Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 05 февраля 2016 г. по делу N 33-1647/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

Лимоновой Л.Ф.,

судей

Кайгородовой Е.В.,

Ильиной О.В.

при секретаре Аникиной Е.В. рассмотрела в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело

по иску Товарищества собственников жилья "Жилые высотки "Антарес" к Ищенко Р.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

по встречному иску Ищенко Р.С. к Товариществу собственников жилья "Жилые высотки "Антарес" о признании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными

по апелляционной жалобе Ищенко Р.С. на решение Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 19.10.2015.

Заслушав доклад судьи Ильиной О.В., объяснения Ищенко Р.С., судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" обратилось в суд с иском к Ищенко Р.С., просило:

взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по ( / / ) за период с 01.11.2013 по 31.10.2014 в сумме ( / / ) руб. ( / / ) коп., пени в сумме ( / / ) руб. ( / / ) коп., всего ( / / ) руб. ( / / ) коп.;

расходы по оплате государственной пошлины в сумме ( / / ) руб.

Ищенко Р.С. обратилась со встречным иском к ТСЖ "Жилые высотки "Антарес", с учетом уточнения исковых требований, просила:

признать протокол общего собрания членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" от 11.03.2014 недействительным, обязать ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" произвести Ищенко Р.С. перерасчет квартплаты и коммунальных платежей за 2014 г. с учетом постановления Администрации г.Екатеринбурга от 21.06.2013 ( / / ), постановления Администрации г.Екатеринбурга от 05.08.2014 ( / / );

признать протокол общего собрания членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" от 26.02.2013 недействительным и обязать ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" произвести Ищенко Р.С. перерасчет квартплаты и коммунальных платежей за 2013 г. с учетом постановления Администрации г.Екатеринбурга от 21.06.2013.

Решением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 19.10.2015 исковые требования ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" удовлетворены. В пользу ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ( / / ) руб. ( / / ) коп., пени в сумме ( / / ) руб. ( / / ) коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ( / / ) руб. В удовлетворении встречного иска Ищенко Р.С. отказано.

С таким решением не согласилась Ищенко Р.С., ее представителем Кузнецовым А.А., действующим на основании доверенности от ( / / ), подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречный иск.

В апелляционной жалобе указано на несогласие с выводом суда первой инстанции о пропуске Ищенко Р.С. срока, установленного статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Полагает, что кворум для проведения общих собраний членов ТСЖ отсутствовал. Из подсчета голосов для кворума необходимо исключить голоса, принадлежащие ( / / ), ООО " ( / / )", ООО " ( / / )", так как на момент проведения общих собраний указанные лица не являлись членами ТСЖ, их право собственности на объекты не было зарегистрировано, а установленный Уставом ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" порядок вступления в члены ТСЖ противоречит требованиям законодательства. Кроме того, объекты в доме ( / / ) были переданы первоначальному собственнику ООО " ( / / )" только 26.04.2013, а право собственности на данные объекты впервые было зарегистрировано 17.06.2013. Кроме того, полагает, что из подсчета голосов для кворума необходимо исключить голоса, принадлежащие тем лицам, которые в создании ТСЖ не участвовали, при этом их право собственности на помещения было зарегистрировано уже после проведения общих собраний ТСЖ. Если все указанные голоса исключить, то количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ, будет составлять всего 33,26%, что в силу части 6 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для решения вопроса о ликвидации ТСЖ, иные вопросы в этом случае ТСЖ решать не вправе.

Несмотря на то, что ТСЖ занимается обслуживанием и эксплуатацией двух домов ( ( / / ) и ( / / ) по ( / / )), голосование по утверждению платы на содержание общего имущество должно осуществляться для каждого дома в отдельности. Это связано с тем, что дома разные по площади и этажности, по существующим в них коммуникациям и инженерным системам.

Полагает, что суд должен был проверить хозяйственную деятельность ТСЖ, то есть запросить из банка, где открыт расчетный счет ТСЖ, выписку о движении денежных средств, проанализировав которую можно было бы установить соответствие установленной для Ищенко Р.С. ставки на содержание общего имущества.

Представителем ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" Шахметовой О.Ю. представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит жалобу оставить без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции Ищенко Р.С. доводы и требования апелляционной жалобы поддержала.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления судебных извещений 28.12.2015, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru. Заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства от не явившихся участников не поступило. Судебная коллегия не находит оснований для отложения судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика/истца по встречному иску, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ответчик Ищенко Р.С. является собственником жилого помещения - квартиры ( / / )

Из материалов дела следует, что управление домами по ул. ( / / ) и ( / / ) осуществляет истец ТСЖ "Жилые высотки "Антарес", которое было зарегистрировано в качестве юридического лица 01.03.2011.

Ответчик членом ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" не является.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" от 26.02.2013 следует, что членами указанного ТСЖ на общем собрании были приняты следующие решения:

1. Избрана счетная комиссия для подсчета голосов в форме очного голосования в составе 3 человек;

2. Утверждено заключение ревизионной комиссии ТСЖ, отчеты выполнения годового плана содержания и ремонта общего имущества за 2012 год;

3. Утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества и сметы доходов и расходов на 2013 год;

4. Утверждены тарифы на капитальный ремонт и содержание имущества на 2013 год: для собственников жилых помещений тариф на содержание имущества составил ( / / ) руб. ( / / ) коп., тариф на капитальный ремонт ( / / ) руб.; для собственников паркинга тариф на содержание составил ( / / ) руб. ( / / ) коп., тариф на капитальный ремонт ( / / ) руб.; для собственников нежилых помещений тариф на содержание жилья составил ( / / ) руб. ( / / ) коп., тариф на капитальный ремонт ( / / ) руб.;

5. Избрана ревизионная комиссия ТСЖ в составе 3 человек;

6. Избран новый состав правления ТСЖ;

7. Утверждено штатное расписание ТСЖ "Жилые высотки "Антарес".

Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" от 11.03.2014 следует, что членами указанного ТСЖ на общем собрании были приняты следующие решения:

1. Избрана счетная комиссия для подсчета голосов в форме очного голосования в составе 3 человек;

2. Утверждено заключение ревизионной комиссии ТСЖ, отчеты выполнения годового плана содержания и ремонта общего имущества за 2013 год;

3. Утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества и сметы доходов и расходов на 2014 год;

4. Утверждены тарифы на капитальный ремонт и содержание имущества на 2014 год: для собственников жилых помещений тариф на содержание имущества составил ( / / ) руб. ( / / ) коп., тариф на капитальный ремонт ( / / ) руб.; для собственников паркинга тариф на содержание составил ( / / ) руб. ( / / ) коп., тариф на капитальный ремонт ( / / ) руб.; для собственников нежилых помещений 1, 2 и 3 этажей тариф на содержание жилья составил ( / / ) руб. ( / / ) коп., тариф на капитальный ремонт ( / / ) руб.; для собственников нежилых помещений цокольных и подвальных этажей тариф на содержание составил ( / / ) руб. ( / / ) коп., тариф на капитальный ремонт ( / / ) руб.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из совокупного толкования норм части 1 статьи 137, части 2 статьи 145 и части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Несмотря на то, что Ищенко Р.С. членом ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" не является, однако, вправе оспорить решения общего собрания членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес", если данными решениями, нарушаются ее права и законные интересы. Ищенко Р.С. полагает, что указанными решениями нарушаются ее права и законные интересы.

Таким образом, Ищенко Р.С. вправе оспаривать решения членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" лишь в части утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества и сметы доходов и расходов, утверждения тарифов по содержанию жилья. Остальные решения общего собрания членов ТСЖ ответчик оспаривать не вправе, следовательно, в удовлетворении встречного иска в части признания недействительными остальных решений общего собрания членов ТСЖ надлежит отказать в связи с тем, что Ищенко Р.С. по указанным встречным требованиям является ненадлежащим истцом.

Что касается встречных исковых требований Ищенко Р.С. в части признания недействительными решений общих собраний членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" от 26.02.2013 и от 11.03.2014 в части утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества и сметы доходов и расходов, утверждения тарифа на капитальный ремонт и содержание имущества для собственников жилых помещений, то суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, исходил из того, что решения общим собранием членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" были приняты при наличии установленного законом кворума, кроме того, Ищенко Р.С. пропущен установленный статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок для оспаривания данных решений.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, а доводы апелляционной жалобы в части отсутствия кворума для проведения общих собраний членов ТСЖ, соблюдения Ищенко Р.С. срока, установленного статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, находит несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" в качестве юридического лица было зарегистрировано 01.03.2011.

В соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 17.06.2011, в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации признана утратившей силу (пункт 1 статья 1), указанный закон вступил в законную силу 17.06.2011.

Как это прямо следует из статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Решение о создании ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" было принято общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся многоквартирных домах многофункционального жилого комплекса, решение налогового органа о государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица были приняты до введения в действие закона, в связи с которым статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации утратила свое действие.

Кроме того, федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено распространение его действия на отношения, возникшие до введения его в действие и связанные с созданием ТСЖ и его государственной регистрацией при создании.

Таким образом, действие федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ в части признания утратившей силу статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет обратной силы, ввиду чего оно может распространяться только на отношения, которые возникли бы после введения его в действие; не распространяется на отношения, возникшие в связи с принятием решения о создании ТСЖ и в связи с государственной регистрацией ТСЖ при его создании.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" прямо предусмотрено, что созданные в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья действуют со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до их ликвидации или реорганизации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 17.06.2011, действительность принятого будущими собственниками такого решения не связывалась с тем, будет ли фактически приобретено право собственности на помещения многоквартирного дома лицами, участвующими в собрании. Право на такое участие по смыслу закона обусловливалось только участием этих лиц в обязательственных правоотношениях, связанных с созданием объекта недвижимости, при этом законодательством не исключалась возможность дальнейшего перехода соответствующих прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, ( / / ), ООО " ( / / )", ООО " ( / / )", которыми было принято решение о создании ТСЖ "Жилые высотки "Антарес", после принятия такого решения и регистрации создания ТСЖ в налоговом органе становятся членами этого ТСЖ, иное противоречит требованиям гражданского и жилищного законодательства, согласно которым лицо, принявшее решение о создании юридического лица становится его участником.

Кроме того, пунктом 4.1 Устава ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" предусмотрено, что членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. К подаче заявления приравнивается положительное голосование на общем собрании будущих собственников помещений по вопросу вступления в члены Товарищества при его создании. Членом Товарищества, создаваемого в строящемся многоквартирном доме, может быть лицо, у которого на основании договора или закона в будущем появится право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Указанный пункт Устава является действующим, недействительным не признан.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о правомочности общих собраний членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" 26.02.2013 и от 11.03.2014 является обоснованным.

( / / ), ООО " ( / / )", ООО " ( / / )" являлись членами ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" в силу того, что данное ТСЖ было создано по их решению. Кроме того, из материалов дела следует, что указанными лицами 17.02.2011 были поданы заявления о вступлении в члены ТСЖ "Жилые высотки "Антарес".

Более того, вопреки доводам апелляционной жалобы право собственности ( / / ) на квартиру ( / / ) было зарегистрировано 18.04.2011, а право собственности ООО " ( / / )" на помещения в доме по ( / / ) - 13.05.2011.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1 Устава, до дня признания утратившей силу статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 17.06.2011, в члены ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" вступили ООО " ( / / )" (заявление от 17.02.2011 - том 3 л.д. 88), ( / / ) (заявление от 19.04.2011 - том 3 л.д. 96), ( / / ) (заявление от 01.05.2011 - том 3 л.д. 97), ( / / ) (заявление от 14.06.2011 - том 3 л.д. 79).

Таким образом, указанные лица, как будущие собственники, обладающие в совокупности более 50% голосами от общего количества голосов, участвовали в общих собраниях членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес", следовательно, кворум для проведения общих собраний имелся.

Что касается вывода суда первой инстанции о пропуске ответчиком срока, установленного статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, то, приходя к такому выводу, суд первой инстанции, в том числе, установил, что сообщения о проведении 26.02.2013 и 11.03.2014 общих собраний членов ТСЖ с повесткой дня были размещены на информационном стенде, расположенном в общедоступном месте у лифта на первом этаже дома ( / / ). Факт размещения сообщения подтвердили свидетели ( / / ), ( / / ), ( / / )

Такой порядок уведомления о проведении общих собраний членов ТСЖ соответствует требованиям части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что решением общего собрания членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес", оформленным протоколом от 05.10.2011, был предусмотрен именно такой способ размещения информации о проведении общего собрания членов ТСЖ.

Из смысла части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме важен факт не только когда собственник узнал о таком решении, но и когда он должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что сообщения о проведении общих собраний ТСЖ были размещены в установленном решением членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" от 05.10.2011 порядке, ответчик должна была знать о проведении 26.02.2013 и 11.03.2014 общих собраний членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес", следовательно, должна была знать и о принятых решениях.

Тот факт, что Ищенко Р.С. проживает и зарегистрирована в другом доме по адресу: ( / / ), не является основанием для вывода об отсутствии у нее информации о проведении 26.02.2013 и 11.03.2014 общих собраний членов ТСЖ "Жилые высотки "Антарес", так как Ищенко Р.С. не представлены доказательства того, что ею в ТСЖ "Жилые высотки "Антарес" сообщался адрес ее фактического места жительства для направления ей каких-либо сообщений (извещений).

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о пропуске ответчиком срока, установленного статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, является обоснованным, а доводы апелляционной жалобы о том, что истец о принятых на общих собраниях 26.02.2013 и 11.03.2014 решениях знала лишь в ноябре-декабре 2014 г., являются несостоятельными.

При этом судебная коллегия не усматривает в действиях истца какой-либо недобросовестности, учитывая, что факт размещения информации о проводимых собраниях членов ТСЖ в общедоступном для всех собственников месте нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Следует также отметить, что суд первой инстанции, отказывая Ищенко Р.С. в удовлетворении заявленных встречных требований, исходил не только из того, что ею пропущен установленный статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок для оспаривания решений общего собрания членов ТСЖ, но и проверил порядок проведения этих собраний, установилналичие кворума.

Является несостоятельным и довод апелляционной жалобы о том, что голосование по утверждению платы на содержание общего имущество должно осуществляться для каждого дома в отдельности. Управление двумя многоквартирными домами ( / / ) и ( / / ) по ( / / ) осуществляет ТСЖ "Жилые высотки "Антарес", учитывая, что определение размера платы на содержание общего имущества относится именно к компетенции общего собрания членов ТСЖ, то в данном случае размер указанной платы и был определен решением общего собрания членов ТСЖ, которые решили установить одинаковый тариф как для собственников помещений в доме ( / / ), так и для собственников помещений в доме ( / / ), что является их правом.

Таким образом, учитывая, что в удовлетворении встречного иска Ищенко Р.С. было отказано, то суд первой инстанции обоснованно удовлетворил первоначальный иск о взыскании с Ищенко Р.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расчет которой был произведен, в том числе, и с учетом платы за содержание жилья и капитальный ремонт, размер которых установлен оспариваемыми решениями.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, у суда первой инстанции в рамках настоящего гражданского дела, не было оснований запрашивать выписку с расчетного счета ТСЖ, проверять хозяйственную деятельность ТСЖ, так как данное обстоятельство, исходя из заявленных сторонами исковых требований, не является юридически значимым.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 19.10.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Ф.Лимонова

Судьи Е.В.Кайгородова

О.В.Ильина