Апелляционное определение Московского городского суда от 26 мая 2015 г. N 33-15690/15

Судья: Романова С.В.

Гр. дело N 33-15690/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 мая 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вьюговой Н.М.

судей Мареевой Е.Ю., Зенкиной В.Л.

при секретаре Шарко М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л.

гражданское дело по апелляционной жалобе Ковалевой О.В.

на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 октября 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ковалевой О.В. к ООО "РеспектГрупп" о признании недействительными результаты публичных торгов от 17 июня 2014 года, от 17 июля 2014 года - отказать.

Меры обеспечения иска, принятые Гагаринским районным судом г. Москвы 18 августа 2014 года путем запрета судебному приставу-исполнителю межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Москве передавать в рамках исполнительного производства N*от 30 октября 2013 года взыскателю ЗАО КБ "Локо-Банк" следующего имущества: нежилого помещения N *, расположенного на 2 этаже общей площадью 199,10 кв.м., кадастровый номер * по адресу: г. Москва, * проспект, д. *; нежилого помещения N *, расположенного на * этаже общей площадью 24,10 кв.м., кадастровый номер * по адресу: г. Москва, * проспект, д. *, а также запрета по осуществлению государственной регистрацию перехода права собственности в отношении следующего недвижимого имущества: нежилого помещения N *, расположенного на * этаже общей площадью 199,10 кв.м., кадастровый номер *по адресу: г. Москва, * проспект, д. *; нежилого помещения N *, расположенного на 1 этаже общей площадью 24,10 кв.м., кадастровый номер *, по адресу: г. Москва, * проспект, д. 6*4/2 отменить по вступлению решения в законную силу.

установила:

Истец Ковалева О.В. обратилась в суд с иском с ООО "РеспектГрупп" о признании недействительными результатов публичных торгов от 17 июня 2014 года и 17 июля 2014 года, признанных несостоявшимися ООО "РеспектГрупп" по продаже имущества, расположенного по адресу: г. Москва, * проспект, д. *, принадлежащего Ковалевой О.В., ссылаясь на то, что она является должником по исполнительному производству, возбужденному 30 октября 2013 года в пользу взыскателя ЗАО КБ "ЛОКО-Банк", в рамках которого 22 мая 2014 года в газете Правительства Москвы "Тверская 13" было опубликовано объявление о проведении 17.06.2014 торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего истцу имущества, стоимостью * руб., проведение торгов поручено ООО "Респект Групп". В соответствии с протоколом от 17.06.2014года и от 17 июня 2014 года торги были признаны несостоявшимися, в связи с чем организатором торгов была снижена стоимость реализуемого имущества на * %. 17 июля 2014 года проведены повторные торги, по результатам которых торги признаны несостоявшимися. В связи с объявлением несостоявшимися повторных торгов, 28 июля 2014 года взыскатель ЗАО КБ "ЛОКО-Банк" дал свое согласие на приобретение в собственность данного имущества по цене * руб. и * руб. Полагает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст.ст. 447-448 ГК РФ. Так, извещение о проведении торгов сделано менее чем за один месяц до их проведения, извещение не содержит указание места их- проведения, предмет торгов определен некорректно, так как не позволяет определенно установить имущество, предлагаемое к продаже. Несоответствие подготовки и организации торгов действующему законодательству, по мнению истца, сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу большей вероятности признании торгов недействительными и, как следствие, признания недействительными заключенного в результате торгов договора. В свою очередь снижение и без того заниженной оценки реализуемого имущества на * % нарушает права истца как должника. Кроме того, истец указывает, что организатор торгов разместил информацию о проведении торгов только в газете "Тверская 13", в то время, как информация о торгах также подлежала размещению на официальном сайте *www.*.

Представитель ответчика ООО "РеспектГрупп" в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил в удовлетворении заявленного иска отказать.

Представитель третьего лица ЗАО КБ "ЛОКО-БАНК" по доверенности Еремчук И.В. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.

Представитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производства в судебное заседание не явился.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит Ковалева О.В. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав Ковалеву О.В., ее представителя по доверенности Пахолкова С.В., представителя ЗАО КБ "ЛОКО-БАНК" по доверенности Еремчук И.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 15 мая 2013 года с Ковалевой О.В. в пользу ЗАО КБ "Локо-Банк" взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 01 апреля 2013 года в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины * руб. * коп., а также обращено взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества N * от 14 декабря 2011 г. помещение, этаж 2, помещение III, назначение - нежилое, общей площадью 199,10 кв.м., кадастровый номер *, расположенное по адресу: г. Москва, * проспект, д. *, помещение этаж *, помещение *, назначение нежилое, общей площадью 24,10 кв.м., кадастровый номер *, расположенное по тому же адресу , путем продажи с публичных торгов с начальной стоимостью в размере * руб. и * руб., соответственно. Решение суда до настоящего времени не исполнено.

30 октября 2013 года судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по Москве было возбуждено исполнительное производство N *. 16 декабря 2013 года в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведена опись и арест вышеуказанного имущества, о чем составлен соответствующий акт.

В соответствии с постановлением от 14 марта 2014 года указанное имущество передано для реализации на торгах одним лотом в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

29 апреля 2014 года Росимущество направило в адрес специализированной организации, ответчика ООО "Респект Групп" поручение N *на реализацию на первичных торгах нежилого помещения общей площадью 199,10 кв.м., нежилого помещения общей площадью 24,10 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, * проспект, д. *, общей стоимостью * руб.

13 мая 2014 года на основании акта судебным приставом-исполнителем МО по ОИП УФССП России по Москве передано арестованное имущество и документы для его реализации ООО "РеспектГрупп".

ООО "РеспектГрупп" подготовило, организовало и провело торги по продаже спорного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу п. 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-теллекоммуникационной сети "ИНТЕРНЕТ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации *www.* в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно материалам дела, информация о торгах, проводимых 17 июня 2014 года в 09 час. 00 мин. была размещена в печатном издании - газете "Тверская 13", а также на сайте www*., местом проведения торгов определена электронная торговая площадка по адресу в сети интернет http://www.*.

Исходя из протокола N * от 17 июня 2014 года заседания комиссии, торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Информация о вторичных торгах, назначенных на 17 июля 2014 года в 15 час. была опубликована в печатном издании 26.06.2014 в газете "Тверская 13" N * - Журнал "Бюллютень Оперативной информации "Московские торги" N 13/2014 и на сайтах: www.*, www.*., подача предложений о цене было назначено на 17 июля 2014 года по адресу: г. Москва, *, д. *, корп.*. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 18 июня 2014 года в силу п. 3 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена заложенного имущества была снижена на 15 процентов.

Ввиду отсутствия заявок на участие в торгах повторные торги были признаны в силу пп. 1 п. 1 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке" несостоявшимися, о чем 17 июля 2014 года составлен протокол N 4.

В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 58 ФЗ "Об ипотеке" 27 июля 2014 года от взыскателя получено согласие на оставление нереализованного имущества должника за взыскателем по цене 25 % ниже его оценочной стоимости.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что нарушений порядка проведения торгов допущено не было. Извещение о первичных торгах, назначенных на 17.06.2014 года опубликовано 22.05.2014 года, извещение о повторных торгах, назначенных на 17.07.2014 года опубликовано 26.06.2014 года. Публикация извещения осуществлена в печатном издании: газете Правительства Москвы "Тверская 13", а также на сайтах www.*,www.*, http://www.*, в извещении содержится необходимая для проведения торгов информация, как о времени и месте проведения торгов, так и об имуществе, являющимся предметом торгов, при этом, истцом не опровергнуты указанные обстоятельства допустимыми доказательствами. Условия и порядок проведения торгов, организатор торгов ООО "РеспектГрупп" выполнил в полном объеме. Оснований не согласиться с данным выводом суда у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы о том, что извещения о проведении первичных и повторных торгов были сделаны несвоевременно, не могут быть признаны состоятельными, поскольку мероприятия по проведению публичных торгов были проведены в соответствии с п. 3 ст. 57 Закона "Об ипотеке".

Как следует из материалов дела, нарушений порядка проведения торгов при публикации о проведении первичных и повторных торгов в рамках обращения взыскания на имущество должника допущено не было. Информация о проведении торгов опубликована в установленном порядке, доступном для ознакомления всем заинтересованным лицам, правоустанавливающие документы переданы судебным приставом-исполнителем организатору торгов.

Довод о том, что имущество реализованно путем торгов по заниженной стоимости, также необоснован. Как пояснила Ковалева О.В. в заседании судебной коллегии, действия судебного пристава-исполнителя в части достоверности величины рыночной цены оспорены не были, иная оценка представлена также не была. Получение информации от судебного пристава о передаче исполнительного производства из Гагаринского ССП в МО по ОИП УФССП России по Москве после проведения торгов не свидетельствует о нарушении порядка проведения публичных торгов.

 Таким образом, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не являются основанием к отмене решения суда, поскольку всем представленным доказательствам судом была дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, нормы материального и процессуального права применены судом верно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковалевой О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: