Апелляционное определение Московского городского суда от 24 декабря 2014 г. N 33-41896/14

Судья суда первой инстанции:Лапин В.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело N 33-41896

24 декабря 2014 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Овсянниковой М.В.

судей Олюниной М.В., Снегиревой Е.Н.

при секретаре Григорян А.К.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В.

дело по апелляционной жалобе М.а А.Л. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2014 г., которым постановлено:

Взыскать с ЗАО "Глобинвестстрой" в пользу М.а А.Л. неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб.

Взыскать с ЗАО "Глобинвестстрой" в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере 3400 руб.

В удовлетворении исковых требований М.а А.Л. к ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" отказать,

установила:

М. А.Л. обратился в суд с иском к ЗАО "Глобинвестстрой", ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" о взыскании штрафа, неустойки и компенсации морального вреда, в обоснование своих требований ссылался на то, что 07.06.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N 204/Н купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 91.82 кв. м. на 9-м этаже, порядковый номер 3 на этаже, считая слеванаправо от лестничного марша, в 10-м подъезде/секции, в "Г" блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: г. Москва, ул. *, вл. 5. 16.01.2013 г. истцом было получено свидетельство на долю в праве собственности в незавершенном строительством жилом доме, согласно решению Перовского районного суда г. Москвы от 25.03.2012 г. Стоимость квартиры составила 7566 994, 55 руб. В настоящее время строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, остановлено. Завершение строительства сдвигается на неопределенный срок. Ответчик до настоящего времени не выполнил взятые на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию дома, а также передаче квартиры истцу в установленные сроки. 27.11.2013 г. Перовский районный суд г. Москвы вынес решение о взыскании неустойки с 30.06.2012 по 27.11.2013 с ЗАО "Глобинвестстрой" в пользу истца в размере 500 000 руб., штрафа в размере 275 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. Решение суда не исполнено, счета ЗАО "Глобинвестстрой" арестованы. Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 28.11.2013 г. по 04.05.2014 г. в размере 657 571, 83 руб., штраф в размере 328 785, 91 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчиков - ЗАО "Глобинвестстрой" и ООО "ЭнбиэмСтройсервис Недвижимость" в суд не явились, о дне суда извещались.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части размера суммы взысканной неустойки и штрафа по доводам апелляционной жалобы проситМ. А.Л. , ссылаясь на нарушение норм материального права.

Проверив материалы дела , выслушав объяснения М.а А.Л., поддержавшего доводы жалобы , обсудив доводы апелляционной жалобы , судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что 07.06.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N 204/Н купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 91.82 кв. м. на 9-м этаже, порядковый номер 3 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 10-м подъезде/секции, в "Г" блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: г. Москва, ул. *, вл. 5.

Данный договор был заключен на основании Инвестиционного контракта N 01-8/108 от 09.12.2004г. "О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании

Министерства Обороны Российской Федерации", по адресу: г. Москва, ул. *, вл.5 и Дополнительного соглашения к нему N 01-8/9 от 24 марта 2006г.

В дальнейшем, 23.09.2008 г. между Правительством Москвы и Ответчиком был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом г. Москвы по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008г. заN 13-069705-5301-0013-00001-08.

Оплата по договору осуществляется агентом - ООО "ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость" на основании агентского договора N 204/Н от 25.10.2007 г.

Также, между истцом и ЗАО "Глобинвестстрой" заключен договор поручительства N 204/Н от 25.10.2007 г., по которому ЗАО "Глобинвестстрой" поручается перед истцом за надлежащее исполнение агентом ООО "ЭНБИЭМ -Стройсервис Недвижимость" обязательств по оплате за его квартиру.

Решением Перовского районного суда г. Москвы от 25.03.2012 г. установлено, что приведенная цепочка сделок по приобретению квартиры, фактически, представляет собой сделку, оформляющую отношения сторон как долевое участие истца в строительстве данных объектов недвижимости.

Оплата денежных средств истцом была осуществлена заблаговременно на счет агента, что подтверждается кассовыми чеками, цена договора составила 7 566 994,55 руб.

В настоящий момент, строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, остановлено. Завершение строительства сдвигается на неопределенный срок.

Решением Перовского районного суда г. Москвы установлено, что объем выполненных работ на объекте составил в корпусе N 1-56 %, корпусе N 3 - 42 %.

Таким образом, ответчик до настоящего времени не выполнил взятые на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию дома, а также передаче квартиры истцу в установленные сроки.

Фактически, истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 27 данного Закона Ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

27.11.2013 г. Перовский районный суд г. Москвы вынес решение о взыскании неустойки с 30.06.2012 по 27.11.2013 с ЗАО "Глобинвестстрой" в пользу истца в размере 500 000 руб., штрафа в размере 275 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. Решение суда не исполнено.

Исходя из норм п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. 333 ГК РФ , суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 28.11.2013 г. по 04.05.2014 г в размере 100 000 руб., поскольку размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" судом взыскана компенсация морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей"судом взыскан штраф в сумме 55000 руб.

Оснований для изменения решения суда в обжалуемой части судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Вывод суда о снижении размера неустойки является обоснованным, основанным на обстоятельствах дела и нормах закона.

На основании изложенного , руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2014 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу М.а А.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи