Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 июня 2015 г. по делу N 33-3770/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Жельнио Е.С.,

судей Железовского С.И., Аноприенко К.В.,

при секретаре Носаль М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июня 2015 года гражданское дело по иску Гашеевой Т. И. к ООО "Строительная компания Солнечная поляна" о возложении обязанности произвести зачет денежных требований, прекращении обязательства, взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 марта 2015 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,

УСТАНОВИЛА:

Гашеева Т.И. обратилась в суд с иском к ООО "Строительная компания Солнечная поляна" о возложении обязанности произвести зачет ее денежных требований на сумму "данные изъяты". (пени за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2014 года по 19.01.2015 года - "данные изъяты" расходы на устранение недостатков путем устройства вентиляции - "данные изъяты" в счет ее задолженности по уплате взноса по договору долевого участия и доплаты за увеличение площади квартиры, остекление лоджии и техническую документацию в общей сумме "данные изъяты" прекращении обязательства по уплате ею указанной суммы; взыскании разницы между данными суммами в размере "данные изъяты" возложении обязанности в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать документацию на квартиру и квартиру по акту приема-передачи; взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков по ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" из расчета 3 % за период с 09.06.2014 года по 04.12.2014 года - "данные изъяты" компенсации морального вреда - "данные изъяты"., расходов по оплате юридических услуг - "данные изъяты" и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденных сумм. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома "адрес", предметом которого являлось строительство квартиры N которую ответчик был обязан передать для заселения не позднее конца 1 кв. 2014 года, стоимость объекта определена в размере "данные изъяты" Оплата производилась ею в соответствии с графиком, последний платеж, подлежащий уплате при подписании акта сверки перед подачей документов для оформления права собственности, а также доплата за остекление лоджии, увеличение площади объекта и техническую документацию в общей сумме "данные изъяты" ею не оплачены. Фактически до настоящего времени она не уведомлена о том достроен объект или нет, 06.11.2014 года она получила СМС с предложением получить итоговую документацию на квартиру, однако квартира ей не передана, в связи с чем, за просрочку исполнения обязательства ответчик обязан уплатить пени из расчета двойного размера 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Кроме того, застройщиком при строительстве допущены недостатки - на кухне не была устроена вентиляция, ее требование об устранении недостатков оставлено без удовлетворения, в связи с чем, устройство вентиляции выполнено за ее счет третьим лицом, стоимость работ составила "данные изъяты" ... Претензия от 04.12.2014 года о зачете денежных требований, выплате задолженности, передаче квартиры и документов оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила размер неустойки за нарушение срока передачи объекта до 25.03.2015 года - "данные изъяты" и просила взыскать в ее пользу разницу со встречными требованиями в сумме "данные изъяты"..

Представитель ответчика ООО "Строительная компания Солнечная поляна" исковые требования признала частично в сумме "данные изъяты". составляющих расходы Гашеевой Т.И. по устройству вентиляции, в остальной части просила в удовлетворении иска отказать, указав, что все иные участники долевого строительства данного дома оформили свои квартиры в собственность, истица же не желает платить последний взнос, поэтому документы на квартиру ей не переданы.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27.03.2015 года исковые требования Гашеевой Т.И. удовлетворены частично: на ООО "Строительная компания Солнечная поляна" возложена обязанность произвести зачет задолженности перед Гашеевой Т.И., состоящей из задолженности по уплате пени за просрочку передачи объекта долевого строительства и задолженности по устранению недостатков в счет задолженности по уплате взноса по договору долевого участия и доплаты за увеличение квадратуры объекта, остекленения лоджии и технической документации; обязательство Гашеевой Т.И. перед ООО "Строительная компания Солнечная поляна" в указанной части прекращено; на ООО "Строительная компания Солнечная поляна" возложена обязанность в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предать Гашеевой Т.И. объект долевого строительства - квартиру "адрес" по акту приема-передачи и выдать необходимые документы на квартиру; с ООО "Строительная компания Солнечная поляна" в пользу Гашеевой Т.И. взыскана задолженность в сумме "данные изъяты" компенсация морального вреда - "данные изъяты" штраф - "данные изъяты" судебные расходы по оплате юридических услуг - "данные изъяты" в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана государственная пошлина - "данные изъяты" в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Строительная компания Солнечная поляна" Драй Э.Ю. просит отменить решение суда о взыскании денежных средств и принять новое о частичном удовлетворении исковых требований в размере "данные изъяты" ссылаясь на передачу квартиры истице по акту приема-передачи от 02.08.2014 года, с указанного времени Гашеева Т.И. пользуется квартирой, произвела ремонт и установила вентиляцию на кухне. Истица была уведомлена о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с ней проводились встречи и беседы об исполнении обязательств по договору, однако она отказалась их исполнять, злоупотребляя правом.

В письменном возражении на апелляционную жалобу истец Гашеева Т.И. просит оставить решение суда без изменения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Строительная компания Солнечная поляна" Драй Э.Ю. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, представитель истца Гущина О.Ю. выразила согласие с решением суда.

Истец Гашеева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, неявка разбирательству дела не препятствует.

Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим изменению в части с принятием нового решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная компания Солнечная поляна" и Гашеевой Т.И. был заключен договор долевого участия в строительстве N, по условиям которого: объектом строительства являлась квартира условный N ориентировочной площадью 24 кв.м в многоквартирном доме по строительному "адрес" (14 очередь строительства); цена объекта определена в размере "данные изъяты" оплата производится согласно утвержденного графика (последний платеж "данные изъяты". - при подписании акта сверки перед подачей документов для оформления в собственность), остекление лоджии в указанную сумму не входит и оплачивается отдельно, площадь объекта подлежит уточнению по фактическим обмерам с доплатой в случае превышения проектной; срок окончания строительства - не позднее 1 квартала 2014 года.

Гашеевой Т.И. оплата по договору произведена в общей сумме "данные изъяты"

28.05 и 02.08.2014 года сторонами подписаны акты осмотра квартиры N на основании договора долевого строительства N, в замечаниях Гашеевой Т.И. указано на отсутствие в кухне вентиляции. Согласно акта от 02.08.2014 года квартира передана под отделочные работы, истице переданы ключи от квартиры.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО "Строительная компания Солнечная поляна" 22.08.2014 года.

Претензии Гашеевой Т.И. от 31.03, 18.04, 30.05, 14.07.2014 года о нарушении сроков передачи объекта, выплате неустойки и устранении недостатков выполненных работ (отсутствие вентиляции на кухне) оставлены ответчиком без удовлетворения.

По договору подряда с ООО "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ Гашеевой Т.И. оплачена работа по установке приточной вентиляции в сумме "данные изъяты"

В ответе от 12.12.2014 года на претензию истицы от 04.12.2014 года о зачете пени за несвоевременную передачу объекта и стоимости воздухообменной установки в счет причитающихся с нее платежей, в том числе, в связи с увеличением площади квартиры, остекления лоджии и технической документации в общей сумме "данные изъяты" ответчик, сославшись на передачу объекта 02.08.2014 года, согласился на зачет стоимости воздухообменной установки при предоставлении документов.

Удовлетворяя в части исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.151, 307, 309-310, 314, 401, 410, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.4, 6, 12 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", и исходил из того, что в нарушение условий заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве, квартира в установленный срок истице не передана, доказательств надлежащего уведомления Гашеевой Т.И. об окончании строительства не представлено, в связи с чем, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка за период просрочки с 01.04.2014 года по 25.03.2015 года в размере "данные изъяты" исчисленная из суммы внесенных по договору денежных средств в размере "данные изъяты". и затрат на установку вентиляции - "данные изъяты" Поскольку истица также имеет обязательство по уплате ООО "Строительная компания Солнечная поляна" денежных средств в виде взноса по графику и доплате за увеличение квадратуры объекта, остекления лоджии и технической документации в общей сумме "данные изъяты" встречные однородные требования могут быть зачтены с прекращением обязательств истицы перед ответчиком и взысканием в ее пользу разницы между в сумме "данные изъяты" Требования о взыскании неустойки по ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" не подлежат удовлетворению, т.к. не могут применяться одновременно две меры ответственности за одно нарушение. Поскольку факт нарушения прав Гашеевой Т.И. как потребителя и неудовлетворение ее требований установлен, в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме "данные изъяты" и штраф - 50 % от присужденной суммы. Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части обоснованности требований истицы о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и зачете встречных обязательств, вместе с тем, находя обоснованными доводы апелляционной жалобы о неверном расчете подлежащей взысканию в пользу истицы задолженности.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В нарушение указанной нормы судом расчет неустойки за период с 01.04.2014 года произведен не из цены договора "данные изъяты" а из суммы внесенных истицей по договору денежных средств "данные изъяты" и расходов на установку вентиляции "данные изъяты", понесенных ею 14.11.2014 года "данные изъяты" Кроме того, при расчете подлежащей взысканию в пользу истицы денежной суммы в размере "данные изъяты" как разницы между денежными требованиями сторон, суд первой инстанции не учел убытки - "данные изъяты" исходя лишь из суммы неустойки "данные изъяты"

Определяя период начисления неустойки с 01.04.2014 года по 25.03.2014 года, суд исходил из того, что по вине ответчика до настоящего времени жилое помещение и необходимая документация истице не переданы, об окончании строительства ее надлежащим образом не уведомили. Однако данные выводы суда в полной мере обстоятельствам дела не соответствуют.

В соответствии со ст.ст.404, 406 Гражданского кодекса РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически передана Гашеевой Т.И. для ремонта и отделки, а 14.11.2014 года, заключив с третьим лицом договор об установке приточной вентиляции, истица фактически отказалась от требования к ответчику об устранении данного недостатка. Кроме того, истица со своей стороны в полном объеме обязательства по оплате выполненных ООО "Строительная компания Солнечная поляна" работ также не исполнила, в связи с чем, между сторонами возник спор, препятствующий надлежащей передаче квартиры и документов, после получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом о том, что строительство объекта окончено истице стало известно не позднее 06.11.2014 года посредством СМС, что подтверждается перепиской сторон. В претензии от 14.11.2014 года Гашеева Т.И. указала, что фактически объект достроен, введен в эксплуатацию и передан 06.11.2014 года, когда она получила СМС с приглашением получить итоговую документацию по квартире. В ответе ООО "Строительная компания Солнечная поляна" от 12.12.2014 года на очередную претензию истицы содержится ссылка на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 22.08.2014 года, а также предложение обратиться в клиентский отдел компании для получения документации по квартире и внесения остатка задолженности по договору.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание поведение истицы, не исполнившей со своей стороны в полной мере возложенных на нее договором долевого участия в строительстве обязательств и не принявшей всех необходимых мер по приемке объекта и документации в установленном порядке, судебная коллегия полагает необходимым изменить период начисления неустойки за несвоевременную передачу объекта с 01.04.2014 года по 14.11.2014 года. Размер неустойки в соответствии с расчетом, предусмотренным ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", составляет "данные изъяты"

Общий размер требований истицы к ответчику с учетом понесенных ею расходов на установку вентиляции и зачета встречных требований составляет "данные изъяты"

В связи с вышеизложенным в соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" изменяется размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя до "данные изъяты"

Согласно ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход Хабаровского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой была освобождена истец, в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований - "данные изъяты"

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 марта 2015 года по иску Гашеевой Т. И. к ООО "Строительная компания Солнечная поляна" о возложении обязанности произвести зачет денежных требований, прекращении обязательства, взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа изменить в части размера задолженности и штрафа, приняв в указанной части новое решение.

Взыскать с ООО "Строительная компания Солнечная поляна" в пользу Гашеевой Т. И. задолженность в размере "данные изъяты", штраф - "данные изъяты"

Взыскать с ООО "Строительная компания Солнечная поляна" в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере "данные изъяты".

В остальной части решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий судья Е.С. Жельнио

Судьи С.И. Железовский

К.В. Аноприенко