Апелляционное определение Московского городского суда от 18 июня 2015 г. N 33-21042/15

Судья: Целищев А.А. Гр.д. N 33-21042

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июня 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Шубиной И.И.,

и судей Морозовой Д.Х., Демидовой Э.Э.,

при секретаре Шарко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.

гражданское дело по частной жалобе представителя Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" Кузьминова С.А. на определение Лефортовского районного суда г. Москвы от 12 марта 2015 года, которым постановлено:

Гражданское дело по иску Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в защиту интересов потребителей Клименко А. П., Клименко И. Н. к Открытому акционерному обществу "Завод железобетонных изделий-5" о признании права собственности на квартиру производством прекратить,

установила:

Региональная общественная организация "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" обратилась в суд в интересах Клименко А.П., Клименко И.Н. к Открытому акционерному обществу "Завод железобетонных изделий-5" с требованием о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что между Клименко А.П., Клименко И.Н. и ЖСК "Рублевское шоссе" был заключен договор об участии в ЖСК от 15 января 2013 года, в котором был зафиксирован размер и порядок участия физических лиц в инвестировании и строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Мельникова, владение 3, корпус 3. Строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, которые в полном объеме уплатили за нее денежные средства. Однако право собственности на квартиру оформить не представляется возможным, в связи с чем представитель РОО "Правозащита" в интересах Клименко А.П., Клименко И.Н. обратился в суд.

Судом было постановлено определение о прекращении производства по делу, об отмене которого просит представитель РОО "Правозащита" Кузьминов С.А. по доводам частной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя по доверенности Бартащук А.А., поддержавшую доводы частной жалобы, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Прекращая производство по делу, суд исходил из того, что между истцами и ответчиком ОАО "Завод железобетонных изделий-5" каких-либо договоров заключено не было, истцами договор заключен с ЖСК "Рублевское шоссе".

Сославшись на положения ФЗ "О защите прав потребителей", п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд указал, что отношения между гражданами и ЖСК не регулируются положениями вышеуказанного закона, следовательно, Региональная общественная организация "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" лишена права на предъявление иска в интересах конкретного потребителя.

Судебная коллегия находит процессуальное решение суда о прекращении производства по делу подлежащим отмене.

Из материалов дела усматривается, что Открытому акционерному обществу "Завод железобетонных изделий-5" выдано разрешение на строительство жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Мельникова, владение 3.

06.04.2009г. между ОАО "Завод железобетонных изделий-5" (Застройщик-Инвестор), ЗАО "Моспромстрой" (Соинвестор 1), ООО "Промстройинвест М" (Соинвестор 2) заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости, по условиям которого стороны совместно реализуют инвестиционный проект по строительству жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Мельникова, владение 3, строения 1-19 с последующим распределением жилой и нежилой площади, машиномест в зависимости от вложенных инвестиций.

30 сентября 2013 года Открытому акционерному обществу "Завод железобетонных изделий-5" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Мельникова, владение 3.

Клименко А.П., Клименко И.Н. 15 января 2013 года заключен договор с ЖСК "Рублевское шоссе", регулирующий порядок участия истцов в ЖСК.

Одновременно пунктом 1.2. договора предусмотрено, что ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: город Москва, ул. Мельникова, владение 3, корпус 3 (секции 5 и 6) на основании договора соинвестирования, заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М", с целью получения в виде результата финансовой деятельности квартиры, соответствующей потребностям пайщика.

Пунктом 1.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что истцы приобретают право собственности на трехкомнатную квартиру проектной площадью 101, 79 на 7 этаже в секции 5, номер на площадке 4 при условии полной выплаты паевого взноса. Паевой взнос в силу пункта 2.3 договора составляет _ рублей. Истцами представлены доказательства выплаты паевого взноса.

В настоящее время квартира истцам передана, однако право собственности на нее не может быть оформлено ввиду непредставления со стороны застройщиков и инвесторов в Управление Росреестра по Москве документов, необходимых для государственной регистрации права.

Пунктом 3.1.5 договора от 06.04.2009г. предусмотрено, что ОАО "Завод железобетонных изделий-5" обязан направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, комплект документов, необходимый для государственной регистрации прав на созданные в рамках инвестиционного проекта объекты недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что квартира, фактически переданная истцам, является объектом долевого строительства, т.к. ЖСК "Рублевское шоссе" принимало участие в инвестировании строительства, вкладывая средства конкретных пайщиков, в том числе, Клименко А.П., Клименко И.Н., что следует из положений п.1.2,1.3 договора об участии в ЖСК от 15 января 2013 года.

Пунктом 2 статьи 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применение которого в настоящем споре не исключается, предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Данные документы отсутствуют у истцов, не представлены со стороны иных заинтересованных лиц в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к убеждению, что при рассмотрении дела судом преждевременно сделан вывод о наличии оснований для его прекращения, поскольку не установлено, кто из заинтересованных лиц в силу закона и условий договоров обладает правоустанавливающими документами на объект недвижимости, представление которых необходимо для государственной регистрации, фактически уклоняясь от такого представления.

Судом не установлен правовой статус ЖСК "Рублевское шоссе" в правоотношениях по реализации инвестиционного проекта, результатом которого явилось возведение жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Мельникова, владение 3; не выяснены взаимоотношения ЖСК "Рублевское шоссе" с застройщиком дома ОАО "Завод железобетонных изделий-5", равно как и не установлен характер правоотношений, сложившихся между истцами и ЖСК; достоверно не установлен факт наличия или отсутствия взаимоотношений между истцами и застройщиком и их правовое основание. В материалах дела отсутствует договор соинвестирования, заключенный между ЖСК и ООО "Промстройинвест М", предусматривающий получение в виде результата финансовой деятельности квартиры, соответствующей потребностям пайщиков, суду не дана его правовая оценка.

Указанные выше обстоятельства подлежат выяснению судом при рассмотрении дела, что само по себе не исключает принятие процессуального решения о его прекращении в случае, если по результатам его всестороннего рассмотрения будет установлено наличие оснований, предусмотренных статьей 220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Определение Лефортовского районного суда г. Москвы от 12 марта 2015 года отменить, направить гражданское дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу заявленных требований.

Председательствующий:

Судьи: