Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15 июня 2015 г. по делу N 33-8608/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова,

судей Р.Э.Курмашевой, С.М.Тютчева

при секретаре Р.Р.Кутнаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани" (далее по тексту МКУ "КЗиО г.Казани") - Р.Г.Чикириной на решение Советского районного суда г.Казани от 06 марта 2015 года, которым постановлено:

Комитету земельных и имущественных отношений г.Казани исполнительного комитета муниципального образования г. Казани отказано в иске к Н.И.Гилазетдинову о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительным отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Советского районного суда г. Казани от 12 января 2015 года, в виде наложения ареста на земельный участок, расположенный по "адрес" с кадастровым номером ... , принадлежащий на праве собственности Н.И.Гилазетдинову, а также в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Татарстан совершать регистрационные действия в отношении данного земельного участка, отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя МКУ "КЗиО г.Казани" - Р.Г.Чикирину в поддержку доводов жалобы, представителя СНТ "Нокса-Авиа" - Р.Х.Гарипову, также поддержавшую апелляционную жалобу МКУ "КЗиО г.Казани", Н.И.Гилазутдинова, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МКУ "КЗиО г.Казани" обратилось к Н.И. Гилазутдинову с иском о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительным.

В обоснование требований указано, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по "адрес"

При этом сведений о выделении ему данного земельного участка уполномоченным органом не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать недействительным зарегистрированное право собственности Н.И.Гилазутдинова на указанный земельный участок.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик Н.И.Гилазутдинов и его представитель - М.Н.Еремеева иск не признали.

Представитель третьего лица СНТ "Нокса-Авиа" - Г.Х.Гарипова иск поддержала, указав, что расположение спорного земельного участка препятствует проезду на территорию товарищества.

Представитель МКУ "КЗиО г.Казани" в судебное заседание не явился.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе представитель МКУ "КЗиО г.Казани" - Р.Г.Чикирина просит об отмене решения суда, выражая несогласие с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Настаивает на том, что право собственности ответчика на земельный участок возникло без предусмотренных законом оснований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель МКУ "КЗиО г.Казани" - Р.Г.Чикирина поддержала жалобу по основаниям, изложенным в ней.

Представитель третьего лица СНТ "Нокса-Авиа" - Г.Х.Гарипова также поддержала апелляционную жалобу.

Н.И.Гилазутдинов с доводами жалобы не согласился.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность) и IV (Постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон).

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрены пунктом 1 статьи 17 Закона. К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года N1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года N2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 25 января 1999 года N112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Как следует из материалов дела, 07 октября 2009 года за Н.И.Гилазутдиновым на основании государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по "адрес" площадью ... кв.м.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок явился государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N ... , выданный на основании решения Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан 09 декабря 1993 года.

Принятие решения о предоставлении ответчику земельного участка подтверждается архивными справками Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 21 августа 2009 года N1831, от 26 февраля 2015 года N434/1.

При этом наличие исправления в написании фамилии ответчика в данном решении само по себе не позволяет поставить под сомнение наличие акта уполномоченного органа о выделении земельного участка.

Совокупность исследованных судом доказательств по делу свидетельствует о факте использования ответчиком данного земельного участка с момента его предоставления.

Так, согласно кадастровой выписке земельный участок поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации в 1999 году.

В архиве Управления Росреестра по Республике Татарстан имеется землеустроительное дело, в котором имеется декларация Н.И.Гилазутдинова о факте использования земельного участка со ссылкой на государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N ...

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии в государственном акте на землю указания на дату принятия решения о предоставлении земельного участка воспроизводит позицию представителя истца в суде первой инстанции, получившую соответствующую правовую, 1.11 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации от 09 марта 19, в результате 92 года, действовавшей на момент выдачи ответчику государственного акта, государственные акты по утвержденным формам составлялись и выдавались органами местной администрации. Ответчик не мог повлиять на правильность составления местной администрацией государственного акта на землю, в частности, на верность указания полных реквизитов решения о предоставлении земельного участка.

Также не дает оснований для отмены решения суда и довод жалобы о несоответствии площади земельного участка, на который зарегистрировано право собственности Н.И.Гилазутдинова, площади земельного участка, указанной в государственном акте и в решении о предоставлении земельного участка.

Как видно из кадастрового дела объекта недвижимости, в декабре 2008 года Н.И.Гилазутдиновым проведено межевание земельного участка, в результате которого уточнены его границы и площадь. Имеется акт согласования границ земельного участка, подписанный смежными правообладателями, в том числе, и председателем СНТ "Нокса-Авиа".

Таким образом, судебная коллегия считает, что судом постановлено правильное решение, основанное на фактических обстоятельствах дела и соответствующее правовому регулированию спорных правоотношений, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Казани от 06 марта 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи