Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 08 апреля 2015 г. по делу N 33-1043/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Обносовой М.В.

судей областного суда Мальмановой Э.К., Поляковой К.В.,

при секретаре Каримовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мальмановой Э.К. дело по апелляционной жалобе представителя истца Калашникова И.А. по доверенности Юницкой А.В. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 января 2015 года по иску Калашникова И.А. к ЖСК "Бульвар Победы" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Калашников И.А. обратился в суд с иском к ЖСК "Бульвар Победы" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указал, что 16 февраля 2005 года он заключил с ЗАО "Каспийский строительный консорциум" договор на долевое участие в строительстве в многоквартирном жилом доме, согласно которому он выступал дольщиком, а ЗАО "Каспийский строительный консорциум" застройщиком и обязывался за счет средств дольщика построить квартиру в " ... " квартирном жилом доме по бульвару " ... "

Согласно договору после завершения строительства и при наличии полной оплаты со стороны дольщика ЗАО "Каспийский строительный консорциум" обязуется передать квартиру в собственность дольщику. ЗАО "Каспийский строительный консорциум" принял на себя обязательства освоить представленные истцом денежные средства и после ввода в эксплуатацию дома выделить ему квартиру N " ... " " ... ".

По условиям договора срок ввода в эксплуатацию определен во втором квартале 2005 года.

В марте 2007 года, в связи с исполнением условий договора, квартиру N " ... " ЗАО "Каспийский строительный консорциум" передал под отделку. Однако в 2007 году работы по окончанию строительства указанного жилого дома не велись. Сроки сдачи дома в эксплуатацию были нарушены. Согласно договору ЗАО "Каспийский строительный консорциум" не сдал в эксплуатацию вторую очередь (секцию "В" и "В-1"), что препятствует ему реализовать право на жилье и оформить право собственности на квартиру.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 июля 2007 года за истцом признано право собственности на квартиру N " ... " общей площадью " ... " кв.м в объекте незавершенного строительства жилого многоквартирного дома N " ... " по б " ... ", степенью готовности 85 %.

В феврале 2010 года дольщиками дома N " ... " по " ... " принято решение общим собранием создать ЖСК "Бульвар Победы" как добровольное объединение граждан и юридических лиц, участвующих в инвестировании окончания долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: " ... " созданным для завершения эксплуатации в установленном законом порядке. Также решением общего собрания членов кооператива принято решение об уплате паевого взноса 15 % из расчета " ... " рублей с 1 кв.м на достройку многоквартирного жилого дома. На сегодняшний день истец полностью внес паевой взнос и произвел оплату по договору " ... " от 07 апреля 2010 года.

Просит суд признать за ним право собственности на " ... " объекте незавершенного строительства - жилого дома по " ... ".

В судебном заседании истец Калашников И.А. не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, его представитель Юницкая А.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК "Бульвар Победы" Александрова У.А. исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и администрации г. Астрахани в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались, причины неявки суду не известны.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 января 2015 в иске Калашникова И.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Бульвар Победы" о признании права собственности на квартиру отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Юницкой А.В. ставит вопрос об отмене решения суда, поскольку обязательства по договору " ... " от 07 апреля 2010 года со стороны истца перед ответчиком исполнены полностью, паевой взнос оплачен. Кроме того, ЖСК "Бульвар Победы" получен кадастровый номер о 100 % готовности дома N " ... " по " ... ", положительное заключение экспертизы по строительству, имеются акты и договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Учитывая надлежащее извещение истца Калашникова И.А. и его представителя Юницкой А.В., в соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав докладчика, представителя ответчика ЖСК "Бульвар Победы" Александровуа У.А., не возражавшую против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

На основании пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территории общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" государственная регистрация права собственности участника долевого строительства осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из смысла части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в орган местного самоуправления вправе обратиться застройщик и собственник земельного участка.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьями 307, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 16 февраля 2005 года между истцом и ЗАО "Каспийский строительный консорциум" заключен договор " ... " на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по " ... ", по которому ЗАО "Каспийский строительный консорциум" обязался осуществить строительство " ... "-ти многоквартирного жилого дома и передать Калашникова И.А. в собственность двухкомнатную квартиру в секции " " ... "", строительный номер квартир N " ... ".

На основании решения Ленинского районного суда " ... " от 30 июля 2007 года Калашникова И.А. приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, общей площадью " ... " кв.м, готовность 85 %, расположенную по адресу: " ... ", " ... ", " ... ", что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N " ... " от 22 января 2009 года.

Согласно протоколу " ... " от 28 февраля 2010 года общим собранием дольщиков второй очереди жилого дома по адресу: " ... ", " ... ", " ... " принято решение создать ЖСК "Бульвар Победы", как добровольное объединение граждан и юридических лиц, участвующих в инвестировании окончания долевого строительства жилого многоквартирного дома, созданным для завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2-й очереди и в дальнейшем ее эксплуатации в установленном законом порядке. Также решением общего собрания членов кооператива было принято решение по уплате паевого взноса на достройку многоквартирного жилого " ... ".

Между Калашниковым И.А. и ЖСК "Бульвар Победы" 07 апреля 2010 года заключен договор " ... " об окончании строительства общедолевой собственности второй очереди жилого дома.

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер паевого взноса на завершение строительства составляет " ... " рублей за квадратный метр жилой и нежилой площади. Общая сумма паевого взноса в перерасчете на площадь жилого помещения собственника " ... " кв.м. составляет " ... " рублей. Калашников И.А. выполнил данные обязательства, что подтверждается платежным поручением " ... " от 30 июня 2011 года, " ... " от 29 апреля 2011 года и приходными кассовыми ордерами N N " ... "

Согласно договору аренды земельного участка " ... " от 25 июня 2014 года администрация г. Астрахани предоставила земельный участок площадью " ... " кв.м по " ... " в " ... " "для завершения строительства 2-й очереди многоквартирного дома с нежилым первым этажом".

Отказывая в удовлетворении исковых требований Калашникова И.А., районный суд указал, что поскольку разрешение на ввод объекта - жилого " ... " " ... " " ... " (2-я очередь) в эксплуатацию не представлено, " ... " по " ... " не может быть признана объектом законченного строительства. Истцом не предоставлено доказательств того, что спорный объект не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия полагает ошибочным, поскольку установлено, что Калашников И.А. исполнил свои обязательства по оплате спорной квартиры, однако до настоящего времени он не может распорядиться квартирой.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями, а также не оспариваются представителем ответчика.

Кроме того, в судебное заседание представлен технический паспорт жилого помещения N " ... ", составленного по состоянию на 03 апреля 2015 года, согласно которому общая площадь квартиры составляет " ... " кв.м, жилая - " ... ".м.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 и 4 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, для возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости, в том числе для его государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством, в том числе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Давая оценку представленным по делу доказательствам в совокупности с установленными обстоятельствами, и учитывая, что строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако по независящим от Калашникова И.А. причинам дом в эксплуатацию не введен, при этом он в полной мере исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость спорной квартиры, его доля в объекте долевого строительства конкретно определена, имеет точное описание в указанных выше договорах, а также в техническом паспорте к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, судебная коллегия полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином порядке защитить свое право он не может.

Таким образом, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы обоснованными, а решение суда - подлежащим отмене ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, при этом судебная коллегия приходит к выводу о вынесении нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 января 2015 года отменить.

Вынести новое решение, которым исковые требования Калашникова И.А. к ЖСК "Бульвар Победы" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Калашниковым И.А. право собственности на " ... ", общей площадью " ... " кв.м, жилой площадью " ... " кв.м, в " ... " по " ... " " ... ".