Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 июля 2015 г. по делу N 33-11997/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.

при секретаре Мингазовой Л.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абдуллиной З.Р. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 27 апреля 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Абдуллиной З.Р. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, строительный номер которого по договору: адрес (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.м ... и возложении на нее обязанности по оплате стоимости указанного нежилого помещения -отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абдуллина З.Р. обратилась в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на нежилое помещение и возложении обязанности по оплате стоимости нежилого помещения. В обоснование требований указывая, что 28.02.2006г. между ней и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе " ... ", микрорайон " ... ", ограниченный улицами адрес Договор был заключен на основании договора долевого участия в строительстве N N ... от 29.11.2004г., заключенного между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и ОАО "СтройПроектЦентр". По условиям договора от 28.02.2006г. она приняла на себя обязательство по финансированию строительства нежилого помещения по адресу: адрес2 (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.м. Плановый срок окончания строительства установлен - 2-й квартал 2008г. Истица указывает, что свои обязательства по оплате выполнила частично на общую сумму ... руб. Согласно акту сверки от 28.04.2011г. ее задолженность составила ... руб. (не оплачено ... кв.м.). Полагает, что обстоятельство неполной оплаты суммы инвестирования не лишает ее права требовать надлежащего исполнения другой стороной обязательств по договору. Ответчики требований о расторжении или об отказе от договора от 28.02.2006г. по причине допущенной просрочки в оплате суммы инвестиций не заявляли. Соглашение о расторжении договора не заключалось. Строительство спорного нежилого помещения на момент обращения в суд не завершено. Нежилому помещению по адресу: адрес (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.м., присвоен почтовый адрес: адрес Уточнив исковые требования просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: адресстроительный номер) общей проектной площадью ... кв.м.; возложить на нее обязанность по оплате объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.м ... в размере ... руб. после регистрации за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Абдуллина З.Р. просит решение суда отменить по мотиву незаконности, указывая, что обязательства по договору по оплате выполнила частично, не лишена права требовать надлежащего исполнения другой стороной обязательств по договору. За Абдуллиной З.Р. возможно признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости, спорный объект недвижимости находится в фактическом ее владении.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "СтройПроектЦентр" Кутушеву Л.М., представителя Абдуллиной З.Р. - Еникеева В.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.56 ГПК ФР каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.02.2006г. между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" (инвестор) и Абдуллиной З.Р. (дольщик) заключен договор N ... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе " ... ", микрорайон " ... ", ограниченном улицами адрес

В соответствии с п. 1.1. договора его предметом является инвестирование строительства нежилого помещения в жилом доме в микрорайоне " ... ".

Дольщик финансирует строительство нежилого помещения по ул. ... на первом этаже секции N ... (строительный номер), общей проектной площадью ... кв.м.

30.03.2007г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N ... от 28.02.2006г., согласно которому установлен плановый срок окончания строительства- 1-й квартал 2008 года.

Согласно п.2.2 договора N ... от 28.02.2006г. (в редакции дополнительного соглашения от 30.03.2007г.) в порядке инвестирования строительства указанного нежилого помещения дольщик в срок не позднее 26.12.2007г. обязан полностью внести инвестиционный взнос (полностью оплатить стоимость нежилого помещения) в размере ... руб.

Как следует из материалов дела, истица Абдуллина З.Р. свои обязательства по договору N ... от 28.02.2006г. выполнила лишь частично, оплатила взнос от стоимости квартиры в размере ... руб., что подтверждается квитанциями ООО "СПЕЦХИМСНАБ" к приходным кассовым ордерам N ... от 09.03.2006г., N ... от 10.03.2006г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, составленному по состоянию на 28.04.2011г. между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и Абдуллиной З.Р. по договору N ... от 28.02.2006г. оплата произведена в размере ... руб. за ... кв.м. спорного нежилого помещения. Задолженность Абдуллиной З.Р. в связи с неисполнением условий договора от 28.02.2006 года составляет ... руб.

В соответствии с договором N ... от 28.02.2006г. после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность нежилого помещения, указанного в п.п. 1.1 настоящего договора при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2-2.5 настоящего договора. Таким образом возможность приобретения права собственности на нежилое помещение по ул. Бакалинской на первом этаже секции N ... (строительный номер), общей проектной площадью ... кв.м., обусловлено исполнением истицей обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме по договору N ... от 28.02.2006г.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Абдуллиной З.Р., поскольку истица не произвела оплату за нежилое помещение по договору от 28.02.2006 года в полном объеме, доказательства исполнения обязательств в порядке предусмотренном ст. 327 ГК РФ не представила.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы жалобы о том, что обязательства по оплате выполнила частично, не лишена права требовать надлежащего исполнения другой стороной обязательств по договору, введение процедуры банкротства в отношении ответчиков свидетельствует о правомерности приостановления исполнения обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, поскольку условиями п.3.1 договора N ... от 28.02.2006 года предусмотрено, что дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п.2.2 договора, согласно которому в порядке инвестирования строительства указанного нежилого помещения, дольщик в срок не позднее 31.03.2007 года обязан внести инвестиционный взнос в размере ... руб., перечисляя на расчетный счет инвестора, или в кассу инвестора, либо иным способом по соглашению сторон, однако данное условие выполнено не было, следовательно отсутствует право требования признания собственности на спорное нежилое помещение. Согласно условиям договора от 28.02.2006 года передача предмета финансирования (нежилого помещения) возможна в случае исполнения обязательства в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что действие договора от 28.02.2006 года продолжается, исполнить обязательства по финансированию не отказывается, за Абдуллиной З.Р. возможно признать право собственности на ... долю в праве собственности на объект недвижимости, спорный объект недвижимости находится в фактическом ее владении, также не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом не представлены доказательства того, что уплаченная ею сумма ... руб. соразмерна стоимости ... доли нежилого помещения. Кроме того, нет согласия застройщика о признании права собственности на ... доли нежилого помещения, условиями договора не предусмотрена передача ... доли предмета инвестирования.

Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 27 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Абдуллиной З.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова

Справка: судья Шакиров А.С.