Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 мая 2012 г. по делу N 33-5949/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.

судей Нурисламова Ф.Т. и Портянова А.Г.

при секретаре Филипповой М.Н.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бариева Б.Ф. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 31 января 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска Бариева Б.Ф. к Администрации г. Уфа РБ, ЕРКЦ МУП "УЖХ" г. Уфы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бариев Б.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г. Уфа РБ, ЕРКЦ МУП "УЖХ" г. Уфы о признании права собственности в порядке приватизации на комнату ... в доме N ... по ул. ... г.Уфы, мотивируя тем, что с 1998 года он проживает в спорном помещении, фактически являющееся государственной собственностью РБ и ранее находившееся на балансе Уфимской спичечной фабрики, в качестве жилья в общежитии. При обращении в ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ об открытии лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг и оформления договора социального найма ему сообщили, что данное общежитии было передано в муниципальную собственность. Занимаемое истцом жилое помещение представляет отдельную комнату, однако ответчик отказывается заключить с ним договор передачи жилого помещения в собственность, что лишает его права на приватизацию занимаемого им спорного жилого помещения.

Впоследствии исковые требования были уточнены, в котором просили признать за истцом право собственности на квартиру ... в доме N ... ( ... ).по ул. ... г.Уфы.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не соглашаясь с решением суда, Бариев Б.Ф. в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на те же доводы, что и в обоснование исковых требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Бариеву Р.Ф., представляющую Бариева Б.Ф., поддержавшую жалобу, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со статьями 2 и 7 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 4 вышеуказанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие жилищного Кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же, как и несвоевременное оформление передачи жилого помещения в муниципальную собственность ответчиком, не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления ответчиком указанных документов.

Как усматривается из материалов дела, 27.03.2002 г. между ОАО "Уфимские спички" (Наймодатель) и ФИО 1 (Наниматель) заключен договор найма жилой площади в общежитии, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи, в том числе сыну Бариеву Б.Ф. комнату N ... площадью 36, 5 кв. м, находящуюся по адресу: г.Уфа, ул. ... , дом ...

Согласно справкам N 473, 474, выданным ОАО "Уфимские спички", Бариев Б.Ф. был зарегистрирован по адресу: ... с 28.04.1998 г. по 25.02.2010 г.; с 07.05.2010 г. Бариев Б.Ф. зарегистрирован по адресу: ...

Согласно сведений из ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" в техническом паспорте на жилое строение, расположенное по адресу: ... , составленного на 04 марта 2009 года отсутствует жилое помещение с порядковым N ...

Судом установлено, что помещение, расположенное по адресу: ... , являлось государственной собственностью Республики Башкортостан и находилось на балансе ОАО "Уфимские спички", использовалось в качестве общежития.

Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа РБ N 6317 от 21.12.2009 г. была произведена передача в собственность городского округа г.Уфа РБ объектов государственной собственности Республики - зданий общежитий, расположенных по адресу: ... ), также данный факт подтверждается актом приема-передачи государственного имущества РБ в собственность городского округа г.Уфа РБ от 20 января 2010 года, также актом приема- передачи от 01 августа 2010 года; при этом отсутствуют сведения о передаче литера А.

Согласно договору N 507 от 20.01.2010 г. здание общежитие, расположенное по адресу: ... , передано в собственность городского округа г.Уфа РБ. При этом литер передаваемого здания не указан.

Судом установлено, что спорное помещение расположено по адресу: ... При этом из экспликации к поэтажному плану на комплекс зданий по ул. ... в г.Уфа следует, что на втором этаже литера А жилых помещений не имеется. Из представленного поэтажного плана следует, что по указанному адресу находится клуб.

Разрешая спор, проанализировав фактические обстоятельства по делу с позиции вышеуказанных норм права, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Бариева Б.Ф., поскольку спорная комната жилой не значится, из нежилого фонда в жилой не переведена.

Доводы жалобы аналогичны тем, которые были предметом проверки суда и им дана правовая оценка, они не могут быть основанием отмены решения суда ввиду их несостоятельности.

Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 31 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бариева Б.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий: Р.Р.Нурмухаметова

Судьи: Ф.Т. Нурисламов

А.Г. Портянов