Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 10 марта 2015 г. по делу N 33-1956/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего Виноградовой О.Н.,

судей Александровой М.В., Кунгурцевой И.В.,

при секретаре Ким Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой О.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "Лесной квартал" (далее - ООО "Лесной квартал") о взыскании неустойки по апелляционной жалобе ООО "Лесной квартал" на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично.

С Общества с ограниченной ответственностью "Лесной квартал" в пользу Мироновой О.Г. взыскана неустойка в размере 145009,16 рублей, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 97504,58 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

С Общества с ограниченной ответственностью "Лесной квартал" в бюджет Владивостокского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 4200,18 рублей.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В., пояснения представителя Мироновой О.Г. - Галаниной Е.В., представителя ООО "Лесной квартал" - Сизова М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Миронова О.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Лесной квартал" о взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом "Товарищество индивидуальных застройщиков "Альфа-Ост" и ООО "Лесной квартал" заключен договор N N долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". По договору ответчик обязался построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику двухкомнатную квартиру, ... В соответствии с п. 2.1.4 указанного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ Стоимость долевого участия в строительстве составила - 2 685 355 рублей. Согласно договору уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив "Товарищество индивидуальных застройщиков "Альфа-Ост" передал Мироновой О.Г. право требования к ООО "Лесной квартал" по договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение условий договора долевого участия квартира была передана дольщику только ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку ООО "Лесной квартал" обязательства по договору в срок не исполнило, истец просил взыскать с ответчика неустойку за 136 дней просрочки исполнения обязательства в размере 220 320 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено только ДД.ММ.ГГГГ по независящим от ответчика причинам.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым ответчик не согласился. В апелляционной жалобе указывает, что квартира передана дольщику только ДД.ММ.ГГГГ года, по независящим от ответчика причинам. Кроме того, судом, при взыскании неустойки, необоснованно не применены положения ст. 333 ГК РФ. Считает, что взысканная судом неустойка в полном объеме приведет к неблагоприятным последствиям для всех дольщиков в результате неблагополучного финансового состояния застройщика.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о законности вынесенного по делу решения.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом "Товарищество индивидуальных застройщиков "Альфа-Ост" и ООО "Лесной квартал" заключен договор N N долевого участия в финансировании строительства жилого дома расположенного по адресу: "адрес". Согласно условиям данного договора ответчик обязался построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику двухкомнатную квартиру, ...

В соответствии с п. 2.1.4 указанного договора, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ Стоимость долевого участия в строительстве составила - 2 685 355 рублей (л.д.7-11).

Согласно договору уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив "Товарищество индивидуальных застройщиков "Альфа-Ост" передал Мироновой О.Г. право требования к ООО "Лесной квартал" по договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).

В нарушение условий договора долевого участия квартира была передана дольщику только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Факт своевременного выполнения Мироновой О.Г. обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме подтвержден материалами дела (л.д. 23).

Срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу нашел подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора в части срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Суд обоснованно не нашел оснований для снижения размера неустойки, поскольку уважительных причин нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию ответчиком не приведено. Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик не представил полный пакет документов для решения данного вопроса, что привело к задержке получения указанного документа.

Кроме того, на основании ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решение суда соответствует закону, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Лесной квартал" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи