Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-2333/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего ФИО10,

судей: Милютина В.Н.,

Михляевой Г.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Региональный банк развития" ФИО4 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 к ООО ФПК "Полимер", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный адрес, Чернышевского, Степана Злобина в адрес, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению - машино-месту N ... в жилом адрес на первом уровне блок адрес секция 11, в соответствии с договором N 51П от дата.

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 P.P. обратился в суд с иском к ООО ФПК "Полимер" о признании права собственности, в обоснование иска указав, что дата между ООО ФПК "ПОЛИМЕР" и Благотворительным фондом имени ФИО3 был заключен договор N 51П "О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр.Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес" (далее - Договор). В соответствии с п.п. 1.3. Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр". В соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2. Договора Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом уровне секции 8-11, блок адрес литер А. N ... (строительный номер) (далее Объект строительства), общей проектной площадью 16 кв.метров, стоимостью на момент заключения Договора - 465 000 рублей. дата между Благотворительным фондом им. Засова и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования (далее - Договор уступки). В соответствии с п.п. 1.1. Договора уступки прав. Благотворительный фонд им. ФИО3 передал ФИО1 P.P. все права требования и обязательства, возникшие из Договора. В свою очередь, в соответствии с п.п. 1.3. Договор уступки ФИО1 P.P. уплатил Благотворительному фонду им. ФИО3 465 000 руб.

Истец просил суд признать за ним право собственности на 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр Бакалинский, ограниченный адрес, Чернышевского, Степана Злобина в адрес, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению - машино-месту N ... в жилом адрес на первом уровне блок адрес секция 11, в соответствии с договором N ... Ш от дата.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОАО "Региональный банк развития".

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО "СтройПроектЦентр".

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ОАО "Региональный банк развития" ФИО4 просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности. Указывает на неверный вывод суда первой инстанции о том, что у истца возникло право на получение квартиры в собственность после её оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность. Истцом не представлено доказательств полной оплаты стоимости спорного жилого помещения. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, в связи с чем, спорный объект является объектом незавершенного строительства, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию. Судом к спорным отношениям необоснованно применены нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку разрешение на строительство застройщику данного объекта выдано до введения в действие указанного федерального закона, в связи с чем его нормы не распространяются на заключенный между сторонами договор. Судом не разрешено заявленное ходатайство о прекращении производства по делу на основании ч.1 ст.220 ГПК РФ. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт нарушения прав и законных интересов истца. В отношении застройщика введена процедура внешнего управления, следовательно, дело подведомственно Арбитражному суду РБ, ссылка на Закон "О защите прав потребителей" необоснованна. Вывод суда о неправомерности заключения договоров залога без согласия истца основан на неверном толковании норм права.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 P.P. - ФИО5 (по доверенности), представителя ООО ФПК "Полимер" - ФИО6 (по доверенности), поддержавших решение, проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ОАО "СтройПроектЦентр" (Застройщик) и ООО "Финансово-промышленная компания "Полимер" (Инвестор) дата был заключен договор N 3, предметом которого согласно п.п.1.1 являлось инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство жилого адрес составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес, жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченный адрес.

Строительство данного комплекса производилось на земельном участке, предоставленном ОАО "СтройПроектЦентр" на основании договора аренды от дата N ... для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного, торгово-культурного и жилищного комплекса в адрес, р-н Кировский, адрес ОАО "СтройПроектЦентр" было получено разрешение на строительство вышеуказанного комплекса NRU 033008000-21-Ж.

Результатом инвестиционной деятельности, как указано в п. 1.2 договора, является закрепление за Инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.

дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" (Инвестор) и Благотворительным фондом имени ФИО3 (Дольщик) был заключен договор N 51П "О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр.Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес". В соответствии с п.п. 1.3.Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом уровне секции 8-11 блок адрес литер А N 1й (строительный номер) (далее Объект строительства), общей проектной площадью 16 кв.метров, стоимостью на момент заключения Договора - 465 000 рублей.

В соответствии с п.п. 3.1. Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.3. Договора. В соответствии п.п. 1.1.,1.2., после окончания строительства, при участии Дольщика в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2.,2.3. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 4 квартал 2012 года.

В соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность нежилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.3. Договора.

дата между Благотворительным фондом им. Засова и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования (далее - Договор уступки). В соответствии с п.п. 1.1. Договора уступки прав. Благотворительный фонд им. ФИО3 передал ФИО1 P.P. все права требования и обязательства, возникшие из Договора. В свою очередь, в соответствии с п.п. 1.3. Договор уступки ФИО1 P.P. уплатил Благотворительному фонду им. ФИО3 465 000 руб.

Следовательно, у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

Инвестор принятые на себя обязательства не исполнил и до настоящего времени не передал истцу машино-место N ... в жилом адрес на первом уровне блок адрес секция 11, что свидетельствует о нарушении права истца на своевременное получение результата инвестирования - нежилого помещения - машино-места N ... на первом уровне блок адрес секция 11, жилого адрес микрорайоне Бакалинский (строительный номер), общей проектной площадью 16 кв.метров.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на датаг. и выданным территориальным участком адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за N7-9394/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ объекту "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилому дому N ... присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно справке о присвоении почтового адреса N ... от 06.05.2014г., выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства адрес РБ строительному номеру дома "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский" присвоен почтовый адрес: адрес.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение N131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Дольщик ФИО1 заключая договор N 51П от дата "О долевом участии в строительстве нежилого помещений в микр.Бакалинский", намеревался получить от ООО "ФПК "Полимер" в собственность нежилое помещение - машино-место N ... в жилом адрес на первом уровне блок адрес секция 11, общей проектной площадью 16 кв.м.

Объект, а именно машино-место N ... в жилом адрес на первом уровне блок адрес секция 11, общей проектной площадью 16 кв.м., на сегодняшний день является созданным, что подтверждается данными технического паспорта, выданного ГУП "Башземоценка", составленного по состоянию на дата на нежилое помещение (инвентарный номер N 02:55:000130), номер помещения 10, площадью 16 кв.м.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. ФИО1, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/3837.

Основываясь на вышеизложенном, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, которым судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

Довод ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, судебная коллегия не может признать состоятельными, так как ФИО1, вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальными предпринимателями не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между ФИО1 и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" не имеет признаков экономического спора.

Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Довод апелляционной жалобы третьего лица ОАО "Региональный банк развития" о непредоставлении истцом доказательства исполнения договора по оплате помещения в полном объеме, судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку опровергается представленными в материалы дела документами.

Довод в апелляционной жалобе о необоснованном применении судом к спорным отношениям норм Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку разрешение на строительство застройщику данного объекта выдано до введения в действие указанного федерального закона, является необоснованным, поскольку согласно части 2 статьи 1 данного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Таким образом, поскольку договор о долевом участии в строительстве жилья N51П между ООО ФПК "Полимер" и Благотворительным фондом имени ФИО3 был заключен дата, то есть после вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", при разрешении спора суд обоснованно исходил из положений упомянутого закона.

Довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что судом не разрешено ходатайство о прекращении производства по делу на основании п.1 ст.220 ГПК РФ, является необоснованным, поскольку указанное ходатайство было разрешено судом и в его удовлетворении определением суда от дата отказано (л.д.79-81).

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Региональный банк развития" (ОАО АКБ "РБР") ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий: ФИО10

Судьи: В.Н. Милютин

Г.А. Михляева

Справка: судья ФИО9