Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-9317/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савельева А.И.

судей Першиной С.В., Филиповой И.В.

при секретаре Ковригине А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Чекулаева В. С. на решение Видновского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Чекулаева В. С. к Закрытому акционерному обществу "ЦентрРесурс" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения сторон, представителя истца,

УСТАНОВИЛА:

Чекулаев В.С. обратился в суд с иском к ЗАО "ЦентрРесурс", в котором просил признать право собственности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: "данные изъяты" взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 428 772 руб. 96 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Иск мотивирован тем, что "данные изъяты" между сторонами заключен договор N ВД-18-3-11-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства в соответствии с договором является квартира, расположенная в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме, по строительному адресу: "данные изъяты", восточнее д "данные изъяты" по проекту планировки, проектной площадью 36,42 кв.м, (после обмеров БТИ 36,5 кв.м), со следующими характеристиками: секция N 3, этаж 11, номер квартиры на площадке - 1, количество комнат - 1. Цена квартиры по условиям договора составляет - 3 609222 руб.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU50503000-031/14-p/B выданного Администрацией Ленинского муниципального района "данные изъяты" "данные изъяты" Жилому дому присвоен адрес: 142700, "данные изъяты" на основании Распоряжения Администрацией Ленинского муниципального района "данные изъяты" от "данные изъяты" N 200-р/о.

Истцом принятые на себя по договору обязательства были исполнены, что подтверждается платежным поручением "данные изъяты" от "данные изъяты" на сумму 3 609 222 рубля.

В соответствии с условиями договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее "данные изъяты"

Решением Видновского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты", вступившим в законную силу, суд обязал застройщика передать Чекулаеву В.С. объект долевого строительства - квартиру, расположенную в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме, по адресу: 142700, "данные изъяты", строительный адрес: "данные изъяты", "данные изъяты" по проекту планировки) площадью 36,5 кв.м., со следующими характеристиками: секция N 3, этаж 11, номер квартиры на площадке - 1, количество комнат - 1.

Истец заключил договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания объекта долевого строительства и общедомового имущества.

С учетом изложенного, истец исчисляет неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начиная с "данные изъяты" по "данные изъяты" (дата принятия решения суда).

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали.

Представитель ответчика против иска возражал.

Представитель 3-го лица ФГКУ "Федеральное управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в суд не прибыл, извещен, представил отзыв, в котором в случае признание иска просил совместно с регистрацией права зарегистрировать ипотеку.

Представитель 3-го лица Банк Зенит "ОАО" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Решением Видновского городского суда "данные изъяты" от 0 февраля 2015 года исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе Чекулаев В.С. просит изменить решение суда в части взыскания неустойки, требования в указанной части удовлетворить в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителя истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

Материалами дела установлено, что "данные изъяты" между сторонами был заключен договор N ВД-18-3-11-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства в соответствии с договором является квартира, расположенная в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме, по строительному адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" проекту планировки, проектной площадью 36,42 кв.м, (после обмеров БТИ 36,5 кв.м), со следующими характеристиками: секция N 3, этаж 11, номер квартиры на площадке - 1, количество комнат - 1. Цена квартиры по условиям договора составляет 3 609222 руб.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU50503000-031/14-p/B выданному Администрацией Ленинского муниципального района "данные изъяты" "данные изъяты" Жилому дому присвоен адрес: 142700, "данные изъяты" на основании Распоряжения Администрацией Ленинского муниципального района "данные изъяты" от "данные изъяты" N 200-р/о.

Истцом принятые на себя по договору обязательства были исполнены, что подтверждается платежным поручением "данные изъяты" от "данные изъяты" согласно которому истец оплатил долю участия в размере 3 609 222 рубля.

В соответствии с условиями договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее "данные изъяты"

Решением Видновского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" иск Чекулаева В.С. удовлетворен. Суд обязал ответчика передать Чекулаеву В.С. объект долевого строительства по договору N ВД-18-3-11-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "данные изъяты" - квартиру, расположенную в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме, по адресу: 142700, "данные изъяты", (строительный адрес: "данные изъяты", восточнее "данные изъяты" по проекту планировки) площадью 36,5 кв.м., со следующими характеристиками: секция N 3, этаж 11, номер квартиры на площадке - 1, количество комнат - 1. Решение суда вступило в законную силу.

Истец заключил договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания объекта долевого строительства и общедомового имущества, т.е. в полном объеме несет обязанности собственника данной квартиры.

Постановляя обжалуемое решение в части признания за истцами права собственности на спорную квартиру, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив вышеперечисленные обстоятельства, сославшись на положения ст. ст. 218 (п. 1), 219, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд обоснованно исходил из того, что истцы полностью выполнили свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано им, они в настоящее время проживают в жилом помещении, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги.

Постановляя обжалуемое решение в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в установленные сроки, сославшись на положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "данные изъяты" N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд принял представленный истцами расчет неустойки, сумма которой была определена последними в размере 428 772 руб., однако правильно применив ст. 333 ГК РФ, учитывая представленные суду обстоятельства определил неустойку в размере 40000 руб.

Оснований для изменения решения суда в части взыскания неустойки судебная коллегия не усматривает.

Разрешая иск в указанной части, суд правильно исходил из положений ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения обязательства.

Постановляя обжалуемое решение в части компенсации морального вреда, суд, сославшись на положения ст. 15 Закона РФ от "данные изъяты" N 2300-1 "О защите прав потребителей", правильно указал на то, что, поскольку установлена просрочка исполнения обязательств со стороны Ответчика ЗАО "Центр Ресурс", то в пользу Чекулаева В.С. подлежит взыскание компенсации и моральный вред, размер которого был снижен судом до 5000 рублей.

Судебная коллегия считает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую оценку, постановил законное и обоснованное решение.

Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст.ст. 55, 67 ГПК РФ. Оснований для их иной оценки судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного спора (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Чекулаева В. С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: