Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-4287/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Кучинского Е.Н., Фетисовой Е.С.,

при секретаре "данные изъяты" З.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 февраля 2015 года апелляционную жалобу "данные изъяты" на решение Чеховского городского суда Московской области от 08 октября 2014 года по делу по иску "данные изъяты" к ООО "Жилсоцстрой" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н., объяснения "данные изъяты"

УСТАНОВИЛА:

"данные изъяты" Ю.В. обратился с исковым заявлением к ООО "Жилсоцстрой" о взыскании неустойки по договору на участие в долевом строительстве в размере 441 071 руб. 47 коп.

Требования мотивированы тем, что 10 февраля 2011 года между истцом и ООО "Жилсоцстрой" в лице генерального директора "данные изъяты" был заключен договор N147-2 в долевом строительстве жилого дома. Согласно предмету договора, застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 15000 кв.м. многоквартирный дом. по строительному адресу: "данные изъяты" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику квартиру номер 139 на 9 этаже, общей проектной площадью жилого помещения 78,26 кв.м., проектная площадь балкона 5.83 кв.м., а участник, в свою очередь, обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 2.3 договора застройщик обязан передать объект участнику в срок не позднее 4 квартала 2013 года. В соответствии с п. 4.1 договора участник долевого строительства уплатил денежные средства в размере 3 729 991 руб. 25 коп. Истец свое обязательство по оплате объекта выполнил в полном объеме, что подтверждается графиком платежей приложения N2 к Договору участия в долевом строительстве N147-2 от 10 февраля 2011 года, жилое помещение передано истцу "данные изъяты" Ю.В. 05 августа 2014 года. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком. Договором предусмотрена ответственность за нарушение сторонами сроков выполнения своих обязательств, а именно в п. 7.1. предусмотрено пеня в размере, установленном законодательством РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 08 октября 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Жилсоцстрой" в пользу "данные изъяты" Ю.В. неустойку за несвоевременное исполнение условий договора участия в долевом строительстве от 10.02.2011 года N147-2 в сумме 50 000 рублей; штраф в размере 25 000 рублей.

Не согласившись с данным решением, истец "данные изъяты" Ю.В. обжалует его и просит в апелляционной жалобе отменить в части размера взысканной неустойки и штрафа, как незаконное и необоснованное.

Заслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10 февраля 2011 года между ООО "Жилсоцстрой" и Беловым Юрием Владимировичем заключен договор участия в долевом строительстве N147-2.

Стоимость Договора составила 3 729 991 руб. 25 коп., "данные изъяты" Ю.В. оплатил стоимость квартиры своевременно в сумме 3 729991 руб. 25 коп., что подтверждается приложением N2 к договору.

Согласно предмета договора, застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 15000 кв.м. многоквартирный дом, по строительному адресу: "данные изъяты" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику квартиру номер 139 на 9 этаже, общей проектной площадью жилого помещения 78,26 кв.м., проектная площадь балконов и лоджий 5,83 кв.м., количество комнат: 3, а участник, в свою очередь, обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2012 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2013 года.

Указанное жилое помещение передано истцу "данные изъяты" Ю.В. 05 августа 2014 года.

Из материалов дела следует, что ООО "Жилсоцстрой" уведомления "данные изъяты" Ю.В. не посылало, каким-либо иным способом о нарушении сроков договора не уведомляла.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст.4, 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. ст. 13, 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", и исходил из того, что ответчиком не исполнены перед истцом, предусмотренные договором обязательства.

Суд первой инстанции, установив указанные выше обстоятельства, правильно сделал вывод о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, что дает истцу право требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определяя размер неустойки, суд первой инстанции руководствовался ст. 333 ГК РФ, и определил неустойку в размере 50000 руб.

Взыскивая с ООО "Жилсоцстрой" в пользу истца штраф в размере 50% от сумм, присужденных в ее пользу, суд правильно руководствовался положениями п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также учел, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке и определил размер штрафа в размере 25000 руб.

Однако, с указанными размером неустойки и штрафа судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Расчет неустойки за несвоевременную передачу квартиры участникам долевого строительства выполнен стороной истца в соответствии с Законом Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который регулирует правоотношения, сложившиеся между сторонами, исходя из количества дней просрочки передачи квартиры - с 01 января 2014 года по 04 августа 2014 года.

При этом суд правомерно в соответствии со ст. 333 ГК РФ пришел к выводу о необходимости снижения размера неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, снижая размер неустойки с 441 071 руб. 47 коп. до 50000 руб., суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, не принял во внимание длительность просрочки в передаче объекта недвижимости застройщиком участнику долевого строительства, которая составила более полугода, а также тот факт, что ООО "Жилсоцстрой" не уведомляло "данные изъяты" Ю.В. о нарушении сроков договора, чем существенно нарушило права истца.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания, решение суда законным и обоснованным признано быть не может, подлежит изменению, взысканная судом первой инстанции неустойка подлежит увеличению до 150000 руб.

В связи с изменением размера неустойки, также подлежит изменению размер штрафа, подлежащего взысканию с застройщика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей", который составит 75000 руб.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда в части размера взыскиваемых неустойки и штрафа, взыскав с ООО "Жилсоцстрой" в пользу "данные изъяты" Ю.В. неустойку в размере 150000 руб., штраф в размере 75000 руб.

В остальной части решения суда оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 08 октября 2014 года изменить в части размера взыскиваемых неустойки и штрафа, указав о взыскании с ООО "Жилсоцстрой" в пользу "данные изъяты" неустойки в размере 150000 рублей и штрафа в размере 75000 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи