Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 марта 2015 г. по делу N 33-3420/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Демяненко О.В.

Латыповой З.Г.

при секретаре Папикян Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ПромСитиСтрой" на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2014 года, которым постановлено:

взыскать с ООО "ПромСитиСтрой" в пользу Ниденс Е.И. неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в сумме ... руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Взыскать с ООО "ПромСитиСтрой" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

В остальной части исковых требований Ниденс Е.И. к ООО "ПромСитиСтрой" отказать.

Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ниденс Е.И. обратилась в суд с иском к ООО "ПромСитиСтрой" о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указала, что дата между ООО "ПромСитиСтрой" и ООО "ЮжУралКонсалтинг" заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома по адрес в адрес.

дата между ООО "ЮжУралКонсалтинг" и Ниденс Е.И. заключен договор уступки прав требования N ... , согласно которому общество уступило право требования в отношении двухкомнатной адрес, расположенной на ... этаже, общей проектной площадью без учета лоджии - ... кв.м., в объекте строительства - микрорайон по адрес в адрес.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, оплатил стоимость квартиры в размере ... руб.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от дата, согласно которому срок сдачи определен сторонами не позднее дата, однако до настоящего времени квартира застройщиком не передана. Считая, что действиями ответчика нарушены его права, просил взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия за ... дней просрочки исполнения обязательства в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб. и нотариуса в размере ... руб., а также штраф в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителя".

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "ПромСитиСтрой" просит решение отменить в части взыскания неустойки и штрафа, в указанной части принять новое решение о взыскании с ответчика неустойку в размере ... руб. и штраф в размере ... руб. Полагает судом неверно рассчитан период неустойки по день подписания акта приема-передачи в одностороннем порядке ( дата), который по мнению апеллянта, должен был определен по день получения истцом уведомления о готовности передачи квартиры ( дата).

В возражениях на апелляционную жалобу Ниденс Е.И. просит решение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы ООО "ПромСитиСтрой" на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2014 года.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы ООО "ПромСитиСтрой" на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2014 года заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что дата между ООО "ПромСитиСтрой" и ООО "ЮжУралКонсалтинг" заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... , находящегося по адресу: адрес.

Согласно пункту 3.2 данного договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее дата.

дата между ООО "ЮжУралКонсалтинг" и Ниденс Е.И. заключен договор уступки прав требования N ... согласно которому ООО "ЮжУралКонсалтинг" уступил право требования в отношении двухкомнатной адрес, расположенной на ... этаже, общей проектной площадью без учета лоджии - ... кв.м., в объекте строительства - микрорайон по адрес в адрес.

Согласно пункту 1.1 данного договора право требования к ООО "ПромСитиСтрой" передачи в собственность объекта долевого строительства возникает после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по выше указанному адресу.

Пунктом 5.1.7 застройщик обязан не позднее 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать полученное разрешение в Управление Росреестра по Челябинской области для государственной регистрации права собственности участника квартиры.

На основании дополнительного соглашения от дата срок сдачи определен сторонами не позднее дата.

Истец свои обязательства по договору в части оплаты исполнил в полном объеме.

Застройщик в оговоренный в приведенном выше договоре срок до дата не передал участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Также установлено, что застройщиком были предприняты меры по извещению истца о приостановке строительных работ на объекте долевого строительства в связи с погодными условиями, в связи с чем срок передачи объекта продлен на ... дня, то есть до дата.

От подписания акта приема-передачи квартиры истец отказался в связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по договору N ... на производство отделочных работ от дата.

Данное обстоятельство истец подтвердила в суде первой инстанции.

дата в одностороннем порядке ответчиком был составлен акт приема - передачи спорной квартиры (л.д.7).

Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правильно установил, что со стороны ответчика ООО "ПромСитиСтрой" допущена просрочка срока передачи объекта долевого участия Ниденс Е.И.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства(за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почвой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, судебная коллегия признает правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... руб. ( ... руб. х 8,25%/150 х ... ). При этом период просрочки исполнения обязательств ответчиком определен судом верно, с дата по дата (дата составления акта о передачи - квартиры в одностороннем порядке), что составляет ... дня.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы, касающиеся периода взысканной неустойки, а именно того, что неустойка должна быть рассчитана только по день получения истцом уведомления о готовности передачи квартиры ( дата), судебной коллегией признаются несостоятельными.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" и разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от дата "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере ... руб. (( ... руб. (неустойка) + ... руб. (компенсация морального вреда) х 50 %)).

Решение суда первой инстанции постановлено без нарушений норм материального и процессуального права, с учетом всех юридически значимых по делу обстоятельств, доводов сторон и представленных сторонами доказательств, которые судом оценены надлежащим образом. Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ПромСитиСтрой" - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Гизатуллин

Судьи О.В. Демяненко

З.Г. Латыпова

Справка: судья ФИО4