Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 20 мая 2015 г. по делу N 33-8250/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Хугаева А.Г.,

судей Кучинского Е.Н., Фетисовой Е.С.,

при секретаре "данные изъяты" Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Синор И. В. на решение Подольского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Синор И. В. к ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, передаче ключей от квартиры,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения представителя ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" Волковой А.М., представителя Синор И.В. Синор Ю.И.

УСТАНОВИЛА:

Синор И.В. обратился в суд с иском к ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании исполнения обязательств по передаче квартиры.

В обоснование требований указал, что между сторонами "данные изъяты" был заключен договор участия в долевом строительстве, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании Синор И.В. исковые требования поддержал.

Представитель ЗАО " Подольский домостроительный комбинат" иск не признал.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе истец просил отменить решение суда в части снижения неустойки и компенсации морального вреда, указывает, что им заявлялись требования о передаче квартиры, а не ключей от квартиры, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда в указанной части.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28.05.2014г. решение суда отменено в части удовлетворения иска о передаче ключей от квартиры, изменено в части размера взысканных неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Постановлением президиума Московского областного суда "данные изъяты" от 04.03.2015г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28.05.2014г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В соответствии с ч.1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела согласно требованиям ч.1 ст. 327-1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, "данные изъяты" между Синор И.В. и ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" обязалось завершить строительство объекта долевого строительства не позднее третьего квартала 2012 года, не позднее "данные изъяты" передать квартиру (по адресу: "данные изъяты", подъезд 3, этаж 2, ориентировочной общей площадью 35, 48 кв.м.) по акту приема-передачи участнику долевого строительства (п.п.3.1,3.2 договора).

Цена договора согласно п.п.5.2-5.4 составила 1 925 468,16 руб.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

"данные изъяты" ответчиком направлено истцу дополнительное соглашение о продлении срока завершения строительства, истцом указанное соглашение не подписано.

"данные изъяты" Синор И.В. в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушений сроков при строительстве.

Разрешая заявленный спор, установив указанные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст. 309 ГК РФ, ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, указав, что фактически дом возведен, квартира как объект существует, ответчик согласен с требованиями о передаче ключей от квартиры, и, частично удовлетворив требования, обязал ответчика передать ключи от квартиры, взыскал с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Производя расчет подлежащей взысканию неустойки, суд произвел расчет неустойки за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" г., и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустойки до 50000 руб., указав о несоразмерности штрафных санкций. Между тем, судебная коллегия приходит к выводу, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения договора, так как истец в течение 1 года 6 месяцев не имел реальной возможности пользоваться квартирой, при этом доказательств для снижения размера неустойки ответчик не представил. В связи с чем, судебная коллегия, взыскивает неустойку в полном размере 578597, 63 рублей. При этом расчет неустойки не оспаривался ответчиком.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.13, 15 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф в размере 100 000 руб. При взыскании штрафа судебная коллегия приходит к выводу о применении ст.333 ГК РФ, так как значительных негативных последствий для истца неоплатой неустойки в добровольном порядке не наступило.

Как следует из материалов дела, истцом фактически заявлено требование о передачи квартиры, между тем, суд обязал ответчика передать истцу ключи от квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ не запрещена защита гражданских прав путем передачи права на объект долевого строительства.

Как следует из материалов дела, строительные работы застройщиком завершены, и "данные изъяты" многоквартирном "данные изъяты" фактически существует, в связи с чем, ответчик обязан передать истцу квартиру в соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.ст.15-16 ЖК РФ.

То обстоятельство, что в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не был введен, не являются препятствием к удовлетворению иска в пределах заявленных требований.

Учитывая, что судом неправильно применены нормы материального права, решение суда подлежит отмене в полном объеме, а иск подлежит удовлетворению частично.

руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить, постановить по делу новое решение, которым взыскать с ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" в пользу Синор И. В. неустойку в размере 578597, 63 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и штраф в размере 100000 рублей. Обязать ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" передать Синор И. В. "данные изъяты", по адресу: "данные изъяты", подъезд 3, этаж 2. Во взыскании штрафа и компенсации морального вреда в большем объеме отказать.

Председательствующий

Судьи