Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Михляевой Г.А.,
Ткачевой А.А.,
при секретаре Аминеве И.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Региональный банк развития" Насыровой Л.Ф. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 02 февраля 2015 года, которым постановлено:
исковые требования Щербакова П.Г., Лисник Л.П. к Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Щербаковым П.Г. право общей долевой собственности на ... доли в ... квартире N ... , общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв.м на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан.
Признать за Лисник Л.П. право общей долевой собственности на ... доли в ... квартире N ... , общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв.м на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан.
Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Щербаков П.Г., Лисник Л.П. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права общей долевой собственности на ... квартиру N ... общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв.м на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан, в обоснование иска указав, что дата между ООО "Солнечный Город" и Щербаковым Г.П. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне " ... ", ограниченном адрес (далее Договор). Согласно указанному договору, истец профинансировал строительство ... квартиры N адрес Щербаков Г.П. произвел полностью расчет за квартиру в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: N ... от дата в размере ... руб., N ... от дата в размере ... руб., актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата. Щербаков Г.П. умер дата. Щербаков П.Г. и Лисник Л.П. являются наследниками к имуществу умершего Щербакова Г.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии адрес от дата, свидетельством о праве собственности серии адрес от дата.
На основании изложенного, истцы просили признать за Лисник Л.П. ... доли в праве общей долевой собственности, за Щербаковым П.Г. - ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение - ... квартиру N ... общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв.м. на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ОАО "Региональный банк развития" Насырова Л.Ф. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности. Указывает на неверный вывод суда первой инстанции о том, что у истца возникло право на получение квартиры в собственность после её оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, в связи с чем, спорный объект является объектом незавершенного строительства, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию. Судом не разрешено заявленное ходатайство о прекращении производства по делу на основании п.1 ст.220 ГПК РФ. В отношении застройщика введена процедура внешнего управления, следовательно, дело подведомственно Арбитражному суду РБ, ссылка на Закон "О защите прав потребителей" необоснованна.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, принимая во внимание заявление Якубовской А.А. о рассмотрении дела без ее участия, признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ОАО "СтройПроектЦентр" (Застройщик) и ООО "Солнечный город" (Инвестор) дата был заключен договор N ... , предметом которого согласно п.п ... являлось инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в долевое строительство жилого микрорайона " ... ", входящего в состав спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес.
Строительство данного комплекса производилось на земельном участке, предоставленном ОАО "СтройПроектЦентр" на основании договора аренды от дата N ... для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного, торгово-культурного и жилищного комплекса в ... Также ОАО "СтройПроектЦентр" было получено разрешение на строительство вышеуказанного комплекса N ...
Результатом инвестиционной деятельности, как указано в п. ... договора, является закрепление за Инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.
Пунктом ... договора стороны установили, что ООО "Солнечный город" вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.
дата между ООО "Солнечный Город" ("Инвестор") и Щербаковым Г.П. (Дольщик) был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне " ... ", ограниченном адрес адрес (далее Договор), согласно которому истец профинансировал строительство ... квартиры N ... ( адрес
Щербаков Г.П. произвел полностью расчет за квартиру в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: N ... от дата в размере ... руб., N ... от дата в размере ... руб., актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата.
Таким образом, обязательства, возложенные на дольщика, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО "Солнечный город".
Следовательно, у дольщика, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.
Несмотря на то, что свои обязательства по Договору дольщик исполнил в полном объеме, ООО "Солнечный Город", ОАО "СтройПроектЦентр" обязательства по передаче объекта инвестирования дольщику не выполнены, сроки исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.
дата Щербаков Г.П. умер.
Щербаков П.Г. ( ... ) и Лисник Л.П. ( ... ) являются наследниками к его имуществу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии адрес от дата, свидетельством о праве собственности серии адрес от дата.
При определении размера долей истцов в спорном жилом помещении суд принял во внимание супружескую долю истца Лисник Л.П. в размере ... доли в спорном имуществе.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 г. N 375-р ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" получено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.
В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов N ... в микрорайоне ... между ГУП "ФЖС Республики Башкортостан" (агент) и ОАО "СтройПроектЦентр" (принципиал) был заключен агентский договор N ... от дата По условиям указанного договора ГУП "ФЖС РБ" осуществляет функции Заказчика-Застройщика.
ООО "Солнечный город", с которым дольщиком Щербаковым Г.П. был заключен договор на приобретение квартиры, ликвидировано, о чем 29 мая 2013 г. внесена запись в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно уточненной нумерации, составу квартир и офисов по объекту капитального строительства "Жилой дом N ... в микрорайоне " ... " в адрес", адрес фактически соответствует квартире N ...
Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер ... , составленным по состоянию на датаг. и выданным территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за N ... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ за объектом "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес" зарезервирован почтовый адрес: адрес.
Судебная коллегия, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между сторонами, находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение N ... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Судебная коллегия, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между сторонами, находит, что конечной целью участия истцов в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Учитывая, что квартира приобретена Истцами для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истцы являются потребителями, к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей". Также судом учтено, что в соответствии со ст.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры Щербакову П.Г. и Лисник Л.П. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и ликвидации инвестора ООО "Солнечный город", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "Солнечный город" влечет нарушение прав истца на получение результата ин
