Апелляционное определение Московского городского суда от 02 сентября 2015 г. N 33-30539/15

02 сентября 2015 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Канивец Т.В., Кочергиной Т.В.,

при секретаре Пучкове А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Крылова В.Г. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 26 мая 2015 г., которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Крылова В.Г. к Департаменту городского имущества города Москвы, Префектуре ЮВАО г. Москвы о признании права собственности на объект недвижимости - отказать,

установила:

Крылов В.Г. обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая на то, что исполнительным комитетом Московского городского Совета депутатов трудящихся было принято распоряжение N<_> от <_> года "Об отведении земельного участка, площадью около 0,6 га, по проектируемому проезду N3865, за счет части территории Кузьминского лесопарка, в границах согласно представленному плану, под строительство домов и зданий культурно - бытового назначения, застройки и благоустройства участков".

Согласно Протоколу N<_> от <_> года заседания межведомственной комиссии при Ждановском райисполкоме было принято решение "О выделении земельного участка и разрешении на строительство гаражей для офицерского состава и служащих СА при Московском ВОКУ училище им. Верховного Совета РСФСР".

<_> года Исполнительным комитетом Волгоградского районного Совета депутатов трудящихся было принято решение N <_> "Об организации гаражно-строительного кооператива N-<_>, по эксплуатации коллективного кооперативного гаража".

<_> года было проведено общее собрание членов ГСК-3 на котором был принят Устав ГСК-3 и осуществлен прием в члены ГСК-3.

В 1977 году, 210 Военпроектом МО СССР был разработан техно-рабочий проект гаражей ГСК-3 и составлена сводная смета на строительство гаражей.

<_> года бюро технической инвентаризации исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся выдало технический паспорт на домовладение N 14 по ул. Степана Шутова, в котором расположены гаражи ГСК-3. В соответствии с выданным Московской региональной палатой свидетельством N <_> от <_> года на право осуществлении хозяйственной деятельности, Государственная налоговая инспекция N 21 Юго-Восточного округа на основании решения исполнительного комитета Волгоградского районного Совета депутатов трудящихся N <_> от <_> года внесла ГСК-3 в общегородской реестр предприятий г. Москвы.

<_>г. за N <_> Мосгорстат внес соответствующие изменения ГСК-3, зарегистрированного Волгоградским РИК за N <_>от <_> г., в ЕГРП.

<_>. ГСК-3 выдано свидетельство N <_> о перерегистрации учредительных документов ГСК-3 в Московской регистрационной палате. На основании Свидетельства серии <_> N <_>, выданного <_> года, "О постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации", ГСК-3 присвоен ИНН<_>. На основании Свидетельства серии <_> N <_> "О внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до <_> года" ГСК-3 зарегистрирован за основным Государственным регистрационным номером <_> <_> года в Межрайонной инспекции МНС России N 39 по г. Москве. Согласно письма Росстата от <_>N <_>, ГСК-3 зарегистрирован в МИФНС N 46 с регистрационным N <_> от <_>года. Гаражи ГСК-3 были возведены на основании решений органов исполнительной власти. Все необходимые разрешительные документы для создания гаражных объектов Истцами были предоставлены, и в законодательном порядке права Истцов на владение гаражами никем не оспаривалось, не отменялось и не признавалось как самовольной постройкой. Истец является членом кооператива с 2014 года, добросовестно владеет и пользуется гаражом, задолженностей по уплате членских взносов не имеет.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что приобрел данный гараж в 2014 году у Киселева, вступил в члены ГСК-3, который также не оформлял право собственности на данный гараж.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил возражения на иск, в котором против удовлетворения требований возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Префектуры ЮВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил возражения на иск, в котором против удовлетворения требований возражал.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд постановил обжалуемое решение, об отмене которого просит Крылов В.Г. в апелляционной жалобе, считая его незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативами, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 12 января 1967 г. исполнительным комитетом Московского городского Совета депутатов трудящихся было принято распоряжение N 109 "Об отведении земельного участка, площадью около 0,6 га, по проектируемому проезду N3865, за счет части территории Кузьминского лесопарка, в границах согласно представленному плану, под строительство домов и зданий культурно-бытового назначения, застройки и благоустройства участков".

Согласно протоколу N <_> от <_> г. заседания межведомственной комиссии при Ждановском райисполкоме было принято решение "О выделении земельного участка и разрешении на строительство гаражей для офицерского состава и служащих СА при Московском ВОКУ училище им. Верховного Совета РСФСР".

Решением исполнительного комитета Волгоградского районного совета депутатов трудящихся N <_>от <_> года владельцам гаражей, проживающим в поселке, а также лицам, работающим в училище им. Верховного Совета РСФСР, организовать кооператив по эксплуатации коллективного гаража на 78 машиномест, построенного по разработанному ГПИ-210 проекту по адресу: <_>. Присвоить указанному гаражно-строительному кооперативу порядковый номер - N <_>.

Порядок организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей был регламентирован постановлением Совета Министров РСФСР N 1475 от 24.09.1960 г.

Данным постановлением утвержден Примерный устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

В соответствии с указанным нормативно-правовым актом, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Общее собрание граждан - владельцев автомобилей, желающих вступить в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок, принимает решение об организации кооператива и возбуждает об этом вопрос перед исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

По вынесении исполкомом местного Совета народных депутатов решения об организации кооператива созывается общее собрание граждан, желающих вступить в кооператив, для принятия устава. Принятый собранием устав регистрируется в исполкоме районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, который вынес решение об организации кооператива.

<_> г. Бюро технической инвентаризации Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся выдало Технический паспорт на домовладение N <_> по ул. <_>, на котором расположены гаражи ГСК-3.

ГСК -3 как юридическое лицо поставлено на учет в налоговом органе, внесен в Единый Государственный реестр юридических лиц, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

ГСК-3 уплачивало земельный налог, что подтверждается договорами о предоставлении земельного участка, декларацией о факте использования земельного участка в г. Москве.

Согласно выписки из протокола N <_> от <_>г. общего собрания членов гаражно-строительного кооператива и справки от <_> г. истец принят в члены кооператива <_>г. с правом пользования гаражным боксом N <_> в строении <_> по адресу: <_>вместо выбывшего члена кооператива Киселева А.Л. и не имеет задолженности по всем видам взносов за пользование гаражным боксом N <_>.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался ст. ст. 218, 422, 621 ГК РФ, учитывая положения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона РФ от 25.10.2001 года 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", определения Верховного суда РФ от 29.06.20Юг по делу N5-В10-22 и от 19.04.2011 г. по делу N 5-В 11-17, в соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N 10/22 правомерно пришел к выводу об отказе в их удовлетворении.

При этом суд верно исходил из того, земельный участок был выделен под застройку микрорайона, в том числе с хозяйственными постройками (к которым относятся и гаражи). Также были получены все необходимые согласования, что подтверждается планом застройки, на котором указаны не только жилые строения, школа, но и гаражи. Гаражи возведены на основании распоряжения исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся N <_> от <_> года "Об отведении земельного участка, площадью около 0,6 га, по проектируемому проезду N<_>, за счет части территории Кузьминского лесопарка, в границах согласно представленному плану, под строительство домов и зданий культурно-бытового назначения, застройки и благоустройства участков", которое в установленном законом порядке оспорено и отменено не было, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

Сведений о том, что принятое на заседании <_> года межведомственной комиссии при Ждановском райисполкоме решение "О выделении земельного участка и разрешении на строительство гаражей для офицерского состава и служащих СА при Московском ВОКУ училище им. Верховного Совета РСФСР" не были утверждены органом районной исполнительной власти либо органом исполнительной власти г. Москвы ответчиками не представлено и в материалах дела не имеется.

Гаражные боксы в ГСК-3, которыми владеют и пользуются истцы прошли технический учет в ТБТИ, имеют учетный номер, кадастровый паспорт и инвентаризационную стоимость, учтены как отдельные объекты, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией.

Коме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оспаривания права пользования ГСК-3 земельным участком, до предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек суду не представлено. С момента возведения гаражей в 1974 году никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество.

Из материалов дела следует, что истец пользуется гаражным боксом N <_> с <_>г., то есть в период действия Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в отсутствие какой-либо разрешительной документации. Самостоятельно истец не обращался в соответствующие органы по оформлению права собственности (регистрации) данного гаражного бокса. Представленные документы не свидетельствуют о том, что истец был лишен возможности оформить право собственности в внесудебном порядке.

Таким образом, истцом не доказан факт нарушения его прав Департаментом городского имущества города Москвы, Префектурой ЮВАО г. Москвы.

При невозможности регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке истец не лишен возможности обратиться за судебной защитой.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

определила:

решение Люблинского районного суда г. Москвы от 26 мая 2015 г., оставить без изменения, апелляционную жалобу Крылова В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: