Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 декабря 2015 г. по делу N 33-22178/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Куловой Г.Р.,

Латыповой З.Г.

при секретаре Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Форт - Юст" Республики Башкортостан в интересах Булякова Р.У., ООО "НОРД" на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 сентября 2015 года, которым постановлено:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Форт - Юст" Республики Башкортостан в интересах Булякова Р.У. к обществу с ограниченной ответственностью "НОРД" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НОРД" в пользу Булякова Р.У. неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф ... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НОРД" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... рублей.

Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия

установила:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Форт - Юст" Республики Башкортостан в интересах Булякова Р.У. обратилась в суд с иском к ООО "НОРД" о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование указала, что дата между ООО "НОРД" и Буляковым Р.У. был заключен договор за N ... -С участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.1.1.1 вышеназванного договора ответчик обязался осуществить строительство 3-хэтажного монолитного жилого дома литер N ... , расположенного по адресу: адрес ГО адрес, микрорайон "Кооперативный", на земельном участке с кадастровым номером N ... , отведенном застройщику в аренду на основании постановления главы администрации ГО адрес Республики Башкортостан N ... от дата.

В соответствии с п.1.1.2 вышеуказанного договора, застройщик обязался построить вышеуказанный дом и передать участнику долевого строительства однокомнатную адрес, общая проектная площадь ... кв.м., жилая проектная площадь ... кв.м., 3 этаж, а участник долевого строительства обязался принять указанную квартиру и уплатить за нее ... рублей исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади - ... рублей.

Согласно п.6.1.1 вышеуказанного договора застройщик обязался обеспечить строительно - монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее дата. По окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата передать истцу квартиру по акту приема передачи.

Истец свои обязательства, предусмотренные договором N ... , исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером N ... от дата.

Ответчик передал квартиру истцу по акту приема - передачи дата, чем нарушил условия договора.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате пени в сумме ... рублей за период с дата. по дата. датаг. ответчик направил истцу письмо с предложением выплатить пени в сумме ... руб.

Просит суд на основании п.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчика пени за период с дата. по дата. в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф в размере 25% от присужденной суммы в пользу Булякова Р.У., 25 % - в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Форт - Юст" Республики Башкортостан.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "НОРД" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указывает, что к данным правоотношениям о взыскании неустойки положения Закона РФ "О защите прав потребителя" не применимы, поскольку условиями договора долевого участия предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в виде неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки, аналогичная ответственность предусмотрена пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ, следовательно, обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки по п.5 ст.28 закона РФ "О защите прав потребителей" Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Форт - Юст" Республики Башкортостан избрала неверный способ защиты, в связи с чем в удовлетворении таких исковых требований должно быть отказано; поскольку фактически требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия на основании Федерального закона N ... -ФХ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Буляковым Р.У. не заявлялись, основания для взыскания штрафа за неисполнение требований потребителя отсутствуют; взыскание штрафа в пользу общественной организации, который не дал правильного правого обоснования требований в претензии и исковом заявлении, а также избрал неверный способ защиты интересов Булякова Р.У., не соответствует принципам справедливости и разумности.

С данным решением не согласилась также Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Форт - Юст" Республики Башкортостан, в апелляционной жалобе просит решение суда изменить в части взыскания компенсации морального вреда, посчитав ее размер необоснованно заниженным.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст.ст. 167,327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "НОРД" Андерсон Е.Ю., поддержавшую доводы жалобы ООО "НОРД", Булякова Р.У. и представителя Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Форт - Юст" Республики Башкортостан Диваева А.В., поддержавших доводы своей жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее - Закон об участии в долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случаях нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Пунктами 1 и 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что дата между ООО "НОРД" и Буляковым Р.У. заключен договор N ... -С участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В пункте 3.1. договора предметом договора определено долевое участие участников в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.1.1. договора, Дом определяется как трехэтажный монолитный жилой дом литер N ... , расположенный по строительному адресу: адрес городского округа адрес, микрорайон "Кооперативный", строительство которого ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером N N ... , отведенном Застройщику в аренду на основании постановления Главы администрации ГО адрес РБ N ... от дата., договора аренды земельного участка N ... от дата.

Квартира - часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: номер адрес, количество комнат - 1, общей проектной площадью ... м., жилой проектной площадью ... кв.м., этаж - 3 и которая по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в общую совместную собственность Участнику долевого строительства.

Согласно п. п. 3.2 договора участник долевого строительства направляет на строительство дома в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые, согласно кредитного договора N ... от дата., заключенный между истцом и ОАО "Сбербанк России"

В соответствии с п.3.3. участник долевого строительства производит по настоящему Договору финансирование строительства квартиры в общей сумме ... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере ... рублей.

В соответствии с п. 6.1.1 - 6.1.5 Застройщик обязуется: обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее дата. Использовать денежные средства, полученные у участника долевого строительства по целевому назначению- на строительство дома. Построить дом в соответствии с проектно- сметной документацией и передать участнику долевого строительства квартиру в степени готовности, отвечающей утвержденной проектной декларации. По окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее дата передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема - передачи.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским ордером N ... от дата., справкой от дата. о том, что Буляковым Р.У. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве за N ... -С от дата. в размере ... руб.

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, согласно акту приема - передачи квартиры застройщиком квартира передана участнику долевого строительства лишь дата, то есть с пропуском установленного договором срока.

датаг. представитель Булякова Р.У. Диваев А.В. обратился к ответчику с претензией в связи с нарушением сроков передачи квартиры. ООО "НОРД" письмом от дата. сообщило Булякову Р.У. о готовности застройщика рассмотреть все возможные варианты компенсации неустойки, а именно: проведения в его квартире ремонтных работ, предоставления строительных материалов, денежной компенсации в размере ... руб., обращая его внимание на то, что расчет суммы неустойки должен производиться в строгом соответствии с Федеральным законом N214-ФЗ.

Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные истцом требования, при правильном применении к указанным правоотношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", дав надлежащую оценку представленным в материалы дела доказательствам в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с датаг. по датаг. в размере ... руб.

Судебная коллегия, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает, что судом первой инстанции установлен такой размер неустойки, который отвечает требованиям разумности и справедливости, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истцов и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Выводы суда, изложенные в решении, не противоречат материалам дела и добытым по делу доказательствам.

Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истице нравственных страданий, длительность нарушения прав истцов со стороны ответчика, обоснованно признал возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда ... руб.

Судебная коллегия не усматривает оснований для изменения размера взысканной в пользу Булякова Р.У. морального вреда, положения ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации не нарушены, требования разумности и справедливости соблюдены.

Размер взысканного с ответчика в пользу Булякова Р.У. и общественной организации штрафа определен судом верно в соответствии с разъяснениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Довод апелляционной жалобы о том, что Буляков Р.У. не обращался с претензией о взыскании неустойки в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем основания для взыскания штрафа за неисполнение требований потребителя не имеются, на правильность решения суда не влияет, поскольку задержка передачи объекта подтверждается материалами дела, содержанием договора участия в долевом строительстве N ... -С от датаг.

Кроме того, Федеральный закон от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусматривает досудебный порядок урегулирования споров между участниками долевого строительства.

При разрешении спора суд правильно определилспорные правоотношения, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела и требованиям закона. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено. Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Форт - Юст" Республики Башкортостан в интересах Булякова Р.У., ООО "НОРД" - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Г.Р. Кулова

З.Г. Латыпова

Справка: судья Шарипкулова А.Ф.