Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 августа 2015 г. по делу N 33-14377/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Мухаметовой Н.М.,

судей: Габитовой А.М.,

Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Ломакиной А.А.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2015 года, которым постановлено:

Исковое заявление Губайдуллиной Р.Г. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за Губайдуллиной Р.Г. право собственности на квартиру N ... , расположенную по адресу: ... , общей площадью жилого помещения ... кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Губайдуллиной Р.Г. права собственности на квартиру N ... , расположенную по адресу: ... , в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Губайдуллина Р.Г. обратилась в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на однокомнатную квартиру N ... , расположенную по адресу: г ... , общей площадью ... кв.м.

Исковые требования мотивировала тем, что ... года между истцом и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне " ... ", ограниченном улицами ... , по условиям которого Губайдуллина Р.Г. профинансировала строительство однокомнатной квартиры N ... на ... этаже ... этажного дома блок ... секция ... , общей проектной площадью ... кв.м. Во исполнение договора истцом уплачены инвестиционный взнос и плата за квартиру, что подтверждается квитанциями. Согласно договору застройщиком является ООО "СтройПроектЦентр", плановый срок окончания строительства установлен - ... года. Дом построен, присвоен почтовый адрес - ул. ... , что подтверждается техническим паспортом. Строительному номеру квартиры ... соответствует почтовый номер квартиры ... , площадь квартиры по техническому паспорту - ... кв.м. Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передачи истцу жилого помещения.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, третье лицо ОАО "Региональный банк развития" подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает на неверный вывод суда первой инстанции о том, что у истца возникло право на получение квартиры в собственность после её оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, строительство дома не завершено, в связи с чем, спорный объект является объектом незавершенного строительства, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию. Кроме того, судом не разрешено заявленное ходатайство о прекращении производства по делу на основании ч. 1 ст. 220 ГПК РФ в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции. При этом заявленные истцом требования не являются правом потребителя. В отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура наблюдения, следовательно, дело подведомственно Арбитражному суду Республики Башкортостан.

Представители ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", представитель третьего лица ОАО "Региональный банк развития" на заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Извещение о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции, направленное ООО "СПЕЦХИМСНАБ" по адресу: ... , адресату не доставлено. Согласно отметке на конверте причиной возврата конверта явилось "Отсутствие адресата по указанному адресу".

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, полученных с официального сайта Федеральной налоговой службы Российской Федерации и находящихся в открытом доступе, Общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ" (ОГРН ... , ИНН/КПП ... ) прекратило деятельность ... года в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 167, 327 ГПК РФ, а также учитывая, что информация о дате апелляционного рассмотрения размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Губайдуллина Р.Г., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 27 Федерального закона 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие данного Федерального закона распространяется на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 названного Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... года между ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" заключен договор N ... , предметом которого является инвестирование в строительство жилого микрорайона " ... ", ограниченном улицами ...

Пунктом ... договора N ... от ... г. ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "СПЕЦХИМСНАБ" установили, что застройщик не вправе привлекать других лиц для участия в инвестировании строительства помещений, определенных в приложении, а инвестор ООО "СПЕЦХИМСНАБ" вправе привлекать денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия от своего имени и принимая от них денежные средства.

Реализуя свои договорные полномочия ООО "СПЕЦХИМСНАБ" (Инвестор) ... года заключило с Губайдуллиной Р.Г. договор N ... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне " ... ", ограниченном улицами ... " (далее - договор). Согласно указанному договору Губайдуллина Р.Г. обязалась профинансировать строительство однокомнатной квартиры N ... на ... этаже в ... этажном доме, блок ... , секция ... , общей проектной площадью ... кв.м.

Согласно пункту ... договора после окончания строительства предметом собственности дольщика должна была стать вышеуказанная квартира. Пунктом ... договора установлено, что плановый срок окончания строительства - ... года. В соответствии с п. ... договора строительство квартир (жилого дома) ведется ОАО "СтройПроектЦентр". Стоимость квартиры на дату подписания договора согласно п. ... договора составила ... рублей.

Во исполнение договора истцом уплачено ООО "СПЕЦХИМСНАБ" ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N ... от ... года, N ... от ... года, N ... от ... года, N ... от ... года, N ... от ... года (л.д. ... ).

Таким образом, обязательства, возложенные на истца, исполнены им надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО "СПЕЦХИМСНАБ".

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, является созданным. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на дом N ... по ул. ... , инвентарный номер ... , выданным территориальным участком ... ГУП БТИ ... и составленным по состоянию на ... года (л.д. ... ).

Инспекцией государственного строительного надзора Республики Башкортостан ... года выдано заключение N ... , утвержденное приказом от ... года N ... , согласно которому объект капитального строительства: "Жилой дом литер ... в микрорайоне " ... ". 1-й этап: жилая часть" требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам (л.д. ... ).

... года Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию N ... построенного объекта капитального строительства "жилого дома литер ... в микрорайоне " ... ". Первый этап: жилая часть", расположенного по адресу: ... (л.д. ... ).

Из Уточненных нумераций состава квартир и офисов, расположенных в жилом доме N ... в микрорайоне " ... " в ... , согласованных начальником УКС ГУП "ФЖС РБ", усматривается, что спорной квартире N ... на ... этаже в ... -этажном доме, блок ... , секция ... общей проектной площадью ... кв.м., соответствует однокомнатная квартира N ... общей площадью ... кв.м., общей площадью с лоджиями ... кв.м. (л.д. ... ).

Исходя из технического паспорта жилого здания (строения) на дом N ... по ул. ... , инвентарный номер ... , по состоянию на ... года, окончательная общая площадь спорной квартиры N ... составила ... кв.м., общая площадь ее жилых помещений - ... кв.м. (л.д ... ).

Поскольку истцом обязательства по договору по оплате стоимости спорной квартиры были выполнены в полном объеме, у него возникло право на ее получение в собственность.

Между тем, ООО "СПЕЦХИМСНАБ" обязательства по передаче объекта инвестирования - спорной квартиры истцу не выполнил. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, суду представлено не было, ответчиками не оспаривалось.

При таком положении, судебная коллегия находит установленным, что права истца на получение спорной квартиры в собственность были нарушены.

Пунктом 2 ст. 15 ЖК РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п.п. 2 п. 1, п. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Учитывая положения приведенных норм, а также наличие технического паспорта жилого здания (строения), наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом и может быть использована в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Изложенное свидетельствует о том, что квартира, являющаяся предметом настоящего спора, является отдельным объектом жилищных и гражданских прав и может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

По этой причине судебная коллегия признает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом представляет собой объект незавершенного строительства.

Руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, судебная коллегия находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей". Также судом учтено, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Довод апелляционной жалобы о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан не может быть признан состоятельным, так как истец, вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между истцом и ответчиками не имеет признаков экономического спора.

Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что судом не разрешено ходатайство о прекращении производства по делу на основании ч. 1 ст. 220 ГПК РФ, поскольку, как следует из материалов дела, представитель ОАО "Региональный банк развития" на судебные заседания в суде первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела не являлся, участия не принимал, с заявлением о прекращении производства по делу в письменной форме не обращался. Доказательств обратного не представлено.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Региональный банк развития" - без удовлетворения.

Председательствующий: Мухаметова Н.М.

Судьи: Габитова А.М.

Хамидуллина Э.М.

Справка: судья Зинатуллина Г.Р.