Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 января 2016 г. по делу N 33-998/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кудасовой Т.А.

судей

Кордюковой Г.Л., Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Степаненко Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 января 2015 года гражданское дело N 2-1177/2015 по апелляционной жалобе В., Э. на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 05 октября 2013 года по иску В., Э. к ООО "Олимп" о нарушении срока передачи квартиры.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения истца В., представителя истцов В., Э., поддержавших доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

В., Э. обратились в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Олимп", в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с "дата" по "дата" в размере " ... " рублей, компенсацию морального вреда в размере " ... " рублей, штраф.

В обоснование заявленных требований истицы указали, что "дата" между ООО "Олимп" (инвестор) и П. (инвестор) был заключен договор N ... инвестирования, проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу: "адрес" в редакции дополнительного соглашения N ... от "дата", в соответствии с которым ООО "Олимп" осуществляет строительство дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передает квартиры в собственность инвестора на основании и в соответствии с условиями договора. Согласно соглашению от "дата" о замене стороны к договору N ... инвестирования, проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу: "адрес" от "дата", П. передал в равных долях В. и Э. свои права и обязанности по договору N ... инвестирования, проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу: "адрес" от "дата". Согласно п. 1.4 договора N ... от "дата" в редакции дополнительного соглашения от "дата" инвестор ООО "Олимп" гарантирует срок выполнения работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до "дата", обязуется передать квартиру по акту приема-передачи для последующей регистрации права собственности на квартиру в течение " ... " календарных дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. "дата" застройщик Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истицы указывают, что фактически квартира им была передана "дата". "дата" истицы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи, которая была оставлена ответчиком без рассмотрения.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга 05 октября 2015 года в удовлетворении исковых требований В., Э. отказано.

В апелляционной жалобе истцы В., Э. просят решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга 05 октября 2015 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Э., ответчик ООО "Олимп", третьи лица Отдел защиты прав потребителей МАМО г. Колпино, Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 191-191), ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N ... от "дата" предоставлено право застройщику Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий привлекать денежные средства инвесторов для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес"

Из материалов дела следует, что "дата" между застройщиком Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и инвестором ООО "Олимп" был заключен инвестиционный контракт N ... по застройке земельного участка площадью 3,02 га по адресу: "адрес" с привлечением денежных средств инвестора в размере 91,5 % для строительства многоквартирного жилого дома.

Инвестиционный контракт между застройщиком и инвестором ООО "Олимп" исполнен, что подтверждается актом от "дата", согласно которому в собственность застройщика переданы квартиры общей площадью 4 515,8 кв.м; в собственность инвестора ООО "Олимп" переданы квартиры общей площадью 48 351,6 кв.м, в том числе спорная квартира.

"дата" между ООО "Олимп" и П. (инвестор) был заключен договор N ... инвестирования, проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу: "адрес" в редакции дополнительного соглашения N ... от "дата", в соответствии с которым ООО "Олимп" осуществляет строительство дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передает квартиры в собственности инвестора на основании и в соответствии с условиями договора.

Согласно соглашению от "дата" о замене стороны к договору N ... инвестирования, проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу: "адрес" от "дата", П. передает в равных долях В. и Э. свои права и обязанности по договору N ... инвестирования, проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу: "адрес" от "дата".

В соответствии с действующими условиям договора N ... от "дата" между застройщиком Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и инвестором ООО "Олимп" заключен Инвестиционный договор N ... от "дата" на инвестирование проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу: "адрес" (п. 1.1); инвестор ООО "Олимп" обязуется предоставить в РОСРЕЕСТР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в срок не позднее 3 (трех) календарных месяцев с момента подписания Акта приема-передачи квартиры все необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности соинвесторов - В., Э. - на квартиру (п. 3.1.4).

Согласно п. 1.4 договора N ... от "дата" в редакции дополнительного соглашения от "дата" инвестор ООО "Олимп" гарантирует срок выполнения работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до "дата", обязуется передать квартиру по акту приема-передачи для последующей регистрации права собственности на квартиру в течение 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что "дата" застройщик Северо-Западный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

"дата" квартира с проектным номером " ... ", по ПИБ N ... , расположенная на 04 этаже, площадью 94,92 кв.м, по адресу: "адрес" передана инвестором ООО "Олимп" соинвесторам по акту приема-передачи для проведения строительных работ до подписания основного акта приема-передачи, который был подписан "дата".

"дата" произведена государственная регистрация права собственности ООО "Олимп" на квартиру с проектным номером " ... ", по ПИБ - " ... " расположенную на 4 этаже, площадью 94,92 кв.м, по адресу: "адрес" на основании исполненного Инвестиционного контракта между застройщиком и инвестором ООО "Олимп".

"дата" между ООО "Олимп" и истицами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Также, "дата" между вышеуказанными лицами был подписан договор купли-продажи спорной квартиры, с переходом права собственности на каждого истца по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что "дата" истицы направили в адрес ООО "Олимп" требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи, претензия была возвращена в адрес истиц без рассмотрения.

Разрешая требования истиц о взыскании неустойки, суд первой инстанции, принимая во внимание то обстоятельство, что ООО "Олимп", заключившему с истицами договор инвестирования в строящемся доме, разрешение на строительство не выдавалось, поскольку разрешение на строительство выдавалось Северо-Западному региональному центру по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, а кроме того, срок регистрации права собственности инвестора ООО "Олимп" по условиям договора N ... от "дата" отсутствует, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истиц о взыскании неустойки.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 указанного закона).

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как указывалось ранее, согласно п. 1.4 договора N ... от "дата" в редакции Дополнительного соглашения от "дата" инвестор ООО "Олимп" гарантирует срок выполнения работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до "дата", обязуется передать квартиру по акту приема-передачи для последующей регистрации права собственности на квартиру в течение 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.1. договора N N ... от "дата", ООО "Олимп" обладает правом на строительство и участие в строительстве многоквартирного дома, на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от "дата" N ... Инвестиционного договора N ... от "дата", заключенного между Обществом и Северо-западным региональным центром по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий МЧС России.

Согласно п.2.1. договора ООО "Олимп" осуществляет строительство Дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передает квартиры в собственность инвестора на основании и в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Оценив условия заключенного между сторонами договора, судебная коллегия приходит к выводу о том, что по договору N ... от "дата" именно на ООО "Олимп", выполнявшем обязанности застройщика, лежит ответственность за соблюдение сроков выполнения работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до "дата", а также за соблюдение сроков передачи дольщикам квартиры по акту приема-передачи для последующей регистрации права собственности на квартиру в течение 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Из условий заключенного между сторонами договора, следует, что спорный объект долевого строительства должен был быть передан дольщикам до "дата".

Материалами дела установлено, что "дата" квартира с проектным номером " ... ", по ПИБ " ... ", расположенная на 04 этаже, площадью 94,92 кв.м, по адресу: "адрес", передана инвестором ООО "Олимп" соинвесторам по акту приема-передачи для проведения строительных работ до подписания основного акта приема-передачи, который был подписан только "дата".

В ходе рассмотрения спора представителем ответчика в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не было представлено доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что факт нарушения ответчиком сроков передачи истцу жилого помещения установлен в ходе рассмотрения спора и подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истиц о взыскании неустойки.

Из материалов дела следует, что основной акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами "дата", т.е. просрочка передачи квартиры составила за период с "дата" по "дата" " ... " дней.

Определяя размер неустойки, судебная коллегия принимает во внимание, что "дата" квартира была передана истицам для проведения строительных работ до подписания основного акта приема-передачи, что является основанием для уменьшения неустойки, поскольку с указанного времени истицы могли пользоваться квартирой.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик возражал в части удовлетворения требований в полном объеме.

Судебная коллегия, учитывая все существенные обстоятельства дела, правовую позицию ответчика о незаконности требований истиц как по праву, так и по размеру, расценивая как заявление ответчика о снижении неустойки, заявленное в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, в том числе, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истиц как потребителей, последствия нарушения обязательств, а также отсутствие доказательств несения истиц неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов неустойки в размере " ... " рублей.

При этом, судебная коллегия, учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно ст. 15 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцами по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истиц, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере " ... " рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку материалами дела установлено нарушение прав потребителя истиц, то судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований истиц в части взыскания с ответчика в пользу каждой штрафа на основании п.6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" в размере " ... " рублей ( " ... " рублей (неустойка) + " ... " рублей (компенсация морального вреда) / 2).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере " ... " рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 05 октября 2015 года отменить.

Исковые требования В., Э. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Олимп" в пользу В. неустойку в размере " ... " рублей.

Взыскать с ООО "Олимп" в пользу Э. неустойку в размере " ... " рублей.

Взыскать с ООО "Олимп" в доход бюджета государства государственную пошлину в размере " ... " рублей.

Председательствующий

Судьи