Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 23 марта 2015 г. по делу N 33-919/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г., судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К ... при секретаре Никифорове В.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам сторон на решение Вилюйского районного суда РС (Я) от 16 января 2015 года по иску Колтовской С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЕНЕ строй" о возложении обязанности передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде квартиры, взыскании неустойки за неисполнение условий договора, возмещении судебных расходов, которым

п о с т а н о в л е н о:

Удовлетворить исковое заявление Колтовской С.Г..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЕНЕ строй" передать Колтовской С.Г. по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде квартиры N ... , расположенной в ... , общей площадью ... кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЕНЕ строй" в пользу Колтовской С.Г. сумму неустойки в размере ... рублей ... копеек, сумму уплаченной госпошлины в размере 1 650 рублей.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колтовская С.Г. обратилась в суд с указанным иском к ООО "ЕНЕ строй", указав, что 13 октября 2013 года между ней и ответчиком заключен договор на долевое строительство жилого многоквартирного дома по адресу: ... Согласно п. 1.3 договора ответчик обязался передать и оформить право собственности на квартиру N ... , общей площадью ... кв.м. Стоимость квартиры в размере ... руб. она полностью оплатила в установленный срок. Ответчик обязался закончить строительство дома и передать ей квартиру 20 мая 2014 года. Дополнительным соглашением от 15 мая 2014 года окончание срока строительства и срок передачи квартиры продлен до 26 июня 2014 года. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательств по передаче квартиры. Просит обязать ответчика передать ей по акту приема-передачи квартиру N ... , общей площадью ... кв.м. дома N ... по ул. ... , взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей ... копеек, судебные расходы в размере ... рублей.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением, представитель ответчика обратился в суд с апелляционной жалобой, в котором просит отменить решение суда в связи с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что ответчик не нарушал сроки передачи квартиры, поскольку 13.11.2014г. и 08.12.2014 года истец заключила дополнительные соглашения, по которому установлен срок сдачи дома. Дополнительные соглашения действуют и никем не оспорены.

Также с апелляционной жалобой обратилась истец, в которой просит отменить решение суда в части взысканной суммы неустойки и принять в этой части новое решение о взыскании суммы неустойки в двойном размере.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик нарушил сроки исполнения обязательства, поскольку ответчик должен был построить и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее 26 июня 2014 года.

С данными выводами суда судебная коллегия не может согласиться, поскольку суд первой инстанции не принял во внимание представленные ответчиком дополнительные соглашения о продлении окончания строительства объекта от 13 ноября 2014 года и от 08 декабря 2014 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Закрепленная в гражданском праве Российской Федерации свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов") по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 04 октября 2013 года между Колтовской С.Г. и ООО "ЕНЕ строй" был заключен договор N ... участия в долевом строительстве объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу: ... , по условиям которого ООО "ЕНЕ строй" обязалось передать Колтовской С.Г. квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже дома.

Пунктом 1.4 договора определен срок окончания строительства многоквартирного дома - 20 мая 2014 года.

Согласно п. 2.1 общая стоимость объекта долевого строительства составляет ... рублей руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2.2 договора застройщик в течение трех месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику профинансированную квартиру по акту приема-передачи для оформления права собственности.

Согласно п. 3.2.7 договора в случае, если создание объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В последующем между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору со следующими сроками окончания строительства: 15 мая 2014 года со сроком до 26 июня 2014 года, 13 ноября 2014 года со сроком до 25 ноября 2014 года, 08 декабря 2014 года со сроком до 08 декабря 2014 года.

Согласно акту приемки и ввода строительство многоквартирного дома завершено 08 декабря 2014 года, что соответствует сроку, установленному дополнительным соглашением от 08 декабря 2014 года.

Вместе с тем, истец с требованием о признании дополнительных соглашений недействительными в установленном законом порядке не обращалась.

Таким образом, в силу установленных по делу обстоятельств, вывод суда о признании недействительными дополнительные соглашения от 13.11.2014 года и от 08.12.2014 года в части переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, является необоснованным.

Оценив представленные сторонами доказательства и учитывая буквальное толкование условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве и дополнительные соглашения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку имело место продление срока окончания строительства дома и введения его в эксплуатацию до 08.12.2014 года, ООО "ЕНЕ строй" выполнило свои обязательства в соответствии с условиями договора.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку права истца не нарушены так как жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию 08.12.2014 года, то есть в срок, определенный дополнительным соглашением от 08.12.2014 года, заключенным между сторонами, в связи с чем решение суда подлежит отмене в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вилюйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 января 2015 года по данному делу отменить и принять новое решение.

В удовлетворении иска Колтовской С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЕНЕ строй" о возложении обязанности передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде квартиры, взыскании неустойки за неисполнение условий договора, возмещении судебных расходов - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующая: Васильева В.Г.

Судьи: Громацкая В.В.

Холмогоров И.К.