Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-20982/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Куловой Г.Р.

Латыповой З.Г.

при секретаре Гафурьяновой Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО "РегионСтройКомплекс" на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Гареевой ВЗ, Давлетбаевой СВ к Закрытому акционерному обществу "РегионСтройКомплекс" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "РегионСтройКомплекс" в пользу Гареевой ВЗ неустойку в размере ... 000 рублей, компенсацию аморального в размере ... 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... 000 рублей, штраф в размере ... 000 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "РегионСтройКомплекс" в пользу Давлетбаевой СВ неустойку в размере ... 000 рублей, компенсацию морального в размере ... 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... 000 рублей, штраф в размере ... 000 рублей

Взыскать с Закрытого акционерного общества "РегионСтройКомплекс" в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

установила:

Гареева В.З., Давлетбаева С.В. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "РегионСтройКомплекс" о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что дата между ЗАО "РегионСтройКомплекс" и Давлетбаевой С.В. заключен договор N N ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома секция "2Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N ... в адрес ГО адрес РБ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке дата. По условиям указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить вышеуказанный объект третьей очереди строительства многоэтажного жилого дома секция "2Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи часть (долю) этого жилого дома в виде трехкомнатной адрес на третьем этаже общей проектной площадью ... кв.м. Согласно п. 1.9, 3.2. договора плановое окончание строительства объекта - IV квартал дата года, а в срок до дата ответчик обязался передать истцу жилую квартиру по акту приема-передачи. Истцом Давлетбаевой С.В. полностью и надлежащим образом выполнены возложенные на неё договором обязанности по оплате стоимости квартиры в размере ... рублей в установленные п.2.3. договора сроки - до дата, однако, ответчик до дата строительство объекта не завершил, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал. Дополнительным соглашением N ... от дата Давлетбаева С.В. уступила ? долю по договору долевого участия в строительстве Гареевой В.З. Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке дата, иных соглашений, в том числе изменяющих срок окончания строительства объекта, сторонами договора не составлялись.

Истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу Давлетбаевой С.В. неустойку в размере ... 000 рублей, компенсацию морального вреда ... 000 рублей, судебные расходы ... 000 рублей, штраф, взыскать в пользу Гареевой В.З. неустойку в размере ... 000 рублей, компенсацию морального вреда ... 000 рублей, судебные расходы ... 000 рублей, штраф.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе АО "РегионСтройКомплекс" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что за нарушение сроков строительства ответчик фактически должен оплатить истцам денежную сумму, составляющую ... % от стоимости договора, так как решением Октябрьского районного суда адрес от дата истцам уже были выплачены денежные средства в размере ... 000 рублей каждому истцу. Застройщик не имел возможности своевременно закончить строительства объекта ввиду наличия спора между застройщиком и собственниками сносимого дома, расположенного на земельном участке, на котором возводиться объект долевого строительства.

Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьей 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Гареевой В.З., Давлетбаевой С.В.- ДОА, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу статьи 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между ЗАО "РегионСтройКомплекс" и Давлетбаевой СВ. заключен договор N ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома секция "2Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале N ... в адрес ГО адрес РБ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить вышеуказанный объект третьей очереди строительства многоэтажного жилого дома секция "2Е" со встроенно-пристроенными административными помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи часть (долю) этого жилого дома в виде трехкомнатной адрес на третьем этаже общей проектной площадью ... кв.м. долевому участнику

Согласно п. 1.9,3.2, 2.2 договора плановое окончание строительства объекта - третей очереди - четвертый квартал ... года. Цена договора составила ... рублей.

Согласно п.3.4 договора - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 3-х месяцев (не позднее дата) застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру

Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме ... рублей Давлетбаевой С.В. исполнено, что сторонами не оспаривается.

Дополнительным соглашением N ... от дата Давлетбаева С.В. уступила ? долю по договору долевого участия в строительстве Гареевой В.З. Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке дата, иных соглашений, в том числе изменяющих срок окончания строительства объекта, сторонами договора не заключалось.

Указанная квартира в установленный договором срок истцам не передана, что ответчиком не оспаривается.

Нарушение прав истцов как потребителей со стороны ЗАО "РегионСтройКомплекс" в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства установлено решением Октябрьского районного суда Республики Башкортостан от дата, взыскана неустойка за период с дата по дата в сумме ... рублей ... копеек.

Истцы просили взыскать неустойку за период с дата по дата - ... дней. Расчет неустойки: ... рублей х 1/150 х 8,25% х ... дней = ... рублей / ... дольщика = ... рубля.

Разрешая спор по существу, с учётом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", суд пришёл к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки и штрафа в пользу потребителей.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, установив период просрочки передачи жилого помещения в ... дней (с дата по дата), суд первой инстанции с учетом заявления о снижении взыскиваемой суммы неустойки, принял во внимание положения статьи 333 ГК РФ, срок нарушения обязательства, и посчитал возможным снизить ее размер с ... рубля до ... 000 рублей каждому дольщику, поскольку взыскание неустойки в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства и нарушает права и законные интересы других дольщиков. Предусмотренные законом основания, для освобождения застройщика от ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, по материалам дела не усматриваются.

Суд первой инстанции, приняв во внимание исключительные обстоятельства, препятствующие строительству и передаче квартиры истцам в установленные договором сроки, в виде наличия судебного спора между застройщиком и собственниками жилых помещений в сносимом доме, расположенном на занятом объектом долевого строительства земельном участке, который подтверждается решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, правомерно снизил размер неустойки.

Размер неустойки, определенный судом к взысканию, по мнению судебной коллегии, отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует характеру спорных правоотношений, степени вины застройщика, не нарушает баланс интересов сторон.

Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, вытекающие из договора, суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", при этом суд принял во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства причинения вреда и степень нарушения ответчиком обязательств по договору, взыскав в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд, обоснованно руководствуясь п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме ... 000 рублей в пользу каждого истца ( ... рублей + ... рублей: 50%).

На основании статьи 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Иных оснований, которые могли бы повлечь за собой отмену оспариваемого решения, апелляционная жалоба не содержит. Юридически значимые обстоятельства установлены судом в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, обжалуемое решение является законным и обоснованным, и по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "РегионСтройКомплекс" - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Г.Р. Кулова

З.Г. Латыпова

Справка: судья ШГМ