Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 марта 2015 г. по делу N 33-6402/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Мирошкина В.В., Бурцевой Л.Н.

при секретаре Карпачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

от

23 марта 2015 года

апелляционную жалобу Минетуллова Минзекрема Рахимулловича

на решение Красногорского городского суда Московской области

от 23 декабря 2014 года по делу по иску Минетуллова Минзекрема Рахимулловича к ООО Аквафитнес о признании права собственности на жилое помещение

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения представителей Минетуллова М.Р. - Ивенина Р.С., Семеняченко В.С., представителя ООО "Аквафитнес - Куракина И.М.,

УСТАНОВИЛА:

Минетуллов М.Р. обратился в суд с иском к ООО "Аквафитнес" о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования обоснованы тем, что между Прокофьевой Т.К. и ООО "Аквафитнес" "данные изъяты" был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. в соответствии с которым по окончании строительства дома дольщик приобретает право собственности на однокомнатную "данные изъяты", обшей проектной площадью 40,5 кв.м, находящуюся на втором этаже строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: "данные изъяты", д. Путилково, владение 4.

На основании соглашения "данные изъяты" уступки прав по договору участия в долевом строительстве, заключенного "данные изъяты" между Прокофьевой Г.К. и Минетулловым М.Р. к истцу перешли все права и обязанности дольщика по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, квартира существует как обособленный объект недвижимого имущества, материальных претензий по договору у сторон не имеется. Между тем, в течение полугода ответчик уклоняется от передачи квартиры истцу, подписания соответствующего акта, необходимого для последующей регистрации права собственности Минетуллова М.Р. на спорную квартиру.

С учетом уточнения иска, Минетуллов М.Р. просил суд признать за ним право собственности на расположенную по адресу: "данные изъяты". корпус 1, "данные изъяты".

Минетуллов М.Р. надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, в поступившем в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Ивенин P.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д. 64-66).

Представитель ответчика Куракин И.M. против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что п. 1.1 договора установлен следующий срок передачи квартир участникам долевого строительства не позднее "данные изъяты". В настоящее время ответчиком производится поэтапная передача квартир дольщикам, передано 56 квартир. Планируемый срок перстами всех квартир составляет полгода.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между Прокофьевой Т.К. и ООО "Аквафитнес" "данные изъяты" был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым по окончании строительства дома дольщик приобретает право собственности на однокомнатную "данные изъяты", общей проектной площадью 40.5 кв.м., находящуюся на втором этаже строящегося mhoгоэтажного жилого дома по адресу: "данные изъяты", г Путилково, владение 4 (л.д. 7-10).

На основании соглашения "данные изъяты" уступки прав по договору участия в долевом строительстве, заключенного "данные изъяты" между Прокофьевой Т.К. и Минетулловым М.Р. с согласия застройщика, к истцу перешли все права и обязанности дольщика по вышеуказанному договору долевою участия в строительстве (л.д. 11. 41). Названные договор и соглашение прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Цена договора в размере 3 240 000 рублей была оплачена Прокофьевой Т.К. в установленный законом срок, что подтверждается платежным поручением от "данные изъяты" (л.д. 12). Взаиморасчеты по соглашению уступки прав требования между Прокофьевой Т.К. и Минетулловым М.Р произведены "данные изъяты", что подтверждается соответствующей распиской.

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NRU 50505302-037/14-22 от "данные изъяты" ( л.д. 50-51) дому присвоен почтовый адрес: "данные изъяты", д. Путилково, "данные изъяты" ( д. "данные изъяты").

Квартира прошла кадастровый учет, помещению присвоен кадастровый номер 50:11:0020410:2510, определена общая площадь помещения 39,7 кв.м. (л.д. 48).

Непосредственно после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Минетуллов М.Р. обращался к ответчику с просьбой передать ему квартиру (л.д. 14-15. 19-20). Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Пунктом 1.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от "данные изъяты" предусмотрено, что застройщик обязуется в срок не позднее "данные изъяты" своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 4-х секционный I 7-ти этажный дом с размещением нежилых помещений в первом этаже и автостоянкой цокольном этаже но строительному адресу "данные изъяты", д. Путилково, владение 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее "данные изъяты", передать объект долевого строительства в виде "данные изъяты", состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью 40.5 кв.м., находящейся на втором этаже участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект (л.д. 7).

В настоящее время срок, установленный договором долевого участия в строительстве от "данные изъяты", не истек. Минетуллов М.Р. приобрел права и обязанности по указанному договору за один месяц до ввода дома в эксплуатацию, согласился со всеми условиями договора, в том числе и с п. 1.1.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования о признании права собственности суд не нашел оснований для их удовлетворения, указав, что срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, на дату рассмотрения дела не наступил, в связи с чем, права Минетуллова М.Р. в настоящее время не нарушены, препятствий к регистрации права собственности в установленном законом порядке в сроки, установленные договором участия в строительстве, не имеется.

Руководствуясь ст. 431 ГК РФ, суд правильно принял во внимание буквальное толкование условий п. 1.1 и 6.2 договора в сопоставлении с другими условиями и смыслом договора в целом, указав на то, что срок - "данные изъяты" является сроком передачи объекта участнику долевого строительства.

Иного срока, чем установлено п. 1.1 договора, не имеется, подписанных сторонами соглашений об изменении указанного в договоре срока в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ не заключалось.

Выражая несогласие с решением суда, в апелляционной жалобе истец ссылается на то, что срок передачи объекта потребителю и обязательства ответчика подлежали исполнению после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома.

Данный довод проверялся судом первой инстанции.

С учетом изложенного, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Минетуллова М. Р. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: