Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 23 декабря 2015 г. по делу N 33-3398/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лапуговой Л.А.,

судей Душкова С.Н., Кунзек З.М.,

при секретаре Соколовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Шершнева М.А. на решение Абаканского городского суда от 07 сентября 2015 года, которым удовлетворен иск Посполит Е.Л. к жилищно-строительному кооперативу "Дольщик" о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Кунзек З.М., объяснения представителя ответчика Шершнева М.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца Посполит Е.Л., ее представителя Тяна В.А., выразивших согласие с решением суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Посполит Е.Л. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО "Доступное жилье", жилищно-строительному кооперативу "Дольщик" (далее - ЖСК "Дольщик" или кооператив), требования мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и застройщиком ООО "Доступное жилье" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес" (первая очередь), а она обязалась финансировать в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет "данные изъяты" руб., проектная оплачиваемая площадь - "данные изъяты" кв.м., цена договора - "данные изъяты" руб. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить в установленном порядке ввод первой очереди дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала ДД.ММ.ГГГГ; по акту приема-передачи передать участнику объект в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома (или его части), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением N1 от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору сторонами согласован новый срок передачи объекта (квартиры), а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, изменена стоимость квадратного метра, применяемая для оплаты квадратных метров, не оплаченных участником на дату подписания настоящего соглашения, определена стоимость квартиры в размере "данные изъяты" руб., при этом установлено, что из них оплачено "данные изъяты" руб., соответственно, остаток суммы финансирования составлял "данные изъяты" руб. Все обязательства по оплате объекта строительства она исполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ первая очередь многоквартирного жилого дома сдана в эксплуатацию, по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартира ей передана. В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена квартира, передан определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.04.2015 г. в качестве отступного ЖСК "Дольщик", являющемуся ответчиком по настоящему делу. С учетом приведенных обстоятельств просила признать ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Определением от 07.09.2015 г. производство по делу в части исковых требований к ООО "Доступное жилье" прекращено.

Истец Посполит Е.Л. в судебное заседание не явилась, ее представитель Тян В.А. иск поддержал. Представитель ответчика Шершнев М.А. исковые требования не признал.

Суд постановилвышеприведенное решение, с которым не согласен представитель ответчика Шершнев М.А. В апелляционной жалобе и письменных дополнениях к ней он просит его отменить, указывая, что согласно определению Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.04.2015 г. спорная квартира расположена в многоквартирном доме, который является объектом незавершенного строительства и передан в качестве отступного ЖСК "Дольщик" вне зависимости от очереди строительства и ввода ее в эксплуатацию. Также считает, что после принятия участниками строительства, в том числе Посполит Е.Л., решения о создании жилищно-строительного кооператива и передачи указанному кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства в счет удовлетворения требований о передаче жилых помещений договоры участия в долевом строительстве прекращают свое действие, денежные средства, уплаченные участниками строительства предыдущему застройщику, трансформируются в паевые взносы, правоотношения между сторонами спора регулируются Жилищным кодексом РФ. С учетом изложенного полагает, что силу п.4.1 Устава ЖСК "Дольщик", ст.ст.117, 124, 129 Жилищного кодекса РФ, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ Посполит Е.Л. как член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае оплаты паевого взноса полностью, а в данном случае она не исполнила свои обязательства по оплате паевого взноса в размере, установленном решением общего собрания членов ЖСК "Дольщик" от 20.06.2015 г., поскольку ею оплачено "данные изъяты" руб. вместо "данные изъяты" руб.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца Тян В.А. выражает согласие с решением суда и просит оставить его без изменения.

Проверив материалы дела в силу ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно нее, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, в частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у них как у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Ст.2 Закона об участии в долевом строительстве определено, что объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а участника долевого строительства - с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца Посполит Е.Л., являющейся участником долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением ею возложенных на нее договором участия в долевом строительстве обязательств.

Судом установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Доступное жилье" (застройщик) и Посполит Е.Л. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N, зарегистрированный в установленном законом порядке, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес" (первая очередь), а участник - финансировать в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет "данные изъяты" руб., проектная оплачиваемая площадь равна "данные изъяты" кв.м., соответственно, цена договора, включающая стоимость объекта долевого строительства, стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования и вознаграждение застройщика, составляет "данные изъяты" руб. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить в установленном порядке ввод первой очереди дома в эксплуатацию не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ; по акту приема-передачи передать участнику объект в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома (или его части), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из дополнительного соглашения N1 от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, заключенного между Некоммерческой организацией "Республиканский фонд жилищного строительства", действующей от имени и за счет ООО "Доступное жилье", (агент застройщика) и Посполит Е.Л. (участник), следует, что стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), изменили стоимость квадратного метра, указанного в пункте 3.3 договора, в сторону увеличения, что составило "данные изъяты" руб., предусмотрели, что измененная стоимость применяется для оплаты квадратных метров, не оплаченных участником на дату подписания настоящего соглашения, установили, что на момент подписания настоящего соглашения стоимость объекта составляет "данные изъяты" руб., из которых оплачено "данные изъяты" руб.

Предусмотренное договором участия в долевом строительстве обязательство профинансировать в установленном им объеме строительство объекта долевого строительства истец Посполит Е.Л. исполнила в полном объеме, поскольку факт оплаты оставшейся части стоимости квартиры в размере "данные изъяты" руб. подтверждается представленными ею квитанциями от 10.08.2011 г., 02.12.2011 г., 19.12.2011 г., 29.12.2011 г. Кроме того, истцом представлена суду квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.06.2014 г. об оплате Некоммерческой организации "Республиканский фонд жилищного строительства" по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере "данные изъяты".

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО "Доступное жилье", Администрация г. Абакана разрешилаввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе (первая очередь: блок секция в осях 1-11 и Г-К), расположенного по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Доступное жилье" в лице Некоммерческой организации "Республиканский фонд жилищного строительства" (застройщик) и Посполит Е.Л. (участник) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник принял для проведения отделочных работ объект долевого строительства - квартиру, строительный N и фактический N, состоящую из двух комнат, общей площадью "данные изъяты"., площадью балконов 1,5 и 1,5 кв.м. с применением коэффициента 0,3, стоимостью "данные изъяты" руб., расположенную в многоквартирном доме по адресу: "адрес"

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28.10.2013 г. в отношении ООО "Доступное жилье" введено наблюдение сроком на 4 месяца, определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26.02.2014 г. - введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. На основании определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.04.2015 г. произведена передача ЖСК "Дольщик" в счет удовлетворения требований участников строительства - ООО "Доступное жилье" прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка, принадлежащих ООО "Доступное жилье": жилой дом площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., площадью нежилых помещений "данные изъяты" кв.м., общей площадью здания "данные изъяты" кв.м., инв. N, лит.А, адрес объекта: "адрес", условный номер N; права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый квартал - N, кадастровая стоимость "данные изъяты" руб., расположенный по адресу: "адрес" предоставленный для строительства многоквартирного семиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводом суда об удовлетворении иска по доводам апелляционной жалобы, поскольку в данном случае истцом, заявившим иск о признании права, суду представлены доказательства возникновения у него соответствующего права. Указанный вывод суда согласуется с разъяснением, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", он не опровергается доводами жалобы, которые по существу сводятся к оспариванию возникновения у истца права собственности на спорную квартиру и наличию оснований для возложения на него обязательств по несению дополнительных расходов по оплате стоимости квартиры. По мнению судебной коллегии, тот факт, что строительство многоквартирного дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект долевого строительства, поскольку истец как участник долевого строительства, оплативший стоимость квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на оконченное строительством жилое помещение.

Ссылка стороны ответчика на то, что после вынесения определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.04.2015 г. все права по земельному участку и объекту недвижимости перешли к ЖСК "Дольщик", в связи с чем Посполит Е.Л. не может стать собственником спорной квартиры, пока не заключит с ЖСК "Дольщик" договор паенакопления, не выплатит вступительные, членские взносы, а также не выплатит паевой взнос на окончание строительства дома из расчета "данные изъяты" руб. за квадратный метр, обоснованно отклонена судом по указанным в решении мотивам при вышеприведенных обстоятельствах, из которых видно, что на момент передачи кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства жилое помещение, на которое претендует истец, было достроено, не требовало дополнительных затрат и находилось в обособленном объекте (сданной в эксплуатацию первой очереди), истцом на момент передачи дома ответчику в полном объеме исполнены обязательства перед застройщиком по оплате строящегося жилого помещения, на спорный объект отсутствовали правопритязания со стороны третьих лиц. При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик находится в состоянии банкротства, а ЖСК "Дольщик", осуществляющее завершение строительства многоквартирного жилого дома, не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абаканского городского суда от 07 сентября 2015 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Шершнева М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Л.А.Лапугова

Судьи С.Н.Душков

З.М.Кунзек