Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 ноября 2015 г. по делу N 33-18603/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Демяненко О.В.

Идрисовой А.В.

при секретаре Гатауллиной О.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Служба заказчика" на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2015 года, которым постановлено:

исковые требования Шагимардановой З.А. к ООО "Служба заказчика" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Служба заказчика" в пользу Шагимардановой З.А. неустойку в размере ... руб., штраф за неисполнение требований потребителей в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... , расходы на оплату услуг нотариуса в размере ...

В удовлетворении исковых требований Шагимардановой З.А. к ООО "Крона" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке отказать ввиду необоснованности.

Взыскать с ООО "Служба заказчика" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...

Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия

установила:

Шагимарданова З.А. обратилась в суд с иском к ООО "Крона", ООО "Служба заказчика" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указала, что дата между ООО "Уфимская строительная компания" (застройщик) и ООО "Крона" участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить адрес ( адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику ... жилых помещений (квартир) в объекте, общей проектной площадью ... кв.м., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Срок передачи объектов строительства участнику долевого строительства не позднее дата.

дата между ООО "Крона" и Хусаиновой Э.Р. заключен договор уступки права требования однокомнатной квартиры в строящемся адрес

дата между Хусаиновой Э.Р. и Шагимардановой З.А. был заключен договор уступки права требования на тех же правах и обязанностях.

Обязательства по оплате стоимости данной квартиры выполнены полностью.

В связи с ликвидацией застройщика, по мнению истца, его права перешли к ООО "Служба заказчика", осуществляющее в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома.

Поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана, просила взыскать с ответчиков неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... и штраф.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "Служба заказчика" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что судом нарушены нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона в полном объеме не соответствует.

Разрешая спор и частично удовлетворяя требования Шагимардановой З.А., суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Служба заказчика" является правопреемником застройщика - ООО "Уфимская строительная компания", пришел к выводу о взыскании с него в пользу истицы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Вместе с тем, судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N214-ФЗ от 30.12.04г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, дата между ООО "Уфимская строительная компания" и ООО "Крона" был заключен договор N ... участия в долевого строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику ... жилых помещений (квартир) в объекте, общей проектной площадью ... м., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении N ... , являющемся неотъемлимой частью настоящего договора.

В силу пункта 2.1 цена договора участия в долевом строительстве составляет ... руб.

Пунктом 1.3 договора окончание строительства объекта дата

Пунктом 3.3 договора ООО "Уфимская строительная компания" определен срок передачи дольщику квартиры не позднее дата.

дата ООО "Крона" переуступило свои права и обязанности Хусаиновой Э.Р. путем заключения договора уступки права (требования) N ... В, по условиям которого последняя принимает в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры со строительным номером ... проектной площадью ... расположенную на ...

дата Хусаинова Э.Р. переуступило свои права и обязанности истцу Шагимардановой З.А. путем заключения договора уступки права требования.

Истец просит взыскать с ООО "Крона", ООО "Служба заказчика" неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что правопреемником застройщика является ООО "Служба заказчика".

Действительно, дата застройщик ООО "Уфимская строительная компания" ликвидирован, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

дата между Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан и ООО "Уфимская строительная компания" заключен договор N ... , по условиям которого земельный участок с кадастровым номером ... был передан ООО "Уфимская строительная компания" в аренду, впоследствии на основании дополнительного соглашения о внесении изменений N ... к договору N ... арендатором данного земельного участка является ООО "Служба заказчика".

Учитывая изложенное, стороной договора участия в долевом участии в строительстве жилья являлось ООО "Уфимская строительная компания", которое в дата ликвидирована, обязательства по исполнению данного договора либо ненадлежащему исполнению условий договора не перешли к другим лицам. ООО "Служба заказчика" правопреемником ООО "Уфимская строительная компания" не является.

Учитывая, что каких-либо договоров долевого участия в строительстве жилья и любых иных договоров между истицей Шагимардановой З.А. и ООО "Служба заказчика" не заключалось, положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не применимы к данным правоотношениям.

Судебная коллегия также отмечает, что в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку избранный способ не влечет восстановление нарушенных прав истца.

Следовательно, у суда первой инстанции не имелось оснований возложения обязанности на ООО "Служба заказчика" по выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Принимая во внимание изложенное, решение суда в части взыскания с ООО "Служба заказчика" в пользу Шагимардановой З.А. неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов законным быть признано не может и подлежит отмене. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, отменяя указанное решение в данной части, принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований Шагимардановой З.А. к ООО "Служба заказчика" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2015 года отменить в части взыскания с ООО "Служба заказчика" в пользу Шагимардановой З.А. неустойки в размере ... , штрафа в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... расходов на оплату услуг нотариуса в размере ... а также в доход местного бюджета государственной пошлины в размере ...

В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Шагимардановой З.А. к ООО "Служба заказчика" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи