Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 марта 2015 г. по делу N 33-1335/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кочуковой Г.Н.

судей Федоровой Г.И.

Галенко В.А.

при секретаре Ильчук Е.А.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В. П., Ткачевой Т. Г., Каторкиной Е. А., Кирилловой Н. А., Каторкина А. И. к обществу с ограниченной ответственностью "Строймикс-А" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, по апелляционной жалобе представителя ответчика - конкурсного управляющего ООО "Строймикс-А" Духовного С.С. на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 09 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., пояснения представителя истцов - Силаевой Е.В., пояснения Ивановой В.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова В.П., Ткачева Т.Г., Каторкина Е.А., Кириллова Н.А., Каторкин А.И. обратились в суд с иском к ООО "Строймикс-А" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указали, что между ними и ООО "Строймикс" были заключены договоры долевого строительства многоэтажного здания со встроенно-пристроенной автостоянкой манежного типа и магазинами по "адрес"., по условиям которого ООО "Строймикс" обязался построить и предать им нежилые помещения, являющиеся предметами вышеуказанных договоров. Право собственности на указанные нежилые помещения были признаны им на основании судебных актов. Спорный объект построен частично и является объектом незавершенного строительства. Ответчик не предпринимал своевременных мер для сдачи объекта в эксплуатацию, своих обязательств по договору не исполнял. В настоящее время ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него возбуждено конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком зарегистрировано право собственности "данные изъяты" доли в праве на спорный объект недвижимости. Вместе с тем истцы, как собственники доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, имеют право также на долю в праве общей собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, окончательно просили суд:

- признать за Ивановой В.П. право собственности на "данные изъяты" долей в праве общей собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства "Многоэтажное административное здание со встроенно-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами", инвентарный номер N, лит. А, расположенного по "адрес",

- признать за Ткачевой Т.Г. право собственности на "данные изъяты" долей в праве общей собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства "Многоэтажное административное здание со встроенно-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами", инвентарный номер N, лит. А, расположенного по "адрес";

- признать за Каторкиной Е.А. право собственности на "данные изъяты" долей в праве общей собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства "Многоэтажное административное здание со встроенно-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами", инвентарный номер N, лит. А, расположенного по "адрес";

- признать за Кирилловой Н.А. право собственности на "данные изъяты" долей в праве общей собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства "Многоэтажное административное здание со встроенно-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами", инвентарный номер N, лит. А, расположенного по "адрес"

- признать за Каторкиным А.И. право собственности на "данные изъяты" долей в праве общей собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства "Многоэтажное административное здание со встроенно-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами", инвентарный номер N, лит. А, расположенного по "адрес"

Также истцы просили взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 09 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены. Постановлено:

Право общей долевой собственности на вышеуказанные доли долей в праве общей собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства за ООО "Строймикс-А" прекращено.

С ООО "Строймикс-А" взысканы расходы по уплате государственной пошлины по "данные изъяты" в пользу каждого из истцов.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Строймикс-А" - конкурсный управляющий Духовный С.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав со стороны ответчика, договоры долевого участия, заключенные между истцами и ООО "Строймикс-А", до настоящего времени не расторгнуты. За истцми признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая исключена из конкурсной массы ответчика, и одновременно, ООО "Строймикс-А" обязан передать истцам нежилые помещения, предусмотренные договорами долевого участия, то есть доля ООО "Строймикс-А" обременена указанными договорами, что нарушает баланс интересов сторон и является со стороны истцов злоупотреблением правом.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов Силаева Е,В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Центрального районного суда г.Хабаровска за Ивановой В.П. признано право собственности на "данные изъяты" доли в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоэтажном административном здании со встроено-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами по "адрес", находящемся в степени готовности на дату вынесения данного апелляционного определения, расположенного по строительному "адрес", примерно в 13,2 м. по направлению на юго-восток, "адрес"

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Хабаровского краевого суда от 22 февраля 2013г. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоэтажном административном здании со встроено-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами по "адрес", находящемся в степени готовности на дату вынесения данного апелляционного определения, расположенного по строительному "адрес", примерно в 13,2 м. по направлению на юго-восток, "адрес", за Каторкиным А.И. в размере "данные изъяты" доли, за Кирилловой Н.А. в размере "данные изъяты" доли, за Ткачевой Т.Г. - "данные изъяты" доли, за Каторкиной Е.А. - "данные изъяты" доли.

Основанием для признания права истцов на вышеуказанные доли в незавершенном строительством объекте недвижимости явилось, в частности, исполнение ими обязательств по договорам долевого участия, заключенным с ООО "Строймикс-А".

В настоящее время решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.01.2013г. ООО "Строймикс-А" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Указанным судебным актом установлено, что в настоящее время у должника отсутствуют денежные средства на погашение задолженности в полном объеме, имеется объект незавершенного строительства "Многоэтажное административное здание со встроенно-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами по "адрес"" балансовой стоимостью "данные изъяты". В ходе процедуры наблюдения в реестр требований включены требования конкурсных кредиторов на сумму основного долга "данные изъяты".

Определениями Арбитражного суда Хабаровского края от 31.01.2014г. и 24.02.2014г. из конкурсной массы ООО "строймикс-А" исключено имущество в виде долей в объекте незавершенного строительства, принадлежащее истцам.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком зарегистрировано право собственности на "данные изъяты" доли в праве на спорный объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Согласно положениям ст. ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Положениями ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации прав не препятствует регистрации перехода права собственности на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, пришел к обоснованному выводу о том, что истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, учитывая, что до настоящего времени строительство объекта ответчиком не завершено, а сам объект незавершенного строительства вошел в конкурсную массу и может быть реализован для удовлетворения требований кредиторов ООО "Строймикс-А", истцы вправе требовать защиты своих прав путем признания права на оплаченный ими результат строительства в судебном порядке путем признания, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество объекта незавершенного строительства.

Судебная коллегия находит выводы и решение суда законными и обоснованными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что оспариваемым решением нарушается баланс прав сторон, несостоятелен, поскольку в рассматриваемом случае признание за истцами права общей долевой собственности на долю в общем имуществе объекта незавершенного строительства направлены в первую очередь на устранение нарушений их прав как долевых собственников нежилых помещений, в связи с регистрацией права собственности за ООО "Строймикс-А" на "данные изъяты" доли в праве на спорный объект недвижимости, в том числе и на имущество, принадлежащее в силу закона истцам.

Никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.

Оснований для отмены решения суда, по доводам, указанным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 09 декабря 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - конкурсного управляющего ООО "Строймикс-А" Духовного С.С. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Н. Кочукова

Судьи Г.И.Федорова

В.А.Галенко

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.