Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 октября 2012 г. по делу N 33-12482/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Галиева В.А.

Жерненко Е.В.

с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.

при секретаре Шаранове Д.С.

рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Камалетдиновой Ф.М. на решение Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

Обязать Камалетдинову Ф.М. прекратить незаконное использование земельных участков площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, расположенного на территории ... РБ в ... м. от танцевальной площадки, на котором находится металлический вагончик прямоугольной формы. Земельные участки имеют следующие каталоги координат:

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

У(м)

...

106°07"

199°15"

288°36"

20°02"

...

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

У(м)

...

104°56"

197°25*

285°09"

16°13"

...

Восстановить применительно к самовольно захваченным земельным участкам площадью ... кв.м. и ... кв.м. по обозначенным координатам положение, существующего до его нарушения путем сноса конструкций, находящихся на указанном, земельном участке с последующим выносом и (или) вывозом элементов конструкции в течение ... дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

... межрайонный прокурор обратился в суд с иском к Камалетдиновой Ф.М. об обязании прекратить незаконное использование земельного участка, указывая, что ... межрайонной прокуратурой РБ по обращению главы Администрации городского поселения ... поссовет МР ... РБ проведена проверка исполнения земельного законодательства, в ходе которой установлено следующее.

Согласно информации, представленной главой администрации городского поселения ... поссовет МР ... РБ, объекты сезонной торговли летний навес и металлический вагончик, расположенные на территории ... РБ в ... от танцевальной площадки, принадлежащий ответчику и используется ею без правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок.

В соответствии со Схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории N ... , утвержденной директором ... филиала ГУП "БТИ РБ" ... вышеуказанные земельные участки, на котором расположены летний навес и металлический вагончик прямоугольной формы имеет следующие каталоги координат:

Номер точки

Координаты

Длина

линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

У(м)

...

106°07" 199°15"

288°36" 20°02"

...

Номер точки

Координаты

Длина

линии(м)

Дирекционный угол

X (м) У (м)

...

104°56

...

197°25"

...

285°09"

...

16°13"

...

В ходе проверки, Камалетдинова Ф.М. каких - либо

правоустанавливающих документов, бесспорно свидетельствовавших бы о правомерности занятия ею вышеуказанного земельного участка, не представила.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ответчика Камалетдиновой Ф.М. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что вывод суда о самовольном захвате земельного участка не соответствует действительности, поскольку земельным участком ответчик пользовалась на основании договора аренды, постановлением Администрации ... от ... года ответчику разрешена установка летнего кафе сроком на ... лет; договор аренды земельного участка был заключен до ... года; в ... года договор аренды не заключался, но Администрация МР ... не возражала против использования Камалетдиновой Ф.М. земельного участка. Ответчик неоднократно обращалась с письменными заявлениями в Администрацию о предоставлении земельного участка в аренду, но ее обращения остались без ответа. С момента истечения срока договора ... года, ответчик фактически пользовалась земельным участком и производила арендные платежи, возражений со стороны арендодателя не поступало, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика Камалетдинову Ф.М., просившую отменить решение суда, прокурора Фахретдинову Ю.Ю., полагавшую, что решение суда следует оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельный участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9,10, 11 ЗК РФ.

Требования п. 1 ст. 25 ЗК РФ устанавливают, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.071997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования ними земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

Разрешая спор, суд первой инстанции, учитывая, что спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, пришел к выводу о том, что самовольный захват ответчиком земельного участка нарушает право муниципальной собственности МР ... РБ, поэтому нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Данный вывод суда является правильным и подтверждается материалами дела.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ... года, земельный участок с кадастровым номером N ... , разрешенное использование: Для размещения парка (л.д. ... ).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным бюджетным учреждением культуры " ... " городского поселение ... поссовет МР ... РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. ... ).

Согласно сообщению Главы Администрации городского поселения ... поссовет МР ... на территории парка ... Республики Башкортостан имеется объект сезонной торговли принадлежащий ответчику (л.д. ... ).

Как усматривается из акта проверки исполнения требований земельного законодательства от ... года, ответчиком Камалетдиновой Ф.М. правоустанавливающих документов, бесспорно свидетельствующих о правомерности занятия ею земельного участка на территории ... РБ, не представлено (л.д. ... ).

Ответчик является собственником летнего кафе в парке " ... " ... на основании договора купли - продажи от ... года (л.д. ... ).

... года между ответчиком и Администрацией ... и ... заключен договора аренды земельного участка сроком с ... года до ... года (л.д. ... ).

... года между Камалетдиновой Ф.М. и Администрацией МР ... в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ... заключен договор аренды спорного земельного участка сроком с ... года по ... года (л.д. ... ).

Согласно п. ... данного договора по истечении срока действия Договора, указанного в п. ... (с ... года по ... года), и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Как видно из показаний свидетеля ... , допрошенной в суде первой инстанции, документов дающих право Камалетдиновой на использование торговой точки на территории парка ... для ведения сезонной розничной торговли в Администрации ... не имеется. В ... года Камалетдинова обращалась в администрацию для получения разрешения на использование торговой точки. Ответчику было разъяснено, что на территории парка ... будет разрешено использование двух торговых точек розничной торговли. Для получения разрешение необходимо участие в аукционе. На сегодняшний день в парке ... находится четыре торговые точки, однако ни один из их владельцев в аукционе не участвовал, соответственно использует торговые точки незаконно.

При таких обстоятельствах, учитывая занятие ответчиком земельных участков в отсутствие документов на право пользования ими, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные прокурором требования и обязал ответчика прекратить незаконное использование земельных участков и восстановить применительно к самовольно захваченным земельным участкам по обозначенным координатам положение, существующего до его нарушения.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку Камалетдинова Ф.М. продолжала пользоваться земельными участками и возражений по этому поводу со стороны Администрации не поступало, не может быть принят апелляционным судом, поскольку в договоре прямо указано на не допущение продления настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока действия договора (п. ... ).

Довод ответчика о неоднократном обращении с письменными заявлениями в Администрацию о предоставлении земельных участков в аренду, является неубедительным, поскольку первое обращение Камалетдиновой Ф.М. датировано ... года (л.д. ... ), между тем как договор прекратил свое действие ... года. В ... года договор аренды спорных земельных участков не заключался и не пролонгировался, что ответчиком Камалетдиновой Ф.М. не оспаривалось и о чем указано в ее апелляционной жалобе.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 08 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Камалетдиновой Ф.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Васильева Г.Ф.

Судьи Галиев В.А.

Жерненко Е.В.

Справка: судья Ибрагимова Н.В.