Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 04 сентября 2015 г. по делу N 33-13067/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

Москаленко Ю.П.,

судей

Коренева А.С.,

Ильиной О.В.

с участием прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры Свердловской области Дубовских Т.В., при секретаре Аникиной Е.В. рассмотрела в помещении суда в порядке апелляционного производства в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску открытого акционерного общества "Сибирско-Уральская алюминиевая компания" к Ананьеву П.М. , Григорчук М.П., Улановой И.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения,

по апелляционной жалобе истца в лице представителя Шемет З.М. на решение Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 02.06.2015.

Заслушав доклад судьи Ильиной О.В., объяснения ответчика Григорчук М.П., заключение прокурора, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

открытое акционерное общество "Сибирско-Уральская алюминиевая компания" (далее по тексту - ОАО "СУАЛ") обратилось в суд с иском, с учетом последующего уточнения которого просило взыскать с ответчика Ананьеву П.М. сумму задолженности по оплате коммерческого найма жилья в размере ( / / ) руб. ( / / ) коп. за период с ( / / ) по ( / / ), с учетом внесения ответчиком платы за коммерческий наем в размере ( / / ) руб., расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, выселить ответчиков из жилого помещения, взыскать судебные расходы.

Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 02.06.2015 исковые требования ОАО "СУАЛ" к Ананьеву П.М. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения удовлетворены:

с Ананьеву П.М. в пользу ОАО "СУАЛ" взыскана задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения в сумме ( / / ) руб. ( / / ) коп., а также государственная пошлина в размере ( / / ) руб.

Ананьеву П.М. по его ходатайству предоставлена рассрочка погашения задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ( / / ) образовав-шейся за период с ( / / ) по ( / / ) в размере ( / / ) руб. ( / / ) коп., сроком до шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

В удовлетворении исковых требований ОАО "СУАЛ" к Ананьеву П.М. , Григорчук М.П., Улановой И.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения отказано.

С таким решением суда в части отказа в удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения не согласился истец, его представителем Шемет З.М., действующей на основании доверенности ( / / ), принесена апелляционная жалоба с просьбой решение суда первой инстанции отменить, иск удовлетворить полностью.

В апелляционной жалобе ссылается на нарушение прав истца как собственника жилого помещения, ввиду того, что ответчик Ананьеву П.М. длительно, на протяжении с 2010 по 2015 гг. не исполняет должным образом обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение.

В возражениях на апелляционную жалобу старший помощник прокурора г.Краснотурьинска Драницина В.В. и ответчик Григорчук М.П. просят решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Григорчук М.П. и прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе Прокуратуры Свердловской области Дубовских Т.В. также просили оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления 10.08.2015 судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru.

Ответчики Ананьеву П.М. и Улановой И.А. представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истца ОАО "СУАЛ" и третьего лица ОУФМС России по Свердловской области в г.Краснотурьинске об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом первой инстанции спорная квартира ( / / ) принадлежит на праве собственности ОАО "СУАЛ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2005.

Право собственности на момент рассмотрения дела по существу никем не оспаривалось.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании части 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение 30.05.2003 было предоставлено ОАО "СУАЛ" для проживания Ананьеву П.М. по договору коммерческого найма сроком на пять лет, куда вместе с нанимателем вселились члены его семьи: дочь Улановой И.А. (в настоящее время Григорчук М.П.) М.П., внучка Улановой И.А. Действие договора в настоящее время считается продленным до 30.05.2018.

Согласно справке, предоставленной службой регистрации граждан ( / / ) от 22.07.2014, в спорной квартире зарегистрированы: Ананьеву П.М. , ( / / ) года рождения, Григорчук М.П., ( / / ) года рождения, Улановой И.А. , ( / / ) года рождения.

Из выписки по лицевому счету ( / / ) усматривается, что задолженность Ананьеву П.М. по внесению платы за найм жилого помещения за период с ( / / ) по ( / / ) составляет ( / / ) руб. ( / / ) коп.

В ходе судебного разбирательства сумма задолженности ответчиком частично погашена и на момент принятия оспариваемого решения долг составил ( / / ) руб. ( / / ) коп. за период с ( / / ) по ( / / ).

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ОАО "СУАЛ" к Ананьеву П.М. , Григорчук М.П., Улановой И.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что, несмотря на наличие оснований для расторжения с нанимателем договора коммерческого найма жилого помещения, учитывая заявленное ходатайство ответчика о предоставлении ему рассрочки погашения задолженности по оплате коммерческого найма, его трудное материальное положение, суд посчитал возможным предоставить нанимателю Ананьеву П.М. возможность рассрочить погашение задолженности по оплате коммерческого найма на срок до шести месяцев.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска в данной части, реализовав предоставленное ему право предоставить нанимателю срок для устранения вышеназванного нарушения (пункт 2 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации), учитывая при этом трудное материальное положение ответчиков.

Представленное стороной истца и принятое судебной коллегией в качестве дополнительного доказательства в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю от 17.06.2015 в отношении должника Ананьеву П.М. , с предметом исполнения: взыскание суммы в размере ( / / ) руб. ( / / ) коп. по решению мирового судьи судебного участка ( / / ) судебного района, в котором создан Краснотурьинский городской суд Свердловской области, ввиду отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, также подтверждает трудное материальное положение ответчиков. При этом истец не лишен права вновь предъявить к исполнению данный исполнительный документ в порядке, установленном законом.

Из представленных Григорчук М.П. письменных возражений на апелляционную жалобу, на данный момент Ананьеву П.М. не имеет постоянного места работы, пенсию начнет получать с ноября 2015 года.

При таком положении решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 02.06.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Ю.П. Москаленко

Судьи А.С. Коренев

О.В.Ильина