Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 июля 2015 г. по делу N 33-11069/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Куловой Г.Р.

Латыповой З.Г.

при секретаре Вязавой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гилязова Д.Н. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении иска Гилязова ДН к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на гараж (рембазу) отказать.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гилязов Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на гараж (рембазу).

Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N ... отношении сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Р.Асасва возбужденно производство по делу о несостоятельности. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата ликвидируемое предприятие СПК-колхоз им. Р.Асаева признано несостоятельным (банкротом), в отношении СПК-колхоз им. Р.Асаева открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден КРГ

дата между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз имени Р. Асаева в лице конкурсного управляющего КРС заключен договор купли-продажи гаража (рембаза) общей площадью ... 0 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, р. адрес. Согласно предложению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника СПК-колхоз им. А.Асаева, утвержденное решением собрания кредиторов СПК-колхоз им.Р.Асаева, вышеуказанное имущество вошло в конкурсную массу ликвидируемого предприятия.

Договорная стоимость недвижимого имущества составила ... 000 рублей. Истец выполнил все свои обязательства по оплате стоимости имущества, после подписания договора купли-продажи он внес всю сумму в полном объёме в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... от дата и актом приема-передачи имущества СПК-колхоз им. Р.Асаева к договору купли продажи N ... от дата. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, поступили в конкурсную массу СПК-колхоз им. Р. Асаева.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата конкурсное производство в отношении СПК-колхоз им. Р.Асаева завершено.

Также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц N ... от дата подтверждено прекращение деятельности СПК-колхоз им. Р.Асаева в связи с его ликвидацией.

В связи с ликвидацией СПК-колхоз им. Р.Асаева зарегистрировать право собственности на приобретенное по вышеуказанному договору недвижимое имущество не представляется возможным.

Право собственности у СПК-колхоз им. Р.Асаева на объект, в последующем приобретенный им возникло до введения в действие Федерального Закона от 21.06.1997г N122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дата, следовательно, данные права юридически действительны при отсутствии государственной регистрации.

Согласно выпискам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрированные права в данный момент в отношении приобретенного нежилого здания и земельный участок под ним отсутствуют.

Истец просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества: Гараж (рембаза) общей площадью ... 0 кв.м. расположенный по адресу: адрес, р. адрес, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз имени Раиса Асаева и Гилязовым ДН исполненным, признать право собственности за Гилязовым ДН на объект недвижимого имущества: нежилое здание, гараж (рембаза), кадастровый номер N ... , общей площадью ... 0 кв.м. расположенный по адресу: адрес, р. адрес.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Гилязов Д.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что гараж построенный в ... году в соответствии с требованиями статей 95,99,100 ГК РСФСР принадлежал колхозу на праве собственности, спорное имущество принято им по договору купли-продажи.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Гилязева Д.Н. - ДИВ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж (рембазу) по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом неправильно применены нормы материального права при рассмотрении требований о признании права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что дата между СПК - колхоз имени Р.Асаева в лице Арбитражного управляющего КРГ, и Гилязевым Д.Н. заключен договор купли-продажи гаража (рембаза) общей площадью ... 0 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, р. адрес.

Выкупная стоимость здания на момент заключения договора купли-продажи по состоянию на дата составляет ... рублей (п. 2.1. договора). Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру дата Гилязовым Д.Н. оплачено за здание гараж (рембаза).

В подтверждение факта передачи указанного объекта недвижимого имущества между сторонами договора купли-продажи от дата, подписан акт приема-передачи от дата.

Здание гараж (рембаза) расположено на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., относящимся к землям населенных пунктов, разрешенное использование под здание гаража.

Из технического паспорта на здание гаража (составленного по состоянию на дата) следует, что спорное здание гаража является кирпичным, имеет общую площадь ... кв. м находится по адресу: РБ, адрес.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата СПК-колхоз им. Раиса Асаева признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата конкурсное производство в отношении СПК-колхоз им. Раиса Асаева завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата СПК - колхоз имени Р.Асаева ликвидирован вследствие банкротства, дата регистрации дата.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Россреестра по РБ от дата следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: адресА, отсутствуют.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Гилязова Д.Н. о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на гараж (рембазу), суд первой инстанции исходил из того, что право собственности СПК-колхоз им. Раиса Асаева на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж (рембазу).

Постановление главы администрации адрес РБ N ... от дата колхоз "Луч" переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) им. Асаева.

На основании решения общего собрания членов кооператива от дата СПК-колхоз им Раиса Асаева создано путем реорганизации СПК-колхоз имени Асаева.

В соответствии с актом передачи основных средств от дата в собственность в СПК-колхоз имени Раиса Асаева передано имущество СПК-колхоз имени Асаева, в том числе гараж ( тракторный парк), ... года постройки, площадью ... кв.м., инвентарный номер 9532, расположенный по адресу: РБ, адрес.

Разработан в 1971 году Институтом Гипронисельхоз типовой проект гаража на ... машин, Башколхозпроектом Объектные сметы на гараж, для строительства в колхозе "Луч".

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент окончания строительства спорного гаража в 1985 году) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхоз "Луч", иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-ХI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

На основании Постановления главы администрации адрес РБ от дата выдан Колхозу "Луч" государственный акт на право постоянного пользования землей площадью 8042 гектара для сельскохозяйственного использования.

Поскольку спорное здание гаража построено за счет средств колхоза "Луч", правопреемником которого является СПК-колхоз им. Раиса Асаева, в муниципальную собственность не передавалось, сельскохозяйственный кооператив владел и нес бремя содержания недвижимого имущества, право собственности колхоза "Луч" на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то оно признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Здание рембазы ... года постройки, расположенное по адресу адрес "а", включено в перечень имущества, подлежащего продаже путем проведения открытых торгов в электронной форме, что нашло отражение в Предложении о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника СПК-колхоз им. А.Асаева, утвержденное Решением собрания кредиторов СПК-колхоз им. Раиса Асаева дата.

При установленных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что СПК-колхоз им. Раиса Асаева как правопреемник Колхоза "Луч" и владело гаражом на праве собственности. В ходе процедуры банкротства кооператива конкурсный управляющий вправе продать истцу здание гаража, на условиях, оговоренных в договоре купли-продажи от дата.

Администрация муниципального района адрес и конкурсный управляющий КРГ не возражали в удовлетворении заявленных истцом исковых требований (л.д. 89,90).

Оснований для отказа Гилязову Д.Н. в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорный гараж у суда не имелось, в связи с чем, решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж (рембазу), с вынесением нового решения о признании право собственности за Гилязовым Д.Н. на гараж (рембаза), кадастровый номер ... , общей площадью ... 0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, р. адрес.

В случае признания права собственности за истцом на объект недвижимости, предусмотренного как способ защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ, отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи исполненным.

На основании статьи 327 прим ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Гилязова ДН о признании права собственности на гараж (рембазу).

В отменной части принять новое решение.

Признать право собственности за Гилязовым ДН на гараж (рембаза), кадастровый номер ... , общей площадью ... 0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, р. адрес.

В остальной части решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Данное решение является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности за Гилязовым ДН на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Г.Р. Кулова

З.Г. Латыпова

Справка: судья ИРМ