Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июня 2015 г. по делу N 33-10307/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Киньягуловой Т.М., Ткачевой А.А.

при секретаре Мингазовой Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 23 января 2015 года, которым постановлено:

признать за Щелоковой Н.А. и Р.Е. право собственности на однокомнатную квартиру N ... по адресу: ... , общей площадью ... кв.м по 1/2 доли за каждым.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Щелокова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Р.Е., обратилась в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о защите прав потребителя, о признании права собственности на однокомнатную квартиру N ... по адресу: ... , общей площадью ... кв.м по 1/2 доли за каждым.

В обоснование иска указано на то, что ... года между ОАО "СПЕЦХИМСНАБ" и Ш. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе " ... ", микрорайон " ... ", ограниченном улицами ... , ... и ... в ... районе г.Уфы.

Согласно п. 1.1 Дольщик финансирует строительство однокомнатной квартиры N ... на ... этаже ... этажного дома блок ... секция ... , общей проектной площадью ... кв.м.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что строительство жилого помещения в жилом доме ведется застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр".

После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанное жилое помещение.

Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора составляет ... руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п.2.2 цена договора складывается из проектного количества квадратных метров строящейся квартиры, помноженных на их стоимость, определяемую на момент оплаты. Стоимость квартиры на дату подписания договора составляет ... руб.

Дольщиком полностью оплачен инвестиционный взнос в размере ... руб. за ... кв.м простым векселем ООО "СПЕЦХИМСНАБ" серия ... N ... номиналом ... руб.

... года между Ш. и Щелоковой Н.А. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Ш. передает Щелоковой Н.А. и Р.Е., а Щелокова Н.А., действующая за себя и за несовершеннолетнего сына Р.Е., принимает все принадлежащие Ш. в момент подписания настоящего договора права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от ... года о долевом участии в строительстве жилья.

Согласно дополнительного соглашения к договору N ... от ... гожа плановый срок окончания строительства устанавливается 4-й квартал ... года.

Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца. Жилой дом до сих пор не введен в эксплуатацию.

Согласно письму главного управления архитектуры и градостроительства г. Уфа от ... года N ... жилому дому со строительным номером N ... по ул. ... г. Уфы присвоен почтовый адрес ...

Управление капительного строительства ГУП " ... " был изготовлен документ - Уточненная нумерация, состав квартир и офисов. Площади даны по данным ОАО "СтройПроектЦентр". Из указанного документа усматривается, что жилому помещению - квартире N ... на ... этаже ... этажного дома блок ... секция ... общей проектной площадью ... кв.м соответствует однокомнатная квартира N ... , расположенная на ... этаже дома N ... по ул. ... в ... районе Го г. Уфа РБ.

Согласно техпаспорту жилого здания (строения) площадь указанной квартиры составляет ... кв.м.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" просит отменить решение суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что вывод суда о том, что у истца возникло право на получение квартиры в собственность после ее оплаты является неверным, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность, передача которого будет произведена по передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, в связи с чем, спорный объект является объектом незавершенного строительства, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию. Судом первой инстанции не обращено внимание, что в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура банкротства, а потому требования истца неподведомственны суду общей юрисдикции и подлежали рассмотрению Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве в отношении ОАО "СтройПроектЦентр". Не разрешено заявленное ходатайство о прекращении производства по делу на основании п. 1 ст. 220 ГПК РФ. Судом к спорным отношениям необоснованно применены нормы Федерального закона "О защите прав потребителей", поскольку заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащим судебной защите.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ... года между ООО "СПЕХИМСНАБ" (инвестор), действующего на основании Устава и договора N ... от ... года с застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр", и Ш. (дольщиком) заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне " ... ", ограниченном улицами ... , ... и ... в ... районе г. Уфы, по условиям которого дольщик финансирует строительство однокомнатной квартиры N ... на ... этаже в ... -этажном доме блок ... секция ... общей проектной площадью ... кв.м. Стоимость квартиры на дату подписания настоящего договора составляет ... руб. После завершения строительства вышеуказанная квартира становится предметом собственности дольщика, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен - 1-й квартал ... года. Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".

Дополнительным соглашением к договору N ... от ... года установлен плановый срок окончания строительства - 4-й квартал ... года.

Свои обязательства по договору Ш. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере ... руб. путем передачи простого векселя ... N

... года между Ш. (первая сторона) и Щелоковой ( Р.) Н.А., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Р.Е., (вторая сторона) заключили договор уступки прав требования, согласно которому первая сторона передает, а вторая сторона принимает все принадлежащие Ш. в момент подписания настоящего договора права требования и обязательства, возникшие из договора N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне " ... ", ограниченном улицами ... , ... и ... в ... районе г. Уфы, заключенного между ООО "СПЕХИМСНАБ" и Ш. Все права дольщика по договору инвестирования переходят к Щелоковой ( Р.) Н.А. и Р.Е. по ... доле каждому.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору инвестирования, не представлено.

Согласно уточненной нумерации, составу квартир и офисов по объекту капитального строительства "Жилой дом N ... в микрорайоне " ... " в ... районе г. Уфы", кв. N ... на ... этаже ... -этажного дома блок ... секция ... общей проектной площадью ... кв.м фактически соответствует квартире N ...

Из справки Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан за жилым домом N ... по ул. ... (строительный адрес) зарегистрирован почтовый адрес ...

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от ... года жилого дома по ул. ... , ... (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого дома N ... по ул. ... , в состав которого, в том числе, входит спорная квартира.

Согласно указанному техническому паспорту площадь спорной квартиры составляет ... кв.м.

... года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение N ... на ввод объекта в эксплуатацию "Жилой дом литер ... в микрорайоне " ... " Первый этап: жилая часть".

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками нарушены свои обязательства по договору N ... от ... года по передаче истцу спорного жилого помещения, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основания возникновения права собственности, основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект, а потому заявленные истцом требования в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Изложенный в апелляционной жалобе довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что у истца не возникло право на получение квартиры в собственность после ее оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность, является несостоятельным, ввиду того, что исходя из содержания приведенного выше договора N ... от ... года видно, что конечной целью участия истца в строительстве жилого дома в микрорайоне "Бакалинский", является получение им спорного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены для финансирования строительства данного жилого помещения.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, судом обоснованно указано о том, что к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Довод ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан судебная коллегия не может признать состоятельными, так как истец, вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между истцом и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" не имеет признаков экономического спора.

Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

При таком положении оснований для удовлетворения ходатайства ОАО "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу не имелось.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за истцом на незавершенный строительством объект недвижимости нельзя признать состоятельным, поскольку в отношении жилого дома, в котором за истцом признано право собственности на квартиру, администрацией г. Уфы РБ дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Региональный банк развития" - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

А.А. Ткачева