Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-4406/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Абдуллаева М.К., Гасановой Д.Г.,

при секретаре Гудаеве Р.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционному представлению прокурора г.Каспийска Магомедова Ш.А. и апелляционной жалобе и.о. главы администрации ГО "город Каспийск" Ахмедова Н.Г. гражданское дело по иску прокурора г.Каспийска в интересах МО "город Каспийск" и в защиту прав неопределенного круга лиц к Алиеву М.М. о признании незаконным строительства десятиэтажного жилого дома с двухэтажной пристройкой к нему и возложении обязанности по сносу самовольной постройки и встречному иску Бахачаловой А.М., Амаева Х.М., Сулейманова Р.С., Магомедова К.М., Омарова А.О., Абдуллаевой З.А., Магомедова М.М., Курбаналиевой Р.М., Магомедовой П.Г., Агамирзоева М.К., Алиевой Х.Д., Магомедрасулова М.К., Магомедова Г.М., Абубакарова А.У., Магомедвалиева А.М., Халифаевой Р.М., Абдуллаева А.А., Абдуллаевой Р.А., Мусаевой К.А., Махачевой Н.К., Татарханова А.К., Раджабовой Х.Д., Гамзатовой А.Г., Исмаиловой П.Б., Самурхановой С.М., Магомедовой С.Н., Абакаровой С.Р., Хаировой И.Б., Курбаналиева Т.К., Загировой А.З., Джамалудинова Д.У., Алиевой З.Р., Ибрагимова И.Р., Гапизова А.М., Курбановой П.С., Нажмудинова А.К., Газиева М.М., Яхъяева Ш.А., Абдулманаповой Ш.А., Омаровой Р.М., Абдуллаевой З.Д., Шабанцаевой М.М., Меликова Т.Н., Магомедовой Л.А., Магомедовой А.А., Юсупова М.И., Аминовой Ш.М., Ильясовой Д.М., Сейранова Н.Ш., Гамзатова С.Ч., Магомедова М.М., Жалиловой Т.О., Касумова А., Умахмадова У.М., Ахмедова К.Х., Солтанова К.С., Гасанбегова М.А., Джапаровой Н.М., Дулиевой З.Г., Мамаева К.М., Эфендиевой Э.И., Алимагомедова Б.Н., Магомедовой В.В., Магомедова Р.М., Гаджиева Р.К., Пирмагомедовой А.Р., Майсарова А.Э., Дибировой С.А., Абдурашидовой С.А., Далгатова Г.Г., Абдулкеримовой З.Ш., Будунова М.О., Амирова Р.Ш., Эседовой У.Ж., Будуновой М.М., Гитинова М.А., Алиева Х.М., Амаева Р.М., Арсланалиева И.М., Алиевой П.Ц., Гаджиевой З.И., Ибадулаевой Э.З., Салиховой А.М., Амировой П.М., Омаровой П.М., Амирова А.И., Магомедовой С.Н., Кадыровой М.Р., Абдулвагабова М.М., Магомедова М.М., Рамазановой З.А., Аразовой З.М., Омаровой У.К., Магомедшерифова А.Н., Изиевой С.Б., Иманова Ш.Ф., Магомедова Р.А., Мукаилова А.Т., Ахмедовой Л.И. Шахаева Г.Р., Курбанова Т.К., Алиева М.А., Алиевой П.Г., Кадиевой Р.Н., Омаровой А.А., Джангишиевой Г.А., Салиховой П.А. к Алиеву М.М., ЖСК "Каспий" о признании права собственности на жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения заместителя прокурора г.Каспийска Расулова Д.М., просившего апелляционное представление удовлетворить, представителя администрации МО ГО "город Каспийск" Магомедова Р.А., просившего апелляционную жалобу администрации МО ГО "город Каспийск" удовлетворить, представителя Алиева М.М. - Субботиной Е.В., представителя членов ЖСК "Каспий" Амаева Х.М., Омарова А.М., просивших решение суда первой инстанции по делу оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Прокурор г.Каспийск обратился в суд с иском в интересах МО ГО "город Каспийск" и в защиту прав неопределенного круга лиц к Алиеву М.М. о признании незаконным строительства десятиэтажного жилого дома с двухэтажной пристройкой к нему, расположенного по "адрес", около школы "номер" на двух земельных участках, принадлежащих на праве собственности, соответственно, МО "город Каспийск" и ответчику и возложении обязанности снести самовольно возведенный объект капитального строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой г.Каспийска рассмотрено обращение главы администрации ГО "город Каспийск" от 5 ноября 2014 г. N 752, из которого следует, что ответчик Алиев М.М. в нарушение проектной документации и без разрешения на строительство возвел десятиэтажный жилой дом с двухэтажной пристройкой к нему по "адрес".

Проверкой установлено, что ответчику на основании договора аренды "номер" от "дата" предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м по "адрес" вдоль забора школы "номер" для строительства многоквартирного дома. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Каспийска ответчику 30 декабря 2011 г. выдано разрешение "номер" на строительство 9-тиэтажного жилого дома со сроком действия до 30 декабря 2013 г.

Несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство, ответчик без разрешения продолжил строительство дома, то есть осуществлял его без разрешения. Кроме того, Алиевым М.М., в нарушение требований закона и разрешительной документации, возведен 10-тиэтажный жилой дом с двухэтажной пристройкой к нему, вместо 9-тиэтажного жилого дома.

За получением разрешения на строительство указанного объекта Алиев М.М. в администрацию МО ГО "город Каспийск" не обращался и такового у него не имеется. Поскольку Алиевым М.М. возведен объект не соответствующий указанным в разрешении на строительство параметрам, само наличие разрешения не может быть принято во внимание. Кроме того, строительство объекта ответчиком осуществлялось без получения положительного заключения государственной экспертизы проекта возводимого здания, а также без привлечения подрядной организации, имеющей свидетельство о допуске к строительным работам.

Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о самовольном характере возведенной Алиевым М.М. постройки, в связи с чем, в соответствии со ст.222 ГК РФ, она подлежит сносу за его счет.

Алиев М.М. обратился в суд в со встречным иском к администрации ГО "город Каспийск", Управлению по строительстве и архитектуре администрации ГО "город Каспийск" о признании незаконным указания в разрешении "номер" от 30 декабря 2011 г. срока его действия до 30 декабря 2013 г. и недействительности указания данного срока с момента начала строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что в силу п.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Поскольку возводимый им объект является негосударственным, проект организации строительства не разрабатывался, поскольку в этом не было необходимости. В этой связи не было необходимости указывать в разрешении на строительство срок его действия.

Бахачалова А.М., Ахмедова С.М. обратились в суд с иском к Алиеву М.М., ЖСК "Каспий" о признании права собственности на объект недвижимости - квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: "адрес", мкр. "номер", возле школы "номер".

В обоснование заявленных требований указано, что они являются членами ЖСК "Каспий" и в указанном ЖСК им были предоставлены квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", мкр. "номер", возле школы "номер".

Между ними и ответчиком были заключены договора на участие в паевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось участие в строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.3 договора ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 30 августа 2013 г. Однако в нарушение условий договора и требований ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости" ответчик возведенный жилой дом в эксплуатацию не ввел.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленному этому лица кооперативом, приобретает право собственности на это имущество

В связи с изложенным, просили суд удовлетворить их исковые требования.

Определением Каспийского городского суда от 16 апреля 2015 г. гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство

Бахачалова А.М., Амаев Х.М., Сулейманов Р.С., Магомедов К.М., Омаров А.О., Абдуллаева З.А., Магомедов М.М., Курбаналиева Р.М., Магомедова П.Г., Агамирзоев М.К., Алиева Х.Д., Магомедрасулов М.К., Магомедов Г.М., Абубакаров А.У., Магомедвалиев А.М., Халифаева Р.М., Абдуллаев А.А., Абдуллаева Р.А., Мусаева К.А., Махачева Н.К., Татарханов А.К., Раджабова Х.Д., Гамзатова А.Г., Исмаилова П.Б., Самурханова С.М., Магомедова С.Н., Абакарова С.Р., Хаирова И.Б., Курбаналиев Т.К., Загирова А.З., Джамалудинов Д.У., Алиева З.Р., Ибрагимов И.Р., Гапизов А.М., Курбанова П.С., Нажмудинов А.К., Газиев М.М., Яхъяев Ш.А., Абдулманапова Ш.А., Омарова Р.М., Абдуллаева З.Д., Шабанцаева М.М., Меликов Т.Н., Магомедова Л.А., Магомедова А.А., Юсупов М.И., Аминова Ш.М., Ильясова Д.М., Сейранов Н.Ш., Гамзатов С.Ч., Магомедов М.М., Жалилова Т.О., Касумов А., Умахмадов У.М., Ахмедов К.Х., Солтанов К.С., Гасанбегов М.А., Джапарова Н.М., Дулиева З.Г., Мамаев К.М., Эфендиева Э.И., Алимагомедов Б.Н., Магомедова В.В., Магомедов Р.М., Гаджиев Р.К., Пирмагомедова А.Р., Майсаров А.Э., Дибирова С.А., Абдурашидова С.А., Далгатов Г.Г., Абдулкеримова З.Ш., Будунов М.О., Амиров Р.Ш., Эседова У.Ж., Будунова М.М., Гитинов М.А., Алиев Х.М., Амаев Р.М., Арсланалиев И.М., Алиева П.Ц., Гаджиева З.И., Ибадулаева Э.З., Салихова А.М., Амирова П.М., Омарова П.М., Амиров А.И., Магомедова С.Н., Кадырова М.Р., Абдулвагабов М.М., Магомедов М.М., Рамазанова З.А., Аразова З.М., Омарова У.К., Магомедшерифов А.Н., Изиева С.Б., Иманов Ш.Ф., Магомедов Р.А., Мукаилов А.Т., Ахмедова Л.И. Шахаев Г.Р., Курбанов Т.К., Алиев М.А., Алиева П.Г., Кадиева Р.Н., Омарова А.А., Джангишиева Г.А., Салихова П.А. обратились в суд с иском к Алиеву М.М., ЖСК "Каспий" о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", мкр. "номер", возле школы "номер".

В обоснование заявленных требований приведены те же доводы и обстоятельства, что в исковом заявлении Бахачаловой А.М. и Ахмедовой С.М., а именно, что истцами с ЖСК "Каспий" заключены договоры на участие в паевом строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, однако ответчик своих обязательств перед ними не исполнил, возведенный многоквартирный дом в эксплуатацию не ввел, в собственность истцов квартиры не передал.

Определением Каспийского городского суда от 17 июня 2015 г. гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Решением Каспийского городского суда от 7 июля 2015 г. постановлено:

"В удовлетворении иска прокурора г.Каспийск в интересах МО ГО "город Каспийск" и в защиту прав неопределенного круга лиц к Алиеву М.М. о признании незаконными строительства десятиэтажного жилого дома с двухэтажной пристройкой к нему и обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства - отказать.

В удовлетворении иска Алиева М.М. к администрации ГО "город Каспийск" и Управлению по строительству и архитектуре администрации ГО "город Каспийск" о признании незаконным указания в разрешении на строительство "номер" от 30 декабря 2011 г. срока его действия до 30 декабря 2013 г. и считать указанный срок недействительным с момента начала строительства объекта капитального строительства - отказать.

Иск Исаева З.М., Алиевой П.Ц., Магомедова Г.М., Гамзатовой А.Г., Аминовой Ш.М., Амаева P.M., Умахмадова У.М., Аразовой З.М., Махачевой Н.К., Абдуллаевой З.А., Юсупова М.И., Сейранова Н.Ш., Исмаиловой П.Б., Самурхановой СМ., Магомедовой Л.А., Магомедовой С.Н., Жалиловой Т.О., Алиева Х.М-А., Кадыровой М.Р., Магомедвалиева A.M., Магомедовой С.Н., Арсланалиева И.М., Магомедовой А.А., Абубакарова А.У., Ильясовой Д.М., Эседовой У.Ж., Далгатова Г.Г., Абдулвагабова М.М., Иманова Ш.Ф., Амирова Р.Ш., Курбаналиева Т.К., Салиховой П.А., Курбаналиевой P.M., Магомедшерифова А.Н., Джамалудинова Д.У., Рамазановой З.А., Раджабовой Х.Д., Меликова Т.Н, Магомедова М.М., Амаева Х.М., Шабанцаевой М.М., Магомедова К.М., Магомедрасулова М.К., Магомедова М.М., Абдулаевой З.Д., Гамзатова С.Ч., Ибадулаевой Э.З., Салиховой A.M., Газиева М.М., Амирова А.И., Омаровой P.M., Абдулхалимовой З.Ш., Амировой П.М-С, Курбановой П.С., Касумова К.А., Алиевой З.Р., Омаровой У.К., Нажмудинова А.К., Хаировой И.Б., Абакаровой СР., Загировой А.З., Ибрагимова И.Р., Изиевой СБ., Магомедовой П.Г., Абдулманаповой Ш.А., Татарханова А.К., Яхьяева Ш.А., Гаджиевой З.И., Гапизова А-Х.М., Будуновой М.М., Ахмедова К.Х., Амаева Х.М., Гитинова М.А., Солтанова К.С, Мамаева К.М., Абдуллаева А.А., Омарова А-Г.М., Бахачаловой A.M., Майсарова А.Э., Джапаровой Н.М., Гаджиева Р.К., Рабадановой П.Р., Дибировой С.А., Агамирзоева М.Б., Алимагомедова Б.Н., Омаровой П.М., Джангишиевой Г.А., Абдулатиповой Р.А., Дулиевой З.Г., Пирмагомедовой А.Р., Абдурашидовой С.А., Мусаевой К.А., Гасанбегова М.А., Халифаевой P.M., Магомедовой В.В., Эфендиевой Э.И., Магомедова P.M., Алиевой Х.Д., Будунова М.О., Омаровой А.А., Алиевой П.А., Магомедова Р.А., Мукаилова А.Т., Ахмедовой Л.И., Шахаева Г.Р., Курбанова Т.К., Алиева М.А., Омаровой П.М., Алиевой П.Г., Аджиевой З.И., Кадиевой Р.Н. и Ахмедовой СМ. к Алиеву М.М. и ЖСК "Каспий" о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности Исаева Запира Магомедшапиевича на:

- четырехкомнатную "адрес" на втором этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- двухкомнатную "адрес" на втором этаже площадью "данные изъяты" по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- однокомнатную "адрес" на втором этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- трехкомнатную "адрес" на втором этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- двухкомнатную "адрес" на втором этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- однокомнатную "адрес" на втором этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Алиевой Патимат Цакавчиевны на:

- трехкомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- трехкомнатную "адрес" на десятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- однокомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы N 6;

- однокомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- двухкомнатную "адрес" на десятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- однокомнатную "адрес" на десятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедова Гамзата Магомедовича на двухкомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Гамзатовой Аминат Гамзатовны на однокомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Сулейманова Рамазана Сулеймановича на:

- трехкомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Аминовой Шуайнат Махачевны на однокомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Амаева Руслана Магомедовича на:

- трехкомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

- двухкомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- двухкомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- однокомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Умахмадова Умахмада Магомедовича на:

- однокомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- однокомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Аразовой Заремы Магомедовны на трехкомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР. "номер", возле школы "номер".

Махачевой Набат Кудамагомедовны на четырехкомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Абдуллаевой Заннат Абдулкеримовны на однокомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Юсупова Мамацая Ибрагимовича на однокомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Сейранова Надима Шахиевича на четырехкомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Исмаиловой Патимат Багомедовны на двухкомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Самурхановой Саният Мугудиновны на однокомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедовой Луизы Абулкасумовны на трехкомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедовой Сапият Низамутановны на:

- однокомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- однокомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- трехкомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Жалиловой Тайбат Омарасхабовны на однокомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Алиева Хаджимурада Магомед-Ариповича на:

- трехкомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- двухкомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- однокомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- трехкомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Кадыровой Муслимат Расуловны на двухкомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедвалиева Али Магомедовича на однокомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедовой Сапият Низамутановны на однокомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Арсланалиева Исамагомеда Магомедовича на:

- трехкомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- трехкомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- однокомнатную "адрес" на десятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

Магомедовой Аминат Айнилаевны на двухкомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Абубакарова Абубакара Устархановича на однокомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Ильясовой Дилары Магомедовны на однокомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Эседовой Умуят Жанрудовны на двухкомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Далгатова Гаджимурада Гамзатовича на однокомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Абдулвагабова Магомеда Магомедовича на:

- однокомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- однокомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Иманова Шахин Фамил оглы на однокомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Амирова Руслана Шамсудиновича на двухкомнатную "адрес" на десятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Курбаналиева Тимура Курбанмагомедовича на трехкомнатную "адрес" на втором этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Салиховой Патимат Ахмедовны на:

- двухкомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- двухкомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Курбаналиевой Раисы Магомедрасуловны на двухкомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедшерифова Амина Насировича на двухкомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Джамалудинова Джамалудина Умаровича на трехкомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Рамазановой Заиры Абдулжалиловны на однокомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Раджабовой Халисы Джабраиловны на однокомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Меликова Таджидина Надимовича на двухкомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедова Магомеднури Магомедзагировича на двухкомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Амаева Хаджимурада Магомедовича на:

- двухкомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Шабанцаевой Мариян Магомедкеримовны на трехкомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедова Курбана Магомедзагировича на однокомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедрасулова Магомеда Камиловича на однокомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедова Магомеднаби Магомедгасановича на двухкомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Абдулаевой Заиры Дайитбеговны на двухкомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Гамзатова Сарита Чимирзаевича на двухкомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Ибадулаевой Эллы Зауровны на трехкомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Салиховой Айшат Магомеднабиевны на:

- однокомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- однокомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Газиева Мажида Магомедовича на однокомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Амирова Амира Имрановича на:

- двухкомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- двухкомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Омаровой Розы Магомедтагировны на двухкомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Абдулхалимовой Заремы Шапиевны на двухкомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Амировой Патимат Магомед-Султановны на:

- трехкомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- трехкомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Курбановой Патимат Сапиюлаевны на однокомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Касумова Казимагамеда Абдиевича на двухкомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Алиевой Земфиры Рамазановны на двухкомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Омаровой Узлипат Камалудиновны на трехкомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Нажмудинова Абдулатипа Камиловича на однокомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Хаировой Ирины Багандовны на однокомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Абакаровой Сайгибат Рабадановны на двухкомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Загировой Амалии Загировны на двухкомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Ибрагимова Ибрагима Расуловича на двухкомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Изиевой Сакинат Батырбиевны на однокомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедовой Патимат Гасановны на однокомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Абдулманаповой Шарипат Амирхановны на двухкомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Татарханова Ахмеда Каирбековича на двухкомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Яхьяева Шамиля Абдулкасимовича на двухкомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Гаджиевой Зухры Иманшапиевны на:

- однокомнатную "адрес" на десятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер"

Гапизова Абдул-Хаписа Магомедовича на однокомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Будуновой Муслимат Магомедрасуловны на:

- двухкомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Ахмедова Курбана Халиловича на двухкомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Гитинова Магомеда Алиевича на:

- трехкомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

Солтанова Курбана Султановича на однокомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Мамаева Камиля Магомедкаримовича на двухкомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Абдуллаева Амира Арифовича на трехкомнатную "адрес" на четвертом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Омарова Абдул-Гафура Магомедовича на:

Бахачаловой Азали Магомедовны на:

- трехкомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- четырехкомнатную "адрес" на десятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Майсарова Алисултана Эмираслановича на двухкомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Джапаровой Наиды Магомедсаламовны на трехкомнатную "адрес" на пятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Гаджиева Раджабали Курбанмагомедовича на двухкомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Рабадановой Перзият Рабадановны на двухкомнатную "адрес" на третьем этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Дибировой Сайды Абдулжафаровны на трехкомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Ахмедовой Сидрат Магомедовны на двухкомнатную "адрес" на десятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Агамирзоева Микаила Бекихановича на однокомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Алимагомедова Бахтыяра Нурудиновича на двухкомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Омаровой Патимат Магомедовны на:

- двухкомнатную "адрес" на мансардном этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Джангишиевой Гульнары Алевдиновны на однокомнатную "адрес" на шестом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Абдулатиповой Разият Абдулатиповны на пятикомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Дулиевой Зубайдат Газихановны на однокомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР ЛГо 4, возле школы "номер".

Пирмагомедовой Анжелы Рейзудиновны на двухкомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Абдурашидовой Сакинат Абдурашидовны на однокомнатную "адрес" на седьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Мусаевой Кавсарат Абуюсуповны на двухкомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Гасанбегова Магомеда Ахмедовича на однокомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Халифаевой Рены Магомедовны на двухкомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедовой Веры Викторовны на однокомнатную "адрес" на восьмом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Эфендиевой Эсмиры Исмаиловны на трехкомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедова Руслана Магомедовича на однокомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Алиевой Хадижат Дарбишевны на двухкомнатную "адрес" на девятом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Будунова Магомедрасула Омаровича на:

Омаровой Аси Абдулпатаховны на:

Алиевой Патимат Алиевны на четырехкомнатную "адрес" на мансардном этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Магомедова Руслана Амирхановича на:

- нежилое помещение "номер"Н на первом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- нежилое помещение N ЗН на первом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- нежилое помещение "номер"Н на первом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Мукаилова Айдемира Тельмановича на нежилое помещение "номер"Н на первом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Ахмедовой Лейла Исламудиновны на нежилое помещение "номер"Н на первом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Шахаева Гаджимагомеда Рабадановича на нежилое помещение "номер"Н на первом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Курбанова Тимура Курбановича на нежилое помещение "номер"Н на первом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Алиева Магомеда Алиевича на:

Омаровой Патимат Магомедовны на:

- нежилое помещение N ЮН на первом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

Алиевой Патимат Гитиновны на:

- нежилое помещение "номер"Н на втором этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- нежилое помещение N ЗН на втором этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- нежилое помещение "номер"Н на цокольном этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

- нежилое помещение "номер"Н на цокольном этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

Гаджиевой Зухры Иманшапиевны на:

- нежилое помещение N ЗН на цокольном этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер";

Кадиевой Раисат Насрудиновны на нежилое помещение "номер"Н на первом этаже площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес", МКР "номер", возле школы "номер".

В апелляционном представлении прокурор г.Каспийска Магомедов Ш.А. просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска прокурора и отказе в удовлетворении иска Алиева М.М. и членов ЖСК "Каспий".

В обоснование требований представления указано, что ЖСК "Каспий" не является застройщиком спорного многоквартирного дома, поскольку все разрешительные документы оформлены на физическое лицо - Алиева М.М., в связи с чем решение суда о признании права собственности на квартиры в указанном доме за членами ЖСК не основаны на законе и не имеют правовых оснований. Члены ЖСК также не являются собственниками или законными владельцами земельного участка, в связи с чем признание права собственности за ними на основании п.3 ст.222 ГК РФ, также исключается.

Суд первой инстанции также в нарушение требований закона отказал в удовлетворении иска прокурора о сносе спорного многоквартирного дома, оставив без внимания то обстоятельство, что строительство дома осуществлялось без соответствующего разрешения на строительство и лицо, осуществлявшее строительство, не предпринимало каких-либо мер к легализации строительства и получению разрешения.

В апелляционной жалобе и.о. главы администрации ГО "город Каспийск" Ахмедов Н.Г. просит решение суда отменить, принять по делу решение об удовлетворении иска прокурора и отказе в удовлетворении иска Алиева М.М. и членов ЖСК "Каспий".

В обоснование требований жалобы указано, что суд первой инстанции, указав в оспариваемом решении, что земельный участок, на котором возведен спорный многоквартирный дом, является муниципальной собственностью, незаконно, в нарушение ст.222 ГК РФ, признал право собственности на указанный дом за членами ЖСК "Каспий"; что в отсутствие разрешения на строительство и без доказательств принятия застройщиком каких-либо мер к его получению у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска прокурора г.Каспийска; что признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права и он не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости в обход норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в эксплуатацию новых недвижимых вещей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционном представлении прокурора г.Каспийска и апелляционной жалобе и.о. главы администрации ГО "город Каспийск" Ахмедова Н.Г.

Как видно из материалов дела, 22 июня 2010 г. между МУ "Управление имущественных и земельных отношений" администрации МО ГО "город Каспийск" и Алиевым М.М. заключен договор аренды земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м с кадастровым номером "номер", находящегося по адресу: "адрес", МКР "номер" по "адрес", вдоль забора школы "номер", категории - земли населенных пунктов - для строительства многоэтажного жилого дома, сроком до 22 июня 2015 г.

Алиеву М.М. Управлением по строительству и архитектуре администрации МО ГО "город Каспийск" 30 декабря 2011 г. выдано разрешение "номер" на строительство 9-ти этажного 119-квартирного жилого дома на площади земельного участка "данные изъяты" кв.м общей площадью квартир "данные изъяты" кв.м, площадью торговых помещений "данные изъяты" кв.м.

Государственным автономным учреждением Республики Дагестан "Государственная экспертиза проектов" 28 декабря 2011 г. дано положительное заключение "номер" государственной экспертизы объекта капитального строительства "9-тиэтажный жилой дом в МКР "номер" возле школы "номер" "адрес"".

В деле также имеется свидетельство от 1 августа 2011 г. о государственной регистрации права собственности Алиева М.М. на магазин "Дербент", площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", рядом со школой "номер". Кроме того, как следует из дела, постановлением Каспийской городской администрации "номер" от 26 декабря 2006 г. утверждены материалы предварительного выбора и согласования земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, отводимого Калиевой Р.Н. под проектирование и строительство магазина. Указанный участок был приобретен Алиевым М.М. у Кадиевой Р.Н.

Как видно из дела и не оспаривается сторонами, на вышеуказанных земельных участках ответчиком Алиевым М.М. возведен 9-тиэтажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом и двухэтажной пристройкой.

Прокурором г.Каспийска суду заявлены требования о сносе указанного дома со ссылкой на то, что он соответствует признакам самовольной постройки.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент обращения прокурора г.Каспийска в суд с иском, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из дела видно, что спорный дом возведен на земельном участке, предназначенном для строительства многоэтажного жилого дома и принадлежащем ответчику Алиеву М.М. на законном праве аренды. Принадлежность Алиеву М.М. земельного участка, на котором расположена двухэтажная пристройка к указанному дому, предназначенная под магазин, сторонами по делу также не оспаривалась.

Заключением N 529/15 от 7 мая 2015 г. проведенной ООО "Республиканский центр судебной экспертизы" по делу судебной строительно-технической экспертизы установлено, что планировка и конструкции десятиэтажного жилого дома (девять этажей и мансарда) Блок А и Блок Б, а также незавершенное двухэтажное строение кафе-магазина, расположенные по "адрес" в "адрес" в районе средней школы "номер", находятся в отличном техническом состоянии, строение фактически новое незавершенное и не противоречит основным требованиям действующих СП и СНиП. Размещение мансардного этажа не противоречит п.7.1.3 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003".

Как разъяснили Пленумы Верховного и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.26 N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу вышеприведенных разъяснений закона, отсутствие разрешения на строительство, соответствующего фактическим параметрам возведенной постройки, само по себе также не может быть квалифицировано и как безусловное основание для сноса всей постройки.

Учитывая, что нарушение разрешенных параметров строительства выражается в возведении застройщиком без получения разрешения одного мансардного этажа, размещение которого не противоречит нормам строительных правил, а также пристройки коммерческого назначения, возведенной на принадлежащем застройщику земельном участке, судебная коллегия считает, что оснований для сноса по иску прокурора всего 9-тиэтажного многоквартирного дома целиком не имеется, поскольку объемы разрешенного строительства в возведенном объекте значительно превышают объемы строительства, осуществленного сверх разрешенных параметров.

Судебная коллегия считает, что избранный прокурором г.Каспийска способ защиты прав МО "город Каспийск" и неопределенного круга лиц, направленный на снос всего 119-квартирного жилого дома в связи с самовольным превышением застройщиком объемов разрешенного строительства, явно несоразмерен характеру допущенных при строительстве нарушений. К такому выводу судебная коллегия также приходит с учетом притязаний на жилые помещения в указанном доме более чем 100 граждан - членов ЖСК "Каспий", заявивших по настоящему делу иски о признании за ними права собственности на квартиры в доме.

Принимая во внимание, что заявленные прокурором исковые требования исключают возможность приведения возведенного дома в соответствие с разрешенными параметрами строительства иным способом, кроме сноса всего 10-этажного (9 этажей и мансарда) дома целиком, судебная коллегия считает, что принятое судом первой инстанции по делу решение об отказе в удовлетворении иска прокурора является правильным и подлежит оставлению без изменения.

Поскольку решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Алиева М.М. о признании незаконным указания в разрешении "номер" от 30 декабря 2011 г. срока его действия до 30 декабря 2013 г. кем либо из лиц, участвующих в деле, в суд апелляционной инстанции не обжаловано, судебная коллегия законность и обоснованность выводов суда первой инстанции в указанной части не проверяет.

Вместе с тем, решение суда в части удовлетворения исков граждан - членов ЖСК "Каспий" о признании права собственности на квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, судебная коллегия считает незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Самими истцами - гражданами при обращении в суд представлены документы, подтверждающие их членство в ЖСК "Каспий" и полную выплату членских взносов за жилье.

Между тем, вся разрешительная документация на спорный многоквартирный дом выдавалась на физическое лицо - Алиева М.М. Земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, как указано выше, также арендован Алиевым М.М., а не ЖСК "Каспий". Сведений об уступке Алиевым М.М. прав арендатора земельного участка с кадастровым номером "номер" ЖСК "Каспий", судам первой и апелляционной инстанций не представлено.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции, действовавшей на момент вынесения оспариваемого решения, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство

Согласно п.1, 2 ст.3 того же Федерального закона в той же редакции, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с указанным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Поскольку ЖСК "Каспий" застройщиком спорного многоквартирного дома не являлся, у его членов, в соответствии с законом, не возникло право собственности на квартиры в указанном доме, в связи с чем судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для удовлетворения их исков.

Судебная коллегия считает, что права членов ЖСК "Каспий" на квартиры в указанном доме, вытекающие из правоотношений Алиева М.М. и ЖСК Каспий", подлежат реализации в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Каспийского городского суда от 7 июля 2015 г. в части удовлетворения иска Бахачаловой А.М., Амаева Х.М., Сулейманова Р.С., Магомедова К.М., Омарова А.О., Абдуллаевой З.А., Магомедова М.М., Курбаналиевой Р.М., Магомедовой П.Г., Агамирзоева М.К., Алиевой Х.Д., Магомедрасулова М.К., Магомедова Г.М., Абубакарова А.У., Магомедвалиева А.М., Халифаевой Р.М., Абдуллаева А.А., Абдуллаевой Р.А., Мусаевой К.А., Махачевой Н.К., Татарханова А.К., Раджабовой Х.Д., Гамзатовой А.Г., Исмаиловой П.Б., Самурхановой С.М., Магомедовой С.Н., Абакаровой С.Р., Хаировой И.Б., Курбаналиева Т.К., Загировой А.З., Джамалудинова Д.У., Алиевой З.Р., Ибрагимова И.Р., Гапизова А.М., Курбановой П.С., Нажмудинова А.К., Газиева М.М., Яхъяева Ш.А., Абдулманаповой Ш.А., Омаровой Р.М., Абдуллаевой З.Д., Шабанцаевой М.М., Меликова Т.Н., Магомедовой Л.А., Магомедовой А.А., Юсупова М.И., Аминовой Ш.М., Ильясовой Д.М., Сейранова Н.Ш., Гамзатова С.Ч., Магомедова М.М., Жалиловой Т.О., Касумова А. Умахмадова У.М., Ахмедова К.Х., Солтанова К.С., Гасанбегова М.А., Джапаровой Н.М., Дулиевой З.Г., Мамаева К.М., Эфендиевой Э.И., Алимагомедова Б.Н., Магомедовой В.В., Магомедова Р.М., Гаджиева Р.К., Пирмагомедовой А.Р., Майсарова А.Э., Дибировой С.А., Абдурашидовой С.А., Далгатова Г.Г., Абдулкеримовой З.Ш., Будунова М.О., Амирова Р.Ш., Эседовой У.Ж., Будуновой М.М., Гитинова М.А., Алиева Х.М., Амаева Р.М., Арсланалиева И.М., Алиевой П.Ц., Гаджиевой З.И., Ибадулаевой Э.З., Салиховой А.М., Амировой П.М., Омаровой П.М., Амирова А.И., Магомедовой С.Н., Кадыровой М.Р., Абдулвагабова М.М., Магомедова М.М., Рамазановой З.А., Аразовой З.М., Омаровой У.К., Магомедшерифова А.Н., Изиевой С.Б., Иманова Ш.Ф., Магомедова Р.А., Мукаилова А.Т., Ахмедовой Л.И. Шахаева Г.Р., Курбанова Т.К., Алиева М.А., Алиевой П.Г., Кадиевой Р.Н., Омаровой А.А., Джангишиевой Г.А., Салиховой П.А. к Алиеву М.М., ЖСК "Каспий" о признании права собственности на жилое помещение отменить.

В указанной части принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционное представление прокурора г.Каспийска и апелляционную жалобу и.о. главы администрации МО ГО "город Каспийск" Ахмедова Н.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

А.А. Биремова

М.К. Абдуллаев

Д.Г. Гасанова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.