Апелляционное определение Московского городского суда от 12 мая 2015 г. N 33-14436/15

Судья: Ачамович И.В. гр. дело N 33-14436

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.

судей Зенкиной В.Л. и Новиковой Е.А.

при секретаре Микаэлян К.И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л. дело по апелляционной жалобе С. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2014 года , которым постановлено:

Исковое заявление С. к ООО "_" о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности "_" в пользу С. неустойку "_" рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности "_" в пользу С. компенсацию морального вреда "_" рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности "_" в пользу С. штраф "_" рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности "_" в доход бюджета города Москвы госпошлину "_" рублей.

установила:

С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "_" о взыскании в ее пользу денежных средств, уплаченных в счет возмещения эксплуатационных, коммунальных и иных расходов ООО "_" в размере "_" рублей и процентов за пользование этими денежными средствами в размере "_" рублей; взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры за 89 календарных дней (с 01.10.2013 года по 28.12.2013 года включительно) в размере "_" рублей; взыскании морального вреда в размере "_" руб. и штрафа в размере "_"%, ссылаясь на то, что 24.11.2010 г. между С. и С. было заключено соглашение N "_" об уступке права (требования) по Предварительному договору N "_" от 10.09.2009 г., согласно которому С. уступил ей право (требование) на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, а также другие вещные права и обязанности, принадлежащие С. в соответствии с предварительным договором N "_" от 10.09.2009 г. Обязательства по Соглашению N "_" об уступке права (требования) по Предварительному договору N "_" от 10.09.2009 г. выполнены истцом полностью и в срок, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 24.11.2010 г. Стороны взаимных претензий не имеют. Подписывая Предварительный договор, истец рассчитывал, что согласно п. 2.2 предварительного договора Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 4 календарных месяца с даты регистрации права собственности Ответчика на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 30.09.2013 г. Основой договор купли-продажи N "_" жилого помещения (квартиры) был подписан истцом только 18.06.2014 г., а Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) был подписан истцом только 01.07.2014 года. Полагает, что требование ответчика об уплате эксплуатационных и коммунальных платежей ущемляет ее права и является незаконным. Требование ответчика компенсировать эксплуатационные и коммунальные услуги, а также иные затраты и расходы, перечисленные в п. "_" предварительного договора N "_" от 10.09.2009 г. о заключении в будущем договора продажи и п. "_" Основного договора купли-продажи квартиры является незаконным и нарушает ее права как потребителя, полагает, что затраты ответчика на выплату компенсации городу Москве за соответствующую социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру в бюджет города Москвы должен нести сам ответчик, и эта сумма должна быть включена в стоимость квартиры. Истец не является стороной Инвестиционного контракта N "_" от 16.12.2004 г., что не налагает на него соответствующие обязанности по выплате компенсации.

По мнению истца, окончательная стоимость квартиры равна размеру обеспечительного платежа по Предварительному договору, то есть "_" рублей. Согласно п.2.2. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 30.09.2013 года, т.е. просрочка составляет с 01.10.2013 года по 17.06.2014 года 260 дней. Соответственно, неустойка за задержку срока передачи квартиры истцу за 89 календарных дней составляет "_" рублей "_" копейки. Размер морального вреда определяется моральными и нравственными страданиями, связанными с задержкой передачи квартиры, и составляет по оценке истца "_" рублей. 03.09.2014 г. Истцом Ответчику была вручена Претензия с аналогичными требованиями и с просьбой дать ответ на нее в течение 10 календарных дней с даты получения. Однако до настоящего времени Истцом ответ на Претензию получен не был. В связи с чем, истец просит взыскать штраф по закону о защите прав потребителей в размере "_"%.

Представитель истца по доверенности Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Е. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать, применив положения ст.333 ГК РФ.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит С. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда является незаконным.

Представитель С. по доверенности Л. в заседании судебной коллегии доводы жалобы поддержал.

Представитель ООО "_" по доверенности М. в заседание судебной коллегии явилась, просила решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя С. по доверенности Л. представителя ООО "_" по доверенности М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части взыскания размера неустойки и штрафа, расходов по госпошлине, как постановленное с нарушением норм материального права и ст.330 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО "_" (далее Ответчик) и Правительством Москвы, Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в "Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы 16.12.2004 года за N "_". В соответствии с условиями инвестиционного контракта ООО "_" инвестировало денежные средства в строительство жилого дома по строительному адресу: г. Москва, квартал "_" района , ул. "_", вл. "_", корпус "_". Из Постановления Правительства Москвы N "_" от 23.09.2008 г. Мосстройнадзором 15.02.2007 года следует, что выдано Разрешение на строительство жилого комплекса за N "_" ГОУ ВПО "Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе" (далее РГГРУ) сроком до 12.10.2010 года. Позднее срок разрешения на строительство был продлен до 31.12.2010 года. Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном договором безвозмездного срочного пользования от 17.01.2007 г. N "_", на основании заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы от 19 декабря 2006 г. N "_".

10 сентября 2009 года между ООО "_" и С. был заключен предварительный договор N"_" о заключении в будущем договора купли-продажи.

Согласно п. "_" предметом договора является определение условий, на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи недвижимости, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости: трехкомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу: г.Москва, квартал "_" "_" района , ул. "_", вл. "_" ,к. "_", ориентировочная общая площадь 110,5 кв.м., секция 4, этаж 15, номер 260.

Согласно п.2.2. основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 4 календарных месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2.4 покупатель в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения выплачивает продавцу денежную сумму в размере "_" рублей.

16.11.2010 года между ООО "_" и С. было заключено дополнительное соглашение N"_" к предварительному договору, в соответствии с п. "_". которого покупатель в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения перечисляет продавцу денежную сумму в размере "_" рублей.

В соответствии с п. "_"предварительная стоимость квартиры составляет "_" рублей.

С. обязательства по предварительному исполнены в полном объеме, выплачена сумма в размере "_" рублей.

24 ноября 2010 года между С. и С.было заключено соглашение N"_" об уступке права (требования) по предварительному договору N от 10 сентября 2009 года. По условиям которого С. (покупатель) уступает Правопреемнику (С.) право требование на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, квартал "_" "_" района , ул. "_", вл. "_", к. "_", секция "_", общей площадью 110,50, а также другие права и обязанности , принадлежащие Покупателю на основании Предварительного договора N"_" от 10.09.2009 года , заключенному Покупателем ООО "_", а Правопреемник обязуется принять и оплатить указанные права на условиях соглашения. Обязательства по Соглашению N "_" об уступке права (требования) по Предварительному договору N "_" от 10.09.2009 г. выполнены Истцом полностью и в срок, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 24.11.2010 г.

Согласно материалам дела право собственности ООО "_" на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18 февраля 2014 года, о чем была сделана запись регистрации N "_", кадастровый (условный) номер "_".

18 июня 2014 года между ООО "_" и С. заключен договор N"_" купли-продажи помещения (квартиры).

В силу ч.ч.1 и 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N "_" "_" получено 07 февраля 2014 года, о чем истца известили уведомлением "_" от 14.04.2014 года.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определяя размер неустойки за нарушение срока подписания основного договора и передачи квартиры истцу за период с 18 мая 2014 года по 18 июня 2014 года, что составляет 31 день, суд исходил из того, что квартира была зарегистрирована в Управлении Росреестра 18 февраля 2014 года, при этом сослался на указанный выше п. 2.2. предварительного договора, согласно которому основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 4 календарных месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе , осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако судебная коллегия с данным выводом согласиться не может в силу следующего

Согласно п. "_". Предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 4 календарных месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 30.09.2013 г. в редакции дополнительного соглашения N "_" от 16.11. 2010 г. к Предварительному договору N "_" от 10.09.2009 г.

Основной договор был подписан истцом 18.06.2014 г., таким образом общий период задержки подписания основного договора и передачи квартиры составляет период равный 260 дням, с 1.10.2013 г. по 17.06.2014 г., что составляет размер неустойки в размере "_" руб. "_" коп. Однако, с учетом представленных доказательств, положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой ,если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении размера неустойки (л.д.262 т.4), необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, судебная коллегия полагает возможным уменьшить ее размер до "_" рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Слезкиной О.А.

Оснований не согласиться с выводом суда о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере "_" руб. у судебной коллегии не имеется, поскольку он взыскан в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия полагает необходимым изменить размер штрафа, определенный ко взысканию судом первой инстанции и взыскать с ответчика в пользу С. штраф в размере "_" руб.

Рассматривая требования С. о взыскании денежных средств, уплаченных в счет возмещения эксплуатационных, коммунальных и иных расходов в размере "_" рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере "_" рублей, суд обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с п. 3.6.2 предварительного договора N "_" покупатель обязуется компенсировать Продавцу произведенные последним расходы по оформлению документов на передачу Квартиры в свою собственность, в том числе государственную пошлину за совершение нотариальных действий, в размерах, указанных в законодательстве РФ о государственной пошлине, а так же регистрационный сбор, стоимость оформления Распоряжения о передаче жилой площади Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы соразмерно общей площади Квартиры, стоимость оформления справки БТИ (форма 11а), расходы по проведению паспортизации Квартиры.

В соответствии с п . "_" предварительного договора N "_" покупатель обязуется исполнить обязательства по п. "_". настоящего Договора (а именно: п. "_" В целях обеспечения сохранности Квартиры, Продавец в соответствии с действующим законодательством будет осуществлять оплату эксплуатационных расходов в составе, как они указаны в настоящем пункте Договора, до момента оформления права собственности Покупателя на Квартиру. Покупатель обязуется компенсировать Продавцу сумму произведенных Продавцом затрат (в т.ч., сумму средств, перечисленных Продавцом авансом), связанных с содержанием, техническим обслуживанием и эксплуатацией Квартиры и Дома-новостройки с момента ввода Дома-новостройки в эксплуатацию и до момента регистрации права собственности Покупателя на Квартиру (пропорционально общей площади Квартиры и доле собственности Покупателя в общей площади Дома- новостройки), в том числе компенсировать: оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, затраты на управление и на содержание помещения, в котором располагается управляющая организация и эксплуатационные службы Дома-новостройки, на санитарное содержание и охрану Дома-Новостройки, единовременные затраты по созданию ТСЖ, в случае его создания, (далее - Эксплуатационные затраты). Компенсация Эксплуатационных затрат, произведенных до подписания Основного договора, осуществляется Покупателем в течение 20 (Двадцати) дней с момента предоставления Покупателю расчета части Эксплуатационных затрат, подлежащих компенсации Покупателем Продавцу, но не позднее даты подписания Основного договора. Оставшаяся часть Эксплуатационных затрат подлежит компенсации Покупателем Продавцу в период до момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Квартиру.

В соответствии с п.3, ст.3. ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

С учетом изложенного, положений ст. 153 п.п.6 п.2 ЖК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что с момента ввода дома в эксплуатацию и до его полной передачи собственникам помещений, стороны Инвестиционного контракта обязаны в соответствии с гражданским законодательством нести расходы по его содержанию

Согласно материалам дела, в 2011 году во исполнение этого обязательства, ООО "_" были заключены договоры с ресурсо-снабжающими, и иными организациями, обеспечивающими содержание и эксплуатацию дома (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и т.д.). Данные договоры были представлены суду и были предметом исследования, что подтверждается протоколом судебного заседания от 23 декабря 2014 г.

В апелляционной жалобе С. выражает несогласие с данными выводами суда, указывая на не верное применение норм материального права и ошибочности выводов суда.

Изложенные ею доводы не влекут отмены решения суда в этой части. Согласно п. 3.6.4. Договора, покупатель обязуется компенсировать продавцу произведенные продавцом затраты на выплату городу денежной компенсации за существующую инфраструктуру в традиционный бюджет города Москвы пропорционально площади. Денежные средства, указанные в п. "_"Договора являются компенсацией фактически понесенных расходов.

Согласно пояснениям ответчика, пункт "_" направлен на обеспечение надлежащего содержания дома-новостройки и, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории.

При заключении Договора стороны определились о бремени содержания объекта до момента государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя. При таких обстоятельствах решение суда в этой части является законным.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ судебная коллегия полагает необходимым возложить на ответчика судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере "_" руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 23 декабря 2014 года - в части взыскания размера неустойки и штрафа, расходов по госпошлине изменить.

Взыскать с ООО "_" в пользу С. неустойку в размере "_" руб.

Взыскать с ООО "_" в пользу С. штраф в размере "_" руб.

Взыскать с ООО "_" в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере "_" руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу -без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: