилому дому N по ... , состоящий из веранды и лестницы, расположенных на фундаменте, и навеса, в углах 13, 24, 27, 16 местной системы координат г. Екатеринбурга). Ответчик Нагулян К.К. не оспаривал, что спорные постройки были возведены им.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Поскольку спорные объекты возведены Нагуляном К. К. на не принадлежащем ему земельном участке, исковые требования в силу указанного положения закона подлежат удовлетворению.

Кроме того, как следует из заключения эксперта ООО " ( / / )" СВА от ( / / ), подземно-наземное строение (овощехранилище), пристроенное к стене дома с координатами 24-27 не соответствуют требованиям строительных норм в части обеспечения безопасности его эксплуатации для жизни и здоровья находящихся под покрытием людей, не обеспечена устойчивость в опорном сечении, существует угроза обрушения стены овощехранилища.

Согласно выводам эксперта снос строений (подземно-наземной хозяйственной постройки (овощехранилища) в углах 18, 19, 21, 22, 16, пристроя к жилому дому (крыльца) в углах 16, 13, 24, 24, 16 возможен без причинения ущерба жилому дому, приведены варианты разборки. Произведение каких-либо работ для усиления конструкций жилого дома (как новой части здания (пристроя к дому), так и старой части здания) в результате демонтажа указанных построек (овощехранилища и пристроя с лестницей (крыльца) не требуется.

Доводы ответчика о том, что овощехранилище носит вспомогательный (служебный) характер, необходимо для обслуживания и содержания жилого ... в ... , не опровергают то обстоятельство, что оно является самовольными, в любом случае, данная постройка расположена на чужом земельном участке, прав на который Нагулян К. К. не имеет.

Судебная коллегия не принимает во внимание довод ответчика о достижении договоренности между ним и истцом ЖСК "Исетский", поскольку доказательств тому не представлено, а истцы не отказались от исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 2 ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 16 сентября 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ЖСК "Исетский", Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Нагулян К.К. о сносе самовольных построек удовлетворить.

Признать самовольными постройками подземно-наземную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером N в углах 18, 19, 21, 22, 16 местной системы координат г. Екатеринбурга; пристрой к жилому дому N по ... , состоящий из веранды и лестницы, и навеса. Пристрой расположен на земельном участке с кадастровым номером N в углах 16, 13, 24, 27, 16 местной системы координат г. Екатеринбурга.

Обязать Нагулян К.К. снести указанные самовольные постройки своими силами и за свой счет (координаты согласно ведомости координат ООО " ( / / )"рег. N от ( / / )).

Председательствующий: Киселева С. Н.

Судьи: Олькова А. А.

Ильясова Е. Р.