Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-21723/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей: Фахретдиновой Р.Ф.,

Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Кабировой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 26 мая 2015 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО 1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата по дата ... расходы по оплате услуг представителя ... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса ... рублей, компенсацию морального вреда ... ) рублей, штраф ...

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в доход бюджета городского округа город Октябрьский РБ государственную пошлину в размере ...

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО 1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обосновании заявленных требований истец указала, что 06 декабря 2013 года она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого адрес РБ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство сдать указанный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года и передать в собственность участника долевого строительства долю - квартиру не позднее 31 декабря 2014 года. Однако акт приема-передачи между сторонами не подписан, квартира своевременно не передана. Просит суд взыскать в ее пользу неустойку ... за нарушение срока передачи квартиры, ... рублей за юридические услуги, ... рублей комиссию банка при оплате юридических услуг, ... рублей за оформление доверенности, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в размере 50% в пользу потребителя.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в лице представителя Аллаяровой Э.Д. (по доверенности), указывая на его незаконность, неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, ненадлежащую оценку акта приема-передачи от 19.12.2014г., не полное исполнение истцом обязательств по оплате стоимости квартиры.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Некоммерческой организации Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан Аллаяровой Э.Д. (по доверенности), поддержавшей жалобу, указавшей на ввод дома в эксплуатацию 29.12.2014г., представителя ФИО 1 - ФИО 2 (по доверенности), поддержавшего решение, обсудив доводы жалобы, возражений, не усматривает основания для ее удовлетворения.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и; указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10)

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 декабря 2013 года между сторонами заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого адрес РБ.Согласно дополнительного соглашения N ... от 12.12.2014 года цена договора составляет ... рублей (п ... из расчета стоимости одного квадратного метра в размере ... рублей (п.1.1.2.).

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения N ... от дата, застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года и передать в собственность участника долевого строительства долю -квартиру не позднее 31 декабря 2014 года.

Между тем, вышеуказанный объект долевого строительства до настоящего времени истцу ФИО 1 не передан, акт приема-передачи сторонами не подписан.

Коллегия соглашается с выводом суда о недопустимости акта приема-передачи от 16 декабря 2014г. как доказательства своевременной сдачи квартиры, поскольку, материалами дела и объяснениями представителя ответчика в апелляционной инстанции установлено, что акт ввода дома в эксплуатацию принят 29 декабря 2014г., без принятия которого в силу положений пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ невозможна сдача объекта участникам долевого строительства.

Из материалов дела усматривается направление в адрес истца акта о передаче квартиры от 10.04.2015 года. При указанных обстоятельствах вывод суда о нарушении сроков сдачи квартиры с 01.01.2015г. по 10.04.2015г. коллегия находит обоснованным, произведенный судом расчет неустойки в размере ... коп. С учетом разъяснений данных п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в отсутствие заявления о снижении размера неустойки, непредставлении доказательств исключительности обстоятельств в несвоевременной сдаче квартиры судом первой инстанции обоснованно не применены положения ст.333 ГК РФ.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом правом коллегия находит надуманным.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, изменение цены в заключенном с истцом договоре участия в долевом строительстве определено путем заключения дополнительного соглашения N ... к этому договору от 12.12.2014г., из которого усматривается доплата в связи с увеличением общей площади квартиры на 0,84 кв.м с доплатой ... руб., (при этом цена 1 кв.м остается неизменной - ... ) и ... руб. - за оформление регистрации, стоимость квартиры по условиям договора N ... участия в долевом строительстве жилого дома от 06.12.2013г. составляла ... Из акта сверки взаимных расчетов следует, что сумма ... истцом оплачена 12.12.2013г., сумма ... - 14.02.2014г.( л.д. ... ), что соответствует условиям договора долевого участия ( п.4.1.1) ( л.д. ... ).

При указанных обстоятельств коллегия соглашается с выводом суда в той части, что оплата разницы измененной площади на 0,84 кв.м согласно дополнительного соглашения N ... от 12.12.2014г. никоим образом не влияет на своевременность сдачи объекта. Актом сверки расчетов установлена оплата требуемой по дополнительному соглашению 25.05.2015г.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Суд первой инстанции при определении размера компенсации морального вреда учел последствия нарушенного права, нравственные страдания истца, что соответствует разъяснениям п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012г.

Судом также разрешен вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", расчет штрафа соответствует требованиям закона ( ... "неустойка) + ... (моральный вред) ... )

Соответствует положениям ст.98 ГПК РФ вывод суда о взыскании судебных расходов - за составление доверенности в размере ... рублей и государственной пошлины - ... руб.

В силу требований ст.100 суд с учетом разумности и справедливости, сложности дела, проведенной работы, судом взысканы с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, включая комиссию банка.

Ссылка в жалобе на список инвесторов от 26.12.2014г., полномочность представителя ООО СФ "Жилпромстрой" Назмиевой Н.А. на передачу квартиры по акту приема-передачи не влечет отмену решения, поскольку, материалами дела установлен, что акт ввода подписан только 29.12.2014г.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилюридически значимые обстоятельства, которые подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, получившими в решении правовую оценку, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене постановленного судом решения.

С учетом изложенных обстоятельств решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 26 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.М. Мухаметова

Судьи: Р.Ф. Фахретдинова

Э.М. Хамидуллина

Справка: судья ФИО