Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего Ефимовой В.А.
судей Лядовой Т.Р.
Зотова В.С.
при секретаре судебного заседания Белановой О.А.
при участии:
Н.О.П.
от Н.О.П.: И.А.В.,
от Фо Мен Сун: Д.С.Б., Б.А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Н.О.П. на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 сентября 2015 года по делу N33-2822/15 (N2-5740/15)
по исковому заявлению Н.О.П. к Ф.М.С. о расторжении договора и возврате имущества,
по встречному исковому заявлению Ф.М.С. к Н.О.П. о понуждении заключить основные договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛА:
В июне 2015 года Н.О.П. обратилась в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Ф.М.С., в котором просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи с авансовым платежом, заключенный между Н.О.П. и Ф.М.С., реестровый номер N, обязать ответчика возвратить истцу оригиналы правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, обязать Ф.М.С. возвратить Н.О.П. земельный участок N площадью 0,0395 га для ведения садоводства, садовый домик литер "А" общей площадью 59,2 кв.м., сарай литер "Б" площадью 5,2 кв.м., душевую-уборную литер "В" площадью 2,1 кв.м., расположенные по адресу: "адрес" в состоянии, котором указанные объекты находились на момент заключения предварительных договоров от 24 июля 2014 года, взыскать с Ф.М.С. в пользу истца стоимость имущества, а именно: арматуры 12мм А500С в количестве 2,85 тонн, арматуры 14 мм А500С, 11,7 м в количестве 1 тонны, арматуры 16 мм А500С 11,7 м в количестве 1 тонны, круга 6,5 мм 3 ПС, 6 м в количестве 0,870 кг, в общем размере 169 982,00 рублей, судебные расходы.
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами были заключены предварительные договоры купли-продажи с авансовыми платежами земельного участка и садового дома, однако в связи с тем, что основной договор купли-продажи садового дома, в установленный договором срок заключен не был, а также учитывая ведение ответчиком на территории земельного участка, принадлежащего истцу на праве частной собственности, самовольного строительства, истцом в адрес Ф.М.С. направлены уведомления о прекращении действия предварительных договоров. Однако ответчиком действия направленные на прекращение обязательств, принятию платежей, уплаченных по предварительным договорам, не совершены, оригиналы правоустанавливающих документов и объекты недвижимого имущества Н.О.П. не возвращены.
В июле 2015 года Ф.М.С. подано встречное исковое заявление, в котором с учетом заявления об уточнении требований, ответчик просила обязать Н.О.П. заключить с Ф.М.С. договор купли-продажи земельного участка N, площадью 0,0395, расположенного в "адрес", стоимостью "данные изъяты" рублей, оплаченной Ф.М.С. в полном объеме авансом по предварительному договору в счет оплаты по основанному договору купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором от 24 июля 2014 года, заключенным между Н.О.П. и Ф.М.С., удостоверенным нотариусом города Севастополя Н.А.Н., реестровый номер N, обязать Н.О.П. заключить с Ф.М.С. договор купли-продажи садового дома литер "А" общей площадью 59,2 кв.м., расположенного на участке N в "адрес", стоимостью "данные изъяты" рублей, оплаченной Ф.М.С. в полном объеме авансом по предварительному договору в счет оплаты по основанному договору купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором от 24 июля 2014 года, заключенным между Н.О.П. и Ф.М.С., удостоверенным нотариусом города Севастополя Н.А.Н., реестровый номер N.
Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 августа 2015 года встречное исковое заявления принято к производству суда.
Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Н.О.П. отказано, требования встречного искового заявления удовлетворены в полном объеме, судом разрешен вопрос о распределении судебных расходов.
Не согласившись с указанным решением, считая его незаконным и необоснованным, Н.О.П. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым заявленные истцом требования удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления отказать.
Апелляционная жалоба мотивирована нарушением судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец и представитель истца настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить по доводам, изложенным в ней, принять по делу новое решение об удовлетворении требований Н.О.П., в удовлетворении требований встречного искового заявления отказать.
Представители ответчика возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.
В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, решение суда относительно правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, правовой оценки обстоятельств по делу, не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы исходя из следующего.
Судом первой инстанции бесспорно установлено, что 24 июля 2014 года между Н.О.П. (продавец) и Ф.М.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи с авансовым платежом, удостоверенный нотариусом города Севастополя Н.А.Н., реестровый номер N (далее предварительный договор N), согласно пункту 1.1. которого продавец и покупатель обязуются в будущем, в оговоренный пунктом 6.1. настоящего договора срок, заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи садового дома литер "А", расположенного по адресу: "адрес" (л.д.9).
В соответствии с пунктом 2.1. продавец согласен продать, а покупатель согласен купить указанный садовый дом за "данные изъяты" рублей на дату заключения Основного договора купли-продажи. Цена является окончательной и изменению после заключения этого договора не подлежит.
Согласно пункту 5.1. до подписания настоящего договора в счет причитающихся по Основному договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения, с целью обеспечения реализации своих намерений по покупке-продаже дома и своей платежеспособности покупатель передал, а продавец получил сумму авансового платежа в размере "данные изъяты" рублей. В момент расчетов по Основному договору, указанная сумма будет зачислена в надлежащий с Покупателя платеж по основному договору.
Пунктом 6.1. указанного договора предусмотрено, что по договоренности сторон составление и нотариальное удостоверение основного договора будет осуществляться после урегулирования вопроса регистрации прав собственности в соответствующих реестрах, но не позднее 24 января 2015 года. В случае невозможности заключения основного договора в указанный срок, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к указанному договору.
Соглашением об изменении предварительного договора N, заключенным между истцом и ответчиком 23 января 2015 года, удостоверенным нотариусом города Севастополя, реестровый номер N, пункт 6.1. предварительного договора N изложен в новой редакции, срок заключения основного договора продлен до 10 февраля 2015 года, договор дополнен пунктом 5.7. следующего содержания: "оригиналы свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество о 06 марта 2013 года индексный номер N, серия САВ N, выданное Регистрационной службой ГУЮ в г.Севастополе, выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 06 марта 2013 года, выданное Регистрационной службой ГУЮ в г.Севастополе, находятся у покупателя" (л.д.11).
Также, 24 июля 2015 года Н.О.П. (продавец) и Ф.М.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи с авансовым платежом, удостоверенный нотариусом города Севастополя Н.А.Н., реестровый номер N (далее предварительный договор N), в соответствии с условиями которого продавец и покупатель обязуются в будущем, в оговоренный пунктом 6.1. настоящего договора срок, заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0395 га для ведения садоводчества, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.12).
В силу пункта 2.1. продавец согласен продать, а покупатель согласен купить указанный земельный участок за "данные изъяты" рублей на дату заключения Основного договора купли-продажи. Цена является окончательной и изменению после заключения этого договора не подлежит.
До подписания настоящего договора, согласно пункту 5.1., в счет причитающихся по Основному договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения, с целью обеспечения реализации своих намерений по покупке-продаже земельного участка и своей платежеспособности покупатель передал, а продавец получил сумму авансового платежа в размере "данные изъяты" рублей. В момент расчетов по Основному договору, указанная сумма будет зачислена в надлежащий с Покупателя платеж по основному договору.
Пунктом 6.1. указанного договора предусмотрено, что по договоренности сторон составление и нотариальное удостоверение основного договора будет осуществляться после урегулирования вопроса регистрации прав собственности в соответствующих реестрах, но не позднее 24 июля 2015 года. В случае невозможности заключения основного договора в указанный срок, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к указанному договору.
Уведомлениями от 27 марта 2015 года, направленными Н.О.П. в адрес Ф.М.С., ответчику сообщено о прекращении с 11 февраля 2015 года предварительного договора N, расторжении с 09 апреля 2015 года предварительного договора N, возможности 09 апреля 2015 года в 12-00 часов у нотариуса города Севастополя С.Д.Н. получить денежные средства, уплаченные по предварительным договорам, обязанности возвратить оригиналы правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, в срок до 08 апреля 2015 года освободить от незаконных, самовольно возведенных строений и вернуть земельный участок, садовый дом, в состоянии, в котором указанные объекты находились на момент заключения предварительных договоров. Уведомления получены ответчиком 30 марта 2015 года согласно акту ООО "КСД-Черномор" N (л.д.13-15).
Ф.М.С. истцу направлены ответ на уведомление от 20 апреля 2015 года, а также претензия от 16 апреля 2015 года, в которых указано, что ответчиком выполнены условия предварительных договоров N и N от 24 июля 2014 года в полном объеме, однако Н.О.П. уклоняется от заключения основных договоров купли-продажи недвижимого имущества, совершает действия, свидетельствующие об одностороннем отказе от договора, что является нарушением норм Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, Ф.М.С. в претензии заявлено требование о надлежащем выполнении истцом обязательств, принятых по предварительным договорам, и заключении основных договоров (л.д.16-19).
В ответе на претензию от 27 апреля 2015 год указанные требования Ф.М.С. отклонены Н.О.П. как необоснованные и противоречащие действующему законодательству (л.д.20-21).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения сторон за судебной защитой нарушенных, по их мнению, прав.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Н.О.П. и удовлетворяя требования встречного искового заявления, суд первой инстанции исходил из того, что форма и условия заключения предварительных договоров N и N от 24 июля 2014 года соблюдены, ответчиком договорные обязательства перед истцом выполнены в полном объеме, вместе с тем истец уклонилась от заключения основных договоров, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих невыполнение обязательств по вине покупателя, суду не представлено.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции и считает необходимым обратить внимание на следующее.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
По смыслу приведенных норм гражданского законодательства условие об определении предмета договора считается выполненным в случае, когда обе договаривающиеся стороны имеют о данном предмете одинаковое представление и могут его определить.
Судебная коллегия отмечает, что при заключении 24 июля 2014 года предварительных договоров стороны - Н.О.П. и Ф.М.С. достигли соглашения о том, в отношении каких именно земельного участка и садового дома в последующем будут заключены договоры купли-продажи, указали адрес (описания местоположения) земельного участка и садового дома, общую площадь объекта недвижимого имущества, целевое назначение земельного участка, то есть и покупатель, и продавец достигли взаимопонимания при определении предмета основного договора.
Заявителем апелляционной жалобы не принято во внимание, что отсутствие в тексте предварительных договоров указания на кадастровый номер земельного участка, сведений о площади и составных частях объекта недвижимого имущества - садового дома, правоустанавливающие документы, не свидетельствует о недостижении сторонами договора взаимопонимания в определении данных объектов.
Кроме того, следует отметить, что земельный участок и садовый дом предметом самих предварительных договоров не являлись, поскольку такого рода договоры не порождают обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляют обязанность сторон заключить договор о такой передаче.
При таких обстоятельствах нельзя согласиться с утверждениями истца о том, что предмет основных договоров купли-продажи сторонами не был определен.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод апелляционной жалобы относительно отсутствия объекта (садового дома), согласованного сторонами предварите
