Судья Шокурова Л.В.
Дело N 33-23325
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
6 июля 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Захаровой Е.А., Свиренко О.В.,
при секретаре __. А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе ООО "Интерком" на решение Останкинского районного суда г. Москвы от _.. года, которым постановлено:
Взыскать с ООО "Интерком" в пользу Величко Е.А. неустойку в размере _.. рублей по договору Долевого участия в строительстве N__ от __ года, неустойку в размере _.. рублей по договору Долевого участия в строительстве N__ от _. года, штраф в размере _.. рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере _. рублей, компенсацию морального вреда в размере __ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере __ рублей 20 копеек, в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Интерком" в пользу Величко В. Б. неустойку в размере _.. рублей по договору Долевого участия в строительстве N__ от _.. года, штраф в размере __ рублей, компенсацию морального вреда в размере __ рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Интерком" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере _.. рублей 77 копеек,
установила:
Величко Е.А., Величко В.Б. обратились в суд с иском к ООО "Интерком" о взыскании в пользу Величко Е.А.: неустойки в размере __ рубля по договору Долевого участия в строительстве N_.. от __ года, неустойки в размере _.. рублей по договору Долевого участия в строительстве N__ от __ года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере __ рублей, штрафа за отказ удовлетворения требования в добровольном порядке в размере __. рублей, компенсации морального вреда в размере __ рублей, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере _.. рублей, о взыскании в пользу Величко В.Б.: неустойки в размере __ рублей по договору Долевого участия в строительстве N__. от _.. года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере __. рублей, штрафа за отказ удовлетворения требования в добровольном порядке в размере _.. рубля, компенсации морального вреда в размере __. рублей, обосновывая свои требования тем, что __ года между Величко Е.А. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N_ с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: __.. . В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: __ , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 91,24 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного дома. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до _ года. В силу договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее _.. года. В соответствии с договором, стоимость объекта долевого строительства составляет _.. рубля. Оплата цены договора была произведена, однако до настоящего момента Объект долевого строительства не передан. В соответствии с п.4.3. Договора в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим договором срок застройщик уплачивает неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве. Поскольку участник долевого строительства является физическим лицом, в соответствии с прилагаемым расчетом неустойка уплачивается в двойном размере и составляет _.. рубля.
_.. года между Величко Е.А. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N_.. с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: __. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машиноместо, условный номер объекта _.., ориентировочно общей площадью __. кв.м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает участнику ДДУ Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее _.. года. В соответствии с п.3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет __ рублей. Оплата цены договора была произведена в порядке, установленном п. 3.2. Договора. В соответствии с п.4.3. Договора, в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим договором срок, застройщик уплачивает неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве. Поскольку участник долевого строительства является физическим лицом, данная неустойка уплачивается в двойном размере - __. рублей.
__. года между Величко В.Б. и ООО "Интерком", был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N_.. с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: __. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: __., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машиноместо, условный номер объекта _.., ориентировочно общей площадью _.. кв.м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее _.. года. В соответствии с п.3.2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет __ рублей. Оплата цены договора была произведена в порядке, установленном п. 3.2.1. Договора. В соответствии с п.4.3. Договора, в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в установленный настоящим договором срок, застройщик уплачивает неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве. Поскольку участник долевого строительства является физическим лицом, данная неустойка уплачивается в двойном размере, то есть __ рублей. __ года представителем соистцов была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием выплатить неустойку в результате нарушения обязательств по Договору. Претензия поступила Ответчику __. года по юридическому адресу и _.. года - по почтовому адресу. Однако ответ на претензию до настоящего момента не поступил.
Истец Величко В.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец Величко Е.А, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истцов Кравчук В.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Интерком" в судебное заседание не явился, суд надлежащим образом неоднократно извещал ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако его представитель в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ООО "Интерком", указывая на несогласие с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Интерком" Станила Е.И., поддержавшую доводы жалобы, возражения Величко В.Б. и представителя Величко Е.А. и Величко В.Б. - __ В.Л., судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Судом установлено, что __. года между Величко Е.А. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N__ с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: город Москва, улица Коминтерна, владение 28. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: __ , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 91,24 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного дома. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до __ года. В силу договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее __ года. В соответствии с договором, стоимость объекта долевого строительства составляет __. рубля.
_.. года также между Величко Е.А. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N__ с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: __.. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу__., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машиноместо, условный номер объекта _.., ориентировочно общей площадью _..кв.м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее __. _. года. В соответствии с п.3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет __ рублей.
__. года между Величко В.Б. и ООО "Интерком" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N__ с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: __.. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: __. , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машиноместо, условный номер объекта 10, ориентировочно общей площадью _ кв.м. В силу п. 1.4. Договора Застройщик передает Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее __ года. В соответствии с п.3.2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет _.. рублей.
_. года в адрес ответчика представителем истцов было направлено письменное требование о выплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве с требованием выплатить неустойку в результате нарушения обязательств по Договору. В соответствии с данными Почты РФ данная претензия поступила Ответчику _. года по юридическому адресу и _. года - по почтовому адресу.
Таким образом, судом первой инстанции установлено, что в установленный договорами срок ответчик свои обязательства по передаче объектов долевого строительства не исполнил, объекты до настоящего времени не переданы истцам, что ответчиком в заседании судебной коллегии также не оспаривалось.
В соответствии с п. 6.5. договора N26-04 от 27 апреля 2010 года застройщик несет ответственность за неисполнение условий договора в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (л.д. 9).
Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры и машиномест по договорам участия в долевом строительстве в установленный срок не исполнил.
Поскольку условия договора о сроке ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам сторонами не были изменены, соглашение об этом в письменной форме не подписано, суд правомерно пришел к выводу о том, что срок передачи квартиры, установленный договором участия в долевом строительстве, истекал _ г.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которую уплачивает застройщик участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил, судебная коллегия со
