Определение Краснодарского краевого суда от 04 февраля 2016 г. по делу N 4г-413/2016

Судья краевого суда Воробьева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу представителя по доверенности Пурпулы И.И. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23 сентября 2015года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 декабря 2015года по делу по иску Погосова Ю.Э., Ковлаковой О.А., Ибрагимова Р.И., ТСЖ "Тургеневский двор-3" к Парпуле И.И., администрации муниципального образования г. Краснодар, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, об обязании сформировать земельный участок под многоквартирным домом и снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Погосов Ю.Э., Ковлакова О.А., Ибрагимов Р.И., ТСЖ "Тургеневский двор-3" обратились в суд с иском к Парпуле И.И., администрации муниципального образования г. Краснодар, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами " ... ", об обязании сформировать земельный участок под многоквартирным домом и снятии земельных участков с кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: " ... ".

На основании разрешения от 16 октября 2006года N066-в, выданного ДАиГ администрации МО г. Краснодар введен в эксплуатацию 12-16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, по вышеуказанному адресу, расположенный на земельном участке с кадастровым номером " ... ". Дом обслуживается ТСЖ "Тургеневский двор-3". Вместе с тем 30 июня 2012 года по инициативе МП " " ... "", учредителем которого является ответчик Парпула И.И., подготовлен межевой план с образованием трех земельных участков на пересечении " ... " путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами " ... ". В результате образованы земельные участки с кадастровыми номерами " ... ". Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Между тем, на момент постановки вновь сформированных земельных участков, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137028:035 площадью 3641 кв.м располагался многоквартирный жилой дом по адресу: " ... ", в связи с чем в силу положений ФЗ от 29 декабря 2004года N189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" данный земельный участок перешел в собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23 сентября 2015года исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 декабря 2015 года решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поступившей в краевой суд 19 января 2016года, заявитель просит судебные постановления отменить, ссылаясь на неверное применение судом норм материального права.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Удовлетворяя требования, районный суд, ссылаясь на положения пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу, что в результате незаконного перераспределения земельных участков ранее предоставленных застройщику, было нарушено право общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.

Так из судебных постановлений следует, что на основании постановления главы администрации муниципального образования г. Краснодар от 14 июля 2003 N 1428 в редакции постановления от 08 августа 2003 года N 1840 между администрацией МО г. Краснодар и обществом "МП " " ... "" (единственный учредитель Парпула И.И.) заключен договор от 29 августа 2003 года N " ... " аренды земельных участков с кадастровыми номерами " ... " на срок с 14 июля 2003года по 14 июля 2008года в целях строительства многоэтажного административного здания, строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и размещения гостевой автостоянки (далее - договор аренды).

Впоследствии "МП "Агропромсервисбыт" обратилось в Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на строительство 3-ей очереди строительства: 2-этажной пристройки к жилому дому на земельном участке по адресу: " ... " кадастровый номер " ... "

На основании разрешения департамента архитектуры администрации от 16 октября 2006года N 066-в введен в эксплуатацию 12-16-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером " ... " многоэтажный жилой 140-квартирный дома по адресу: " ... "

Вместе с тем по инициативе "МП "Агропромсервисбыт" был изготовлен межевой план " ... " от 30 июня 2012 года, в связи с образованием трех земельных участков, расположенных по адресу: г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, на пересечении улиц Гагарина и Тургенева (напротив жилого дома N 131 по улице Гагарина).

В результате подготовки межевого плана были образованы три земельных участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами " ... ", позже проведен государственный кадастровый учет образованных участков, в результате которого внесены сведения об участках- земельном участке по адресу: " ... " площадью " ... " кв.м с видом разрешенного использования для строительства многоэтажного административного здания, поставлен на кадастровый учет 26 июля 2012 года присвоен номер " ... "; земельный участок по адресу: " ... ", площадью " ... " кв.м, с видом разрешенного использования для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, поставлен на кадастровый учет 26 июля 2012 года номер " ... " земельный участок по " ... " площадью 1386 кв.м с видом разрешенного использования для размещения гостевой автостоянки, поставлен на кадастровый учет 26 июля 2012 года, номер " ... ".

Судом установлено, что на момент постановки на кадастровый учет вновь сформированных земельных участков на земельном участке с кадастровым номером " ... " площадью " ... " кв.м располагался многоквартирный жилой дом по адресу; " ... ", который обслуживается ТСЖ "Тургеневский двор-3".

Площадь спорного участка " ... ") после перераспределения уменьшилась до " ... " кв.м, чего, как определено в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу А32-422/2013, недостаточно для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что влечет нарушение прав собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Кодекса (часть 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).

Согласно частям 5,6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, (то есть после 01 марта 2005года), принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Таким образом, многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, соответственно при наличии сформированного занятого домом участка. В этом случае в соответствии со ст. 36, 38 ЖК, ч. 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право долевой собственности на землю каждого собственника помещений возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, отдельной регистрации доли в праве собственности на земельный участок не требуется.

Судами определено, что в силу вышеприведенных положений закона, на момент проведения перераспределения смежных земельных участков земельный участок " ... " находился в силу закона в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома и не мог быть изменен в рамках перераспределения.

При этом земельные участки " ... " находились в муниципальной собственности и использовались по договору аренды " " ... "".

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства дела тщательно исследованы судом, доказательства по делу оценены в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ.

При разрешении дела судебные инстанции руководствовались нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела, правоотношениям сторон и основаны на нормах материального права подлежащих применению при соблюдении положений процессуального закона.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию заявителя с установленными судом обстоятельствами и оценкой исследованных доказательств.

Между тем, в соответствии с положениями гражданского процессуального закона суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, не наделен полномочиями по установлению новых фактов и иных правоотношений сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы представителя по доверенности Пурпулы И.И. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23 сентября 2015года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 декабря 2015года по делу по иску Погосова Ю.Э., Ковлаковой О.А., Ибрагимова Р.И., ТСЖ "Тургеневский двор-3" к Парпуле И.И., администрации муниципального образования г. Краснодар, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, об обязании сформировать земельный участок под многоквартирным домом и снятии земельных участков с кадастрового учета для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда И.Г. Воробьева